南京人平均月供15000多！购房压力全国第六

先来做个调查，限价下的2017，你的购房压力更小了吗？

根据国家统计局提供的官方数据来看，南京新房价格环比数据自2016年12月开始下跌，2017年10月同比数据首度下降。

二手房数据从2017年1月开始下跌，同比数据下降更为迅猛。

在过去的一年里，在限价威力下，很多楼盘新房价格一分没涨，你的购房压力有减轻吗？

房价收入比南京第六！全国40大城市购房压力排行出炉

这里有份2016全国40大城市购房压力的排行！南京位列第六！北上广Out！深圳、三亚、厦门分列房价收入比前三甲！

据CRIC数据整理，全国40个重点城市2016年的房价收入比排在前10名的城市分别是：深圳、三亚、厦门、上海、北京、南京、温州、杭州、福州和天津，其房价收入比均超10。

40个城市中，有25个城市的房价收入比超过7，均是房价涨幅过快的城市，购买力强劲，房价水平也较高。上海、北京以16.07和15.68居第四、五位，南京、杭州、天津等城市房价收入比也快速上升。

注：房价收入比是城市住房价格与城市居民家庭收入之比，反映居民家庭对住房的负担能力。

房价收入比=(城市人均住房面积*户均人数*商品住宅成交金额/商品住宅成交面积)/(城镇居民人均可支配收入*户均人数)

限价下的2017年，你的购房压力更小了吗？

2016年南京购房压力排在了全国第六，那么限价下的2017年呢，你的购房压力更小了吗？先来看一张图↓↓↓

以3万/㎡的限价盘为例，一年价格未涨，买一套90㎡的房子，首付3成，贷款30年，还款总额341万多，月供9476元；2017年11月的数据是还款总额381万多，月供10601元。

一年的时间，房价没变，首付款几乎没变，但月供压力增加了1125元。

贷款利率最高20%！高价地陆续上市 2018你的购房压力如何

银行贷款成本方面，2018年更有收紧之势。在昨天摸底的12家银行中，已有两家银行光大银行和南京银行针对首套房贷款利率最高上浮到20%，多家银行多上浮到15%。而二套房基本上浮20%，工商银行表示二套房利率上浮25%。这意味着，同等房价月供还款压力将比以往更高。

【延伸阅读：20%！南京2家银行首套房贷利率上浮 各区涨幅前十曝光】

（备注补充：邮储银行、平安银行房贷利率也都是首套15%，二套20%，华夏银行首套15%，二套15%至20%！）

此外，目前南京单价2万内的楼盘越来越少，相比去年初，城北的尧化门、城东麒麟、城南板桥这些刚需板块的2万/㎡以内的楼盘已绝迹。低价盘越来越少！

2018年高价地将陆续上市，据365淘房统计，在即将上市的楼盘中，预计有36家楼盘将现房销售，其中16家楼盘地价在2万/㎡以上有望上市。2018南京购房成本正在上涨。

南京8大区域房价全面突破2万/㎡ 买一套100㎡的房子平均月供1.5万多

2018年想在南京购买一套100㎡的房子，首付压力和月供压力又有多大？

这是365淘房根据各大板块在售楼盘房价整理一份南京主城8大板块最新房价地图，从上图来看，南京主城房价已全面超2万/㎡。从统计数据来看，南京主城八大板块的房价梯队是这样的：城中＞河西＞城东＞城南＞城北＞仙林＞江宁＞江北。

排名前三的分别为城中41675元/㎡，河西39123元/㎡，城东33264元/㎡。城中站稳南京第一阶队 ，均价在“4”字头；4-3.5万元/平第二阶队中，目前仅河西板块；3.5-3万元/平第三阶队中，目前有城东、城南，城北板块也迈进“3万”阵营。

按照最新数据南京月均薪酬7441元来算，在南京8个板块买一套100㎡的房子压力有多大，月均还款和首付凑足时间，具体看下图↓↓↓

我简单算了下，按照首付3成、等额本息，贷款利率上浮15%来算，在南京买一套100㎡的房子平均月供15121元。最低月供也在10000以上，为江北区域，首付凑足时间需要85个月即7年多，月供最高在20000以上，为城中区域，凑足首付则需要168个月即14年之久，没有前期和家庭的财富积累，单纯依靠工资购房的话，想想也真是头大！

就在最近，《国家治理》周刊发布《对长三角26个城市综合创新能力的测评排名》中，其中一项创新持续力方面南京位居第二名，第一财经新一线城市研究所对中国338个地级以上城市排名，2017中国城市商业魅力排行榜中，南京荣居第五。

南京这座城市不断向前，我们享受着城市发展的福利，也在承受着高房价带来的置业压力。

2018年，在南京你的购房压力大吗？

备注：本文数据部分来源易居中国

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