启云府、启岸城、檀瑞府选房指南 | 房叔选房No.288
共5盘预售公示、登记，列表见文末↓
启云府处在瓶窑老街旁，纯6层洋房设计；整盘精装限价2.4万元/㎡，加推118套，总价起步约225万元。
空港新城的启岸城迎来收官一期，有89㎡三房两卫刚需户型设计，总价较低；整盘精装限价2.05万元/㎡，收官176套，总价起步约142万元。
檀瑞府距离阳陂湖较近，自然景观资源较好，项目本身需代建幼儿园及邻里中心；整盘精装均价2.2万元/㎡，加推108套，总价起步约180万元。
启云府
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：西府1、3、9号楼，均为1-6F
均价：洋房精装24000元/㎡，装修标准3000元/㎡
主力户型：洋房109㎡户型91套，130㎡户型18套，特殊户型99㎡9套
无房户倾斜：50%比例，约59套
人才倾斜：15%比例，约17套
验资门槛：冻结资金首套60万，其他120万
登记时间：8.27-8.29
| PART 2 |
配套介绍
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
1号楼 →
首层地面标高低于南侧外部道路下洋路；
南侧靠近道路；
西侧设有非机动车库出入口、机动车停车位、垃圾收运集置点；
北侧设有机动车停车位、非机动车停车位、垃圾收集点；
西北侧设有非机动车停车位；
3号楼 →
北侧设有垃圾收集点、公变房、地库出入口；
西南侧设有非机动车停车位；
东北侧设有非机动车停车位；
南侧设有机动车停车位；
西侧靠近道路，设有人行车行出入口；
9号楼 →
西侧靠近道路，设有地库出入口、人行车行出入口、机动车停车位；
南侧设有公变房；
北侧设有非机动车停车位、垃圾收集点；
西北侧设有非机动车停车位。
| 户型分析 |
洋房约109㎡四房两卫户型 →
位置：1号楼中间套、东边套、3号楼中间套、9号楼中间套、东西边套
套数：91套
价格：248.5-276.96万元
优点：
三开间朝南；公卫干湿分离；U型厨房；南向带大面宽阳台；四房功能性较好；
缺点：
无明显缺点。
洋房约130㎡四房两卫户型 →
位置：1号楼西边套、3号楼东西边套
套数：18套
价格：259.68-313.87万元
优点：
三开间三房朝南；U型厨房；公卫干湿分离；东西向带大面宽阳台；
缺点：
无南向阳台。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 约109㎡、130㎡户型选房建议 | →
1.所处位置：约109㎡为1号楼中间套、东边套、3号楼中间套、9号楼中间套、东西边套，约130㎡为1号楼西边套、3号楼东西边套；
2. 采光因素：南侧采光影响较小；
3. 噪声因素：1号楼南侧、西侧、3号楼西侧、9号楼西侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：通透性边套优于中间套；
5. 价格因素：总层数为6F，总价最高在次顶楼，往下以约1-3万元的价差递减。
在楼幢选择上，建议优选噪声影响相对较小的3、9号楼，其次选择1号楼；
上下楼层价差较小，在高楼层更佳的情况下，可从次顶楼往下选；
3号楼东边套高于西边套约7万元，9号楼东边套高于西边套约3万元，对噪声影响较为敏感的优选东边套；
顶楼价格介于2、3F之间，可优选于3F前做选择。
启岸城
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：4号楼（1-11F）、13、14号楼（1-14F）
均价：精装限价20500元/㎡，精装标准3000元/㎡
主力户型：89㎡户型55套，99㎡户型110套，112㎡户型11套
无房户倾斜：50%比例，约88套
人才倾斜：预计10%比例，约18套
验资门槛：冻结资金首套40万，二套80万，一次性140万（参考上期冻资额）
登记时间：8.28-8.30
| PART 2 |
配套介绍
| 楼幢分析 |
4号楼 →
北侧为机动车地下车库出入口、非机动车地下车库出入口、消防登高场地及回车场；
西侧设有地面机动车停车位；
南侧设有公共文化场地；
13号楼 →
北侧靠近自持楼幢，设有消防登高场地、自持专变、体育健身场地；
南侧设有体育健身场地；
14号楼 →
北侧靠近公租房，设有消防登高场地、体育健身场地；
南侧为机动车地下车库出入口、公变、体育健身场地、防爆电缆井、防爆输油井。
| 户型分析 |
约89㎡三房两卫户型 →
位置：13、14号楼中间套
套数：55套
价格：141.72-191.28万元
优点：
三开间朝南；全明户型；三房两卫功能性较好；
缺点：
书房较小。
约99㎡三房两卫户型 →
位置：13、14号楼东西边套
套数：55套
价格：154.1-214.31万元
优点：
两房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；全明户型；
缺点：
无明显缺点。
约99㎡三房两卫户型 →
位置：4号楼中间套、西边套
