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一座城市，多种路径 | 房叔说No.281
| PART 1 |
城西派认为拥江没有产业，空有一堆写字楼，皮包公司流离其间。 对于杭州这样一个综合型城市，争论这类非黑即白的城市观点其实意义不大，严格一点去评价甚至有些幼稚。 每个城市方向都有着属于自身独特的优势，就比如拥江和城西。
| PART 2 |
拥江有着整合一江两岸，融合经济重镇萧山以及滨江的使命，也是杭州拓展城市空间的必然需要。 杭州的城市发展不走向拥江，龟缩在西湖一侧永远都会受地理空间的制约，自然无从谈起与同类城市角逐竞争，杭州的省会功能亦会大打折扣。 杭州传统城区以及城市中心向拥江转移是一种城市需要的历史必然，不是谁人可以阻挡的。 城西亦如此，城西科创大走廊的战略进行到今天已经没有回头路可走，互联网等现代产业需要产业链的集成，也需要产业的高度集聚，人力资源集聚，只有产业的高度集聚才能形成更加强大的规模优势，激发活力与创新，效率也才能最大化。 城西发展到今天，已经明确的成为了杭州的产业第一极，不管这是历史的必然进程，还是历史的巧合，都无可改变。 对于杭州，不管是与其他同级城市的竞争，还是冲击更高的城市能级，城西的产业优势无疑是杭州最为坚实的底气之一，也不管它现在面临着怎样的困难，城西战略的脚步既然迈出就没有回头箭。 拥江、城西两大城市战略犹如杭州的两具主引擎，缺少哪个都将直接导致城市发展的失速。 从楼市价值的角度看，虽同为新城区，两个区域的逻辑却也不尽相同。
| PART 3 |
拥江线实质上就是杭州新的中心城区。
传统城市资源快速转移至钱江两岸，拥江带的产业同样是以老中心的转移为主，同时与老城有着更为紧密的联系，就决定了，拥江线能够斩获杭州的大部分本地改善（老钱）的青睐。 不仅于此，更早的起步时间，让拥江板块拥有杭州最大规模的现代城市配套资源及城市界面，与湖滨、武林等传统城市中心互补，新老中心强强联合更几乎垄断了杭州最顶级的城市配套。 在优质的城市配套加持下，拥江沿线对浙江省内高端购买力的磁吸能力是其他区域无法比拟的。 在杭州老钱以及浙江省内的购买力支撑下，拥江线的品质房产价值上限会长期处于杭州的第一集团，这是无可争辩的。 与之相比，后发的城西线所拥有的城市配套资源则相对弱上许多，起码在现阶段与拥江、老城的组合有着明显差距。 同时区位西倾，地缘区位相对较差，天然与老城及江南岸之间的联系较为薄弱，自然难以对杭州老钱、江南岸，乃至省内的高端购买力形成有效的磁吸力。 所以在中短期内，城西线的楼市天花板很难与拥江线对比，这也就是杭州豪宅基本密集分布在江岸的重要原因。
但城西线的优势不在于此。
| PART 4 |
城西线最大的优势是后发，参与成本低廉，发展、想象空间巨大。 我曾和朋友的交流过程中，表达过这样一个观点。 城西的产业集群如果不在未来科技城、蒋村一线，而是与滨江的产业集群融合，在奥体、市北一带发展壮大，对于杭州优势产业的迭代升级，和产业竞争力都会是一个更好的结果。 但这是从产业发展的角度看问题。实际上，这一产业带在城西可能还会是最优解。 由于产业中心位居绕城西线，周边原本都为杭州的城郊，土地成本和居住成本都较低，为新杭州人提供了明显更为低廉友好的购房环境、生活环境，同时因为地缘原因，城西线不会受到高端购买力的挤压，很大程度上减轻了新杭州人购房的竞争压力。 试想一下，如果城西的产业落地在江南核心区一带，这些新杭州人将面临着与杭州传统高端购买力（老钱）、浙江省内的高端购买力的强劲竞争，拥江一带的房价必然将成为大部分产业新杭州人可望而不可及的存在。 从其他城市的新兴产业的地理空间布局也可以发现这一规律。 对于互联网等新兴产业而言，它们的第一选择往往不是传统城区，而是能够提供更低土地、住房成本的近郊。
比如上海张江、北京望京、武汉光谷、乃至深圳南山等，无一例外都是曾经的城市边缘。 但随着新兴产业的快速发展，来自五湖四海的新城市人口与产业人口的汇聚，新的城市中心便逐渐成型，这就是新兴城区的最大魅力，尤其是优势产业集聚的新兴城区。
城西线便是如此，现在虽偏居一隅，但给它时间，它大概率将重塑杭州的城市结构。 由于传统高端、改善购买力并不会在新城初始阶段青睐城西走廊这类近郊新城，早期介入的多以新杭州人为主，产业新杭州人。
换句话说，城西线实质上是新杭州人撑起的，也可以理解为新钱。 新杭州人来杭州不是为了绝美的西湖，有钱赚、有就业机会才是他们的心头好，西湖的柔美、钱江的繁华都不如一只盛满的饭碗。
| PART 5 | 拥江线与城西之间对比，归根到底还是新老钱之间的不理解，甚至对立。 而大城市的复杂就在于此，你有你的路径，我有我的路径，存在即是合理，站在自身的角度互相攻击实在没有必要。 以上仅是以拥江和城西之间的差别作为案例，道理其实也适用于杭州的其他板块。 就如申花，很长一段时间也不受一部分杭州人的待见，但老城西、武林已老，拥江太远，申花的地缘位置让其崛起是一种必然，文晖亦如此。
乃至城东也不例外，城东没有产业、没有强势的资源配套确实是短板，但城东有天然的地理优势，近武林、钱江新城、钱江新城二期就是最大的支撑。 一味地贬低城东并不可取。没有一个城市中心旁的板块会长期默默无闻，属于城东、艮北的时间还未到罢了。 一座超大城市的楼市是复杂的，没有绝对的真理，看好拥江和看好城西并不冲突，看好申花与看好城东也是可以共存的。 同样的，用情怀、或带有太多感情因素，去解释应该理性看待的大城市楼市也是太过幼稚。
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文/荆轲 编辑/荆轲
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