鼓楼神秘纯新盘要开了！最全选房攻略，告诉你到底该怎么选……

河西开盘潮时未能如意购买房源的置业者来说，选择哪个区域购买又成了难题。一直以来鼓楼滨江都是对标河西板块，在这安家未尝不是一种很好的选择。

板块内纯新盘中海桃源里关注度越来越高，近期又传出预计年内首开的消息。

天天被意向置业者的各种问题轰炸的我，今天带着大家的问题再一次的来到了中海桃源里售楼处。

鼓楼滨江是一个很有特色的板块。坐拥上海外滩性质的滨江景观，拥有传统中心城区稀有的滨江景观价值，以及文化生态资源优势。

目前板块老盘：中冶盛世滨江、深业滨江半岛、恒大滨江、世茂外滩新城均有加推计划。

而纯新盘中：中海桃源里或率先打响鼓楼滨江大平层时代的首枪！

中海桃源里项目临近农贸中心公交车站。而规划9号线的农贸中心站也在项目附近。

据可靠消息称，中海桃源里预计年内首开所有住宅类房源，目前已积极申请销许中。

该项目一如既往的神秘低调，需要提前预约时间方可参观，若您想自行参观，可提前拨打4008181365转187920预约。

中海桃源里项目预计12月推出1-6号楼所有住宅房源，主力户型约143-195㎡全四房产品，分布于1、2、4、5、6号楼。3号楼为面积约66-93㎡两房及三房小户型。

