预算400-500万元约20余盘，刚改且摇且珍惜 | 房叔说No.382
预算涨到400-500万元，可选的板块又可以往市中心靠近；限价在4-5万元/㎡的板块主要集中在艮北、龙坞、城东新城、申花、东新、钱江世纪城及运河新城部分楼盘；
其中钱江世纪城在售的两盘起步面积较大，六百万起步，不列入表格。
艮北、城东新城可享一定钱江新城2.0规划红利；龙坞周边环境舒适；申花有着齐全的交通、商业、学校等配套；东新享受着老城更新带来的配套升级；四大板块有着自己特有的发展进程和现有优势。
需要关注的是，这几个改善板块楼盘极有可能规划大面积户型，总价起步可能会超过500万元。
此外，还有一些楼盘限价在4万元/㎡以下，但其起步面积较大，总价预算起步也在400万元以上，单独列为一表。
| PART 1 |
运河集团项目靠近在建大运河音乐公园等规划；
城东新城的印月在年前刚结束了自己的二推，仅剩最后一百余套；后续只能靠金隅彭埠项目补充；
艮北中海项目距离1号线七堡站大概八百来米，后期能较近承接钱江新城2.0红利；
龙坞中港两个项目，进度较慢，1.02的容积率大概率设计为叠墅，与周边舒适的自然环境堪为绝配；
申花和睦站旁的三宗地块由华润、伟星瓜分，集商务、居住、综合体为一体整片开发的模式，小户型总价在这个价格区间，值得期待；
东新融创项目进展较慢；而西房项目起步面积规划约139㎡，总价起步超600万元。
| PART 2 |
临平的博宸君府在售叠墅，周边可享临平老城的成熟生活氛围；
南站新城翠悦半岛在售的洋房、叠墅户型面积起步较大，南侧靠近萧山官河，小环境稍好；
未来科技城的杭珹未来中心预计3月将首开，占据着未科未来中心的地段；富力中心作为5号线葛巷站上盖物业，仅剩两百余套房源；云城的杭腾未来社区自带天街，有着不少的未来想象空间，值得期待；
双浦祥生项目与6号线双浦站距离较近，据悉最小户型约155㎡；
三墩北如澜将成为彩虹轩售罄后的主力供应，面积设计大概以约175㎡为主力；
智慧网谷越秀项目据悉将由滨江打造，与4号线皋亭坝站距离较近，周边在建文晖实验中学和文澜二小；
浦沿江荣府与4号线浦沿站距离较近，目前在售；栖棠誉湾在江荣府上一站，价格未定，值得期待；
市北绿城双子有部分小户型，对刚改而言多了一丝上车机会；而其中一盘限价上涨，总价起步也往400万元以上靠；
已是现房状态的望钱塘云庄价格未定，高层起步面积较大，目前放风2月底开盘。
| 今日公示楼盘 |
| 今日登记楼盘 |
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2022杭州地铁楼盘图（1月版）
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