湖滨，江南老，难舍一半勾留 | 房叔说No.347

共 12 盘预售公示、登记，列表见文末↓

二手房漫长的观望，总需观望的素材。房住不炒，杭州新政，市场预期改变和打新图利逐渐远去，自住慢慢将是市场主旋律。对于辛勤的杭州人，就近便利选择自住总是一个不错的选择，这个系列为此而来，看板块，巡游杭州。   

——写在8.5新政之后

积累二手房素材，继续老板块巡城之旅。

离开清波门板块，沿着西湖向北行，终于来到湖滨。

最爱湖东行不足，绿杨阴里白沙堤。

| PART 1 |
▲板块区划及选房推荐
湖滨板块大概是杭州人最熟悉的区域了，西至西湖，东至中河高架，北到庆春路，南达西湖大道，其中平海路、解放路、浣纱路、中山路、延安路作为主干道都是耳熟能详。 配套不必多谈，老杭州最成熟的商业、医疗、步行街、公园齐聚还是西湖边，湖边板块的学区是天长小学和杭十中或惠兴中学，龙翔桥的学区，综合小和初，给个中上评价不过分。 板块推荐盘已在图上标出，顶豪元福里、元华公寓，大户型的改善平海公寓，老房子推荐中山路两侧立面整修房源和青年路小区，商住房推荐名珏公寓，in77楼上的公寓，不要用40年续期这种短视眼光看待，流动性和自住都绝对不差。  ▲元福里
元福里作为西湖边的中式合院想买可望不可及，17年据闻有14w+交易的，如今怕是20w打底；
  ▲元华公寓

元华公寓推荐，随解百奥莱建成的8成新的住宅，是在杭州鲜见的日式mansion风格，商超、商场、底商、公园混合的服务型住宅，客厅看到西湖，阳台望到雷峰塔，楼下是青藤茶楼；
 ▲元华公寓203㎡户型
目前有一套挂牌8.1w/㎡的203㎡的两层户型，三房朝南，总价1600w+的房子在这个位置和配套很适合深居简出，喜欢安静的高预算购房者，比起江边豪宅价值的波动，这一带稳中有升，毕竟江景房难得，西湖更难得。
 ▲平海公寓 左-145㎡户型；右-132㎡户型

平海公寓145㎡和132㎡改善户型推荐，坐南朝北的中年房，交通方便但买小户型意义不大，挂牌价6.6w/㎡-7.8w/㎡，要是诚心卖7w/㎡左右价格合理；  ▲ 左-青年路小区，青年路80㎡388w挂牌；右-中山中路沿线，中山中路89㎡370w
中山路两侧的老房子和青年路小区经过立面改造和电梯加装的推荐，有4.8w/㎡380w挂牌和4.1w/㎡89㎡在售，总价不过370、80w并且有讲价空间，能压到4w，如今的老破小价值回归理性，升值不行，但仅就学区和便利性的自住而言，吃亏不至于； 

▲名珏公寓111㎡

名珏公寓推荐东西向111㎡户型，窗户不朝西湖或不朝南的不推荐，均价6w/㎡，这类房子带看少，大可以向下杀。
 其他的房子老破小居多，持有在手不降价不好卖，留着养老兼顾学区房或者出租是可以的。| PART 2 |
板块的背景从一位“古代张桂梅”聊起。

▲惠兴中学

惠兴路的起名是为了纪念一位名为惠兴的清朝女子，惠兴是满族旗人，自小随世袭军官的长辈迁居杭州，长大便嫁与协统，奈何军人丈夫在新婚不久便亡故，于是一生孀居。 光绪年月的八旗子弟个顶个纨绔不要好，遛鸟斗蛐蛐逛窑子无乐不作，横行乡里不学无术。惠兴目睹同族的醉生梦死，意识到教育的重要性，尤其是女子更应该接受良好教育以求自立； 终于，光绪二十九年，慈禧允许地方办女子学堂，惠兴前往报考却因汉满矛盾被办学者拒之门外，她便萌生了自办学校的念头；光绪三十年，她开始四处募款，游说浙江巡抚、镇守将军、旗营富有的女眷，终于在今天惠兴路旁建起贞文女校； 可惜的是，承诺工人建起女校后续交付的工钱因旗人先前承诺的捐款不给导致迟迟未还，一年后学校还是难以为继，无奈之下，惠兴写下两封绝笔信欲以死相拼，一封给全校学生，另一封于当年十一月一清晨惠兴服食大量鸦片后忍痛面呈给镇守将军，中午便抢救无效气绝； 惠兴之举震动省城，镇守将军会同浙江巡抚联名上书朝廷，慈禧下懿旨给她立下牌坊，将其遗体安葬孤山放鹤亭，浙江地方官府把贞文女校收为官立，改名惠兴女子学堂，也就是惠兴中学和邮电路小学的前身。
说到邮电路小学，07年已经被撤并，是杭州历史上最悠久的现代教育小学，从前的都叫学堂和私塾，类似鲁迅先生上的三味书屋。而邮电路，邮电路曾名“教仁街”，顾名思义，纪念辛亥革命领导人宋教仁，宋曾在杭州短住，坚定的革命斗士一直认为中国要走民主宪政之路，而83天皇帝袁世凯可不想走这条路，1913年宋在上海被刺杀，至于凶手是谁至今是个谜，只能说袁的嫌疑最大。 

