预算300-400万元共30余盘，红盘粉盘集中厮杀 | 房叔说No.381
预算宽裕到300万元以上，400万元以下，可触及的板块范围已可入主城及核心区；
包含城厢、灯塔、华丰、桃源、智慧网谷、云城、未来科技城、南站新城、新街、宁围、市北、金沙湖、九堡、丰收湖、祥符、三墩、运河新城、滨江区浦沿、浦乐及笕桥部分楼盘；
其中，云城、未来科技城以自身产业作为有力发展基底；市北、宁围各自依靠滨江、钱江世纪城等外溢发展；运河新城、勾庄也是广受关注……
预算300-400万元所涉及的板块相较而言，既包含有未来想象空间较明确的区域，也包含有生活配套较齐全的区域，这一价格段的可选楼盘或具较好的自住属性或兼具投资属性；超级红盘、红盘、粉盘将在这个价格区间集中厮杀！
然则，这一价格段的楼盘数量依旧不多，在售、新开，加上新拍土地，总计约在三十余盘，摇号仍需且摇且珍惜。
| PART 1 |
城区北侧涉及300-400万元总价的板块集中在运河新城、祥符、灯塔、华丰、桃源、智慧网谷；
运河新城的潮和阅江台轩已是收官一期准备待上，中海项目预计年后将亮相，后续还将补充招商北科项目、运河集团项目；四盘与主城之间距离、限价均不同，届时按实际总价及自身需求做选择；
祥符仅有缦云一盘待售，不过商业先售，住宅开售要晚些，且不排除只规划大面积的可能；
华丰保利项目案名及规划已出，定为“都和轩”，与3号线华丰路站之间距离较近；
灯塔中天项目、桃源大家项目、智慧网谷越秀项目、深圳特发项目均是21年12月新拍土地，正待规划；越秀最小户型规划为129㎡，总价预算多达四百多万，不计入表格；
此外，笕桥的百郦玲珑府刨除了精装，均价属板块最低，部分房源可控总价在400万元以内；丁桥的坤和项目，若户型按大面积规划，总价预算也需三百多万。
| PART 2 |
城区东西两侧涉及的板块均不多，东侧包括九堡、金沙湖、丰收湖，西侧包括云城、未来科技城、三墩；
九堡两子均是准现房状态，聆潮府仅有少量房源在售，望钱塘云庄预计2月底开盘，现已实景可见；
金沙湖核心区仅有杭臻源在售，与金沙湖、1号线下沙西站距离较近；丰收湖仅有天瑄城待售，自带天街，还可享丰收湖公园景致；
无独有偶，云城杭腾未来社区也将自带天街，项目规划已在路上；三墩的中天项目21年12月新拍，入市最快也得下半年了；
未来科技城的盘数看似不少，能提供有力供应的仅有杭珹未来中心，据悉大概3月就能登场亮相；富力中心仅有两百余套，且均为大户型，总价超过四百万，不计入表格；
巨化项目是个彩蛋，也是捂盘王者，只能随缘；观止洋房最后两幢同样处于捂盘，机遇难求。
| PART 3 |
城区南侧可选的板块相对多些，南站新城、新街、宁围、市北、城厢、及滨江区的浦沿、浦乐；
萧山科技城的滨望雅庭靠近高校、水博园，与机场快线耕文路站距离较近，117㎡户型房源满足这一价格区间；
南站新城荷源府、翠悦半岛在售房源总价实际超过400万元，印江滨精装较为良心，山澜桂语有绿城品牌背书；新街欣品华庭洋房在售；
宁围独苗宁望府由滨江打造，与7号线新兴路站距离可达；城厢独苗花棠映月也由滨江打造，处在萧山老城区，与西山公园、2号线杭发厂站距离较近；
市北三个项目均由品牌房企打造，滨江的潮听映月、绿城两个项目均与2、7号线换乘站建设三路站较近，这三盘积极把握；其中潮听映月起步面积约139㎡，总价起步较高，绿城其中一个项目限价在3.95万元/㎡，均未计入表格；
滨江浦沿的栖棠誉湾捂盘中，与4号线杨家墩站较近，静待是否有价格彩蛋；江荣府与4号线浦沿站距离较近，目前在售；浦乐的滨玺云著在售，花样年上市则还需时日。
| 今日公示楼盘 |
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2022杭州地铁楼盘图（1月版）
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