套数：55套
价格：161.36-215.89万元
优点：
三开间朝南；南向带大面宽阳台；带独立玄关设计；U型厨房；
缺点：
无明显缺点。
约112㎡四房两卫户型 →
位置：4号楼东边套
套数：11套
价格：188.21-243.98万元
优点：
类三叶草户型；三开间朝南；南向带大面宽阳台；带独立玄关设计；U型厨房；
缺点：
无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 约89㎡、99㎡、112㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约89㎡为13、14号楼中间套，约99㎡为13、14号楼东西边套、4号楼中间套、西边套，约112㎡为4号楼东边套；
2. 采光因素：南侧低楼层采光影响较小；
3. 噪声因素：4、14号楼西侧有一定学校噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：4号楼总层数为11F，总价最高在次顶楼，往下至5F以约1万元价差递减；
13、14号楼总层数为14F，总价最高在10-13F，往下至5F以约1万元价差递减。
在楼幢选择上，4号楼层数较低，舒适性相对较好，建议做优选；其次13号楼处在楼盘中间，噪声影响相对较低，做其次；再次选择14号楼；
整体价差不大，高楼层采光更有保证，建议从次顶楼往下选；
13、14号楼东边套高于西边套约3-4万元，不介意14号楼西边套学校噪声影响，考虑控制总价的优选西边套；
顶楼价格相当于或接近4F，建议优先于4F前选择。
檀瑞府
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：5号楼（1-27F）
均价：高层精装均价约22000元/㎡，装修标准3000元/㎡
主力户型：高层96㎡户型54套，115㎡户型54套
无房户倾斜：50%比例，约54套
人才倾斜：预计10%比例，约11套
验资门槛：冻结资金首套60万，其他120万（参考上次冻资额）
登记时间：预计8.29-8.31
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了18幢17-27F高层，其中1、2号楼为公租房；
此外，楼盘还需代建社区邻里中心（含约6700方商业）和幼儿园，均处在住宅南侧。
售楼部设在楼盘北侧15、17号楼之间，后续将作为入户大堂；内部设计有大草坪、儿童游玩区、环形跑道等。
人行、车行出入口设在楼盘西侧9、13号楼之间和北侧15、17号楼之间，人行还可通过楼盘南侧2、3号楼之间。
楼盘最近地铁站为6号楼公望街站，步行距离约1.4km，需借助短距的接驳交通工具。
楼盘东侧为西环北路，目前部分路面处在施工；南侧为文豪路及河道；西侧为香滨路，一路之隔为乐汇城、百合新城；北侧为公望街，对面是学校用地。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
5号楼 →
南侧设有地面机动车停车位、消防登高场地；
东侧靠近西环北路；
西北侧设有非机动车地下车库出入口；
北侧设有消防登高场地、开闭所、配电房。
| 户型分析 |
高层约96㎡三房两卫户型 →
位置：5号楼中间套
套数：54套
价格：180.01-211.78万元
优点：
三开间朝南；U型厨房；南向带大面宽阳台；
缺点：
南北通透性一般。
高层约115㎡四房两卫户型 →
位置：5号楼东西边套
套数：54套
价格：221.55-270.64万元
优点：
两房朝南；U型厨房；南向带大面宽阳台；四房功能性较好且尺寸尚可；
缺点：
无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约96㎡、115㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在5号楼，约96㎡处在中间套，约115㎡处在东西边套；
2. 采光因素：南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：东侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：总层数为27F，总价最高在22F，往上每层总价以约1-2万元价格递减，往下至10F每层总价以约4800-7100元价格递减，特殊数字18F价差约3-4万元；从10F往下每层总价差约1-2万元。
鉴于高楼层采光更有保证，且高楼层价差不大，可从次顶楼往下选；
东边套高于西边套约9万元，控制总价兼顾低噪声影响优选西边套；顶楼价格介于2、3F之间，建议优先于5F前做选择。
| 今日公示楼盘 |
| 今日登记楼盘 |
-END-
文/阿寻 编辑/阿寻
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2021杭州地铁楼盘图（8月版）
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