▲学士路

学士路这条杭州城数一数二“闹猛”的街曾经可不像如今这般市井，取这名也大概能猜到这里过去谈笑有鸿儒的景象，明朝这里有一门江家，五代出了七名进士，其中最高官位者拜工部侍郎，名为江晓，在明朝建设部二把手可不得了，于是在江侍郎死后被追封为“学士”，江宅旁的桥也被叫作“江学士桥”，后来桥改了路便自然被叫成了“学士路”。
 学士路连着西湖的一头交接了两条小巷，华侨饭店后面的白傅路取名来自白乐天，这位造福杭州的太子少傅任杭州刺史时疏浚西湖、修白沙堤，为杭州留下无数名篇，也奠定了“江南忆，最忆是杭州”的地位； 

▲蕲王路

而另一条蕲王路则是为了纪念宋中兴四大名将的“韩世忠”，黄天荡大捷为人津津乐道，而为岳王爷仗义执言的“莫须有何以服天下”使他被解了兵权，老将军寒了心，终日骑头毛驴流连西湖山水，飞来峰山腰上有座翠微亭，是他游飞来峰时忆起岳爷怆然感伤后捐修的，绍兴二十一年，宋孝宗追封去世的韩世忠为蕲王，蕲王路也由此而来；
 和南山路交汇，南边还有一条将军路，乍一听威风得很，如今不过一里路，查《武林坊巷志》说清顺治年间清军在湖滨圈地一千一百多亩做军营，其中有一座一百二十亩大的将军府，辕门、鼓楼、大堂、甬道无一不足，还有康熙御笔“典戎”，就设在如今延安路和开元路交叉口涌金广场这一带，辛亥革命后“拆旗”，除了北侧这条路叫了这名，其他的不剩分毫；
与将军路平行的还有另一条小路，国货路，国货路区区几百米，最出名的自然是解百，而解百的前身大有来头，100多年以前的1919，五四运动爆发，全国兴起了“抵制日货，提倡国货”的运动，杭州人民在湖滨解百地址上建起了“国货纪念馆”，这也是国货路名的由来； 

▲泗水新村

1937抗战爆发，南京于当年12.13失守并发生惨绝人寰的南京大屠杀，而江东这块地自古都一样，过了长江南京一丢便是一马平川，杭州很快沦陷，嚣张的军国主义日本军占领了国货纪念馆，为了羞辱爱国运动竟然在南侧造起“关门亭慰安所”，也就是如今的泗水新村建筑群，笔者经过时本能地泛起愤慨，恰逢整修也不用进去了，时过境迁，解放后解百开张，国货路扬眉吐气，上世纪八十年代改革开放，国货路练摊是一代人的回忆。
 时至今日，日本人仍然对侵略战争不知悔改，南京大屠杀仅仅作为世界史的一部分被放在中日战争章节的小标签里，且被中性地写成“南京事件発生したことがあります”，连“虐殺”的字眼都没有出现，对此笔者只能说吾辈勿忘国耻。

▲积善坊巷

东边的中山路连着一条不起眼的小巷子——积善坊巷，一听这名就想来回多走几趟猜想会有福报，巷子又短又窄还挺老，但是不影响它的来头，这里曾是不少牛人的居所—— 

▲黄机

一座墙门里住着“太平良相”黄机的家族，黄机乃清康熙重臣，拜礼部尚书，寻调户部、吏部尚书，康熙十八年，以吏部尚书衔管刑部事，军政财礼无一不通，可谓全才，黄机有个很有名的外孙，写《长生殿》的洪升，武林黄氏据说还是《红楼梦》中王氏家族的原型；
 

▲西式风格装饰的云阁堂

再往里走的八号是钱学森外公和舅舅的故居，钱家对过的房子外墙写着“云阁堂余”，据说是老字号“二我轩”照相馆余寅初老板的私宅；
▲《西湖风景-雷峰塔》
现在常看到雷峰塔倒前的黑白照片就是当年二我轩拍的《西湖风景》中的一张，这组照片还在巴拿马世博会上荣获金奖；

▲兴业银行创始人蒋抑卮

丝绸大亨蒋广昌，兴业银行创办人蒋抑卮这对父子住在10号的西式豪宅，据说是杭州最早的一批西式洋房之一，有老年头了；
 ▲大华书场
而这座小巷最为老百姓津津乐道的当属十七号——1952建成的大华书场，吴越地区的票友与北人不同，不兴听那相声京戏，尤好评弹，《长生殿》、《再生缘》、《梁祝》这些作品也多亏这一载体得以保存良久；

大华书场作为杭州仅存的专业评弹书场，鼎盛时昼场600多人，夜场600多人，好不热闹，但随着浩劫的十年，很多地方性的传统文化和民俗表演业已沦亡，如今书场也迁至青年路。
▲官巷口公交站中山路与解放路交叉口，即官巷口，在古代，杭州南部滨海，潮水常常涨到羊坝头、官涧口一带，时间一长，因为口音等问题，“官涧口”渐渐被传成了“官巷口”，这个名字就这么保留了下来。
南宋时，中央的文武百官按官衔高低由南到北居住在这条街上，一早上朝时，就沿着“御街”南行。宋代政府机构庞大，上朝也是盛况，“官巷口”作为是这一盛况的启始点，这个名字恰是合适。

湖滨的故事实在多得写不完，只好挑一些街巷聊聊，西湖在，西湖边的故事就将代代演绎、流传。能说的还有太多，不能俱足望海涵，有补充的请在评论区留言，或分享与这里的故事。

| PART 3 |

回去的时候，经过解放路中山路天桥，有一个大伯打“呆骨儿”，攀谈起来，说起他八十来岁住附近几十年了，人老了健忘，常来这里看车马行人，飞鸟流云，能回忆起年轻时这儿的活力和欣欣向荣，而今都见不到也见不得几张青涩脸庞。

江南好，风月无边，湖山老，物事经年，天天年年天天。

| 今日公示楼盘 |

| 今日登记楼盘 | 

 -END-

文/一叶  编辑/一叶

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