实探中海桃源里

关注度满满的中海桃源里就要开盘了，我带着一肚子的问题再一次来到了项目售楼处，在此非常感谢此次接待我的美女置业顾问。

经我的打探，如下7点为置业者关注度较高的问题的答案

1、项目已确定毛坯交付，公共部分为精装；

2、小区采用人车分流，车位比1:1.06；

3、车位应该是可租可售，但是具体信息目前待定；

4、2018年12月底统一交付，以签约合同上的交付时间为准；

5、物业公司为中海物业，物业费2.8元/平/月；

6、目前尚未交资料，具体开盘时间以领销许时间为准；

7、4号楼得房率较高，约83%左右，其余房源得房率约80%左右。

售楼处内要求不可以拍摄。接下来，我用项目实景图为大家逐个解析，揭盖中海桃源里的“神秘面纱”~

1号楼房源详情

1号楼共3个单元，朝西的单元总高18层，其余2个单元总高19层。2梯2户，得房率80%，1号楼无沿街底商，为纯住宅。

值得一提的是，1号楼东边户为项目仅19套195㎡的房源，其余均为180㎡户型。

195㎡4室2厅3卫▼▼▼

1、195㎡做4房3卫的设计，充分考虑了置业者对户型的舒适要求；

2、该户型3卧室均朝南，可保证采光充足；

3、客餐厅超大空间，连接东侧阳台，可直接观赏小桃园美景；

4、主卧自带卫浴间和超大衣帽间，亮点之处为衣帽间朝南；

5、整室动静分离，舒适度高。

180㎡4室2厅3卫▼▼▼

1、四开间朝南，可保证充足采光；

2、客餐厅连成一线，且连接朝南阳台，设计合理，节省空间；

3、主卧为套房设计，自带卫浴间和衣帽间，舒适度高；

4、整室较为周正，动静分离、南北通透。

2号楼房源详情

2号楼总高19层，共2个单元，2梯2户，全部为180㎡户型（和1号楼180㎡为同一户型），得房率为80%，纯住宅，无沿街底商。

4号楼房源详情

4号楼有3个单元，东边单元总高10层，其余2个单元总高11层。

由于总高较低，所以4号楼的得房率高于别的楼栋，约为83%左右。4号楼均为143㎡户型，1梯2户。

北侧为底商，不通车，交付后商铺多为超市、药店等便民配套。

143㎡4室2厅2卫▼▼▼

1、三开间朝南，采光较为充足；

2、朝南2间卧室空间较大，舒适度高；

3、“U”字型厨房，设计较为合理，便于后期操作；

4、房源得房率高，户型较为周正，动静分离。

5号楼房源详情

我是下午2点左右到达中海桃源里的，如图可看到，1、5、6号楼采光毫无压力。

5号楼总高为16层，共2个单元，2梯2户，中间户为159㎡，边户为157㎡，有底商。

157㎡4室2厅3卫▼▼▼

1、157㎡为4室3卫，设计较为人性化，舒适度高；

2、朝南卧室均自带卫浴间和储物空间；

3、客餐厅连成一线且连接朝南阳台，采光较为充足；

4、整室较为周正、南北透通。

159㎡4室2厅3卫▼▼▼

1、159㎡为4室3卫，设计较为人性化，舒适度高；

2、朝南大阳台连接客厅和朝南卧室，采光面广；

3、该户型为全明设计，较为周正、南北透通。

6号楼房源详情

6号楼总高15层，共2个单元，中间户为159㎡，边户为157㎡。房源分布和5号楼一样。2梯2户，得房率为80%左右。

和4、5号楼一样，6号楼也有底商。所有底商均用围栏和小区隔开，不影响业主日常生活。

6号楼正南面为公共花园，绿植覆盖较多。饭后可以下楼来这里或者小桃园散散步~

3号楼房源详情

3号楼为东西朝向，户型面积66-93㎡，2梯9户，房源为70年产权。

接下来，我们了解一下房源具体分布和户型图。

3号楼共计137套房源。如图所示，东南向为83㎡户型，东西向为93㎡户型，与93㎡紧挨着的西边户为66㎡，除此之外其余朝西向均为76㎡户型，西北向为85㎡户型，东北向为74㎡户型。

66㎡1室2厅1卫▼▼▼

74㎡2室2厅1卫▼▼▼

76㎡2室2厅1卫▼▼▼

83㎡2室2厅1卫▼▼▼

85㎡2室2厅1卫▼▼▼

93㎡3室2厅1卫▼▼▼

3号楼的66-93㎡房源为项目非主力户型，位于中海桃源里整个项目最西侧位置，靠近三汊河桥，后期或有噪音干扰问题。

公寓房源详情

中海桃源里7号楼公寓房源，面积约41-62㎡。

目前可以购买，但是需按照销许50000元/㎡的价格，具体优惠政策尚未出台，后期会推出，具体时间待定。5万的价格，你会选择公寓吗？

目前售楼处位置后期可能会做成小区活动中心，具体规划目前待定。

价格方面：中海桃源里楼面价为22373元/㎡，价格方面一直是大家较为关注的。目前价格仍为待定，已销售许可证上价格为准。

学区方面：目前尚未规划，需等房源统一交付后，教育局统一划分。项目周边有姜家园小学和12中。

项目户型分布&套数

中海桃源里整个项目共计推出497套房源。

其中，143㎡共56套，157㎡+159㎡共116套，180㎡共169套，195㎡19套，3号楼66-90㎡的房源共137套。

详细了解了一番，准备离开时。在售楼处门口遇见了2位中年富态阿姨，其中一位的对另一个阿姨说，“这个位置好哎，小桃园就在旁边，环境么的话讲。又是鼓楼区，楼层又不高！至少要5万，搞不好要6万”，“我也觉得！”

2位阿姨的对话慷慨豪迈，吓的我哆哆嗦嗦的离开了……

实探结束后，谈下个人的感想：

1、中海高端改善品质深入人心；

2、中海桃源里主力户型为143-195㎡，置业门槛较高，户型可圈可点；

3、鼓楼区的学区可期待；

4、项目非纯大户型住宅，小区内部有1栋小户型和一栋公寓。

不过，也有意向置业者私下和我沟通表示：对于他们来说，毛坯交付让他们感到些许遗憾……

中海桃源里开盘在即，有意向购买的置业者可扫描下方二维码，进群一起讨论~

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