未来5-10年房价还要涨！什么时机买入会大丰收

2018-01-11 楼市大胆讲 365楼市

你好啊，这里是《楼市大胆讲》第25期

本期嘉宾：东方证券房地产行业首席分析师竺劲

本期话题：

1、房住不炒之下，楼市还有什么机会吗？

2、怎么看南京周边城市、三四线房价上涨迅猛？

3、买入南京周边什么时候会大丰收？

4、5-10年未来房价还上涨吗？

竺劲：楼市的未来在哪？一二线城市！

1、房住不炒之下，楼市还有什么机会？

①、城市群和核心二线城市发展迅猛

②、三大城市群和二线城市的销售金额占全国市场70%

③、问题是房价上涨很快，流动人口也很多，租赁市场也有机会。

2、南京周边城市、三四线房价上涨迅猛，是否有机会？

中国现阶段类似于日本1955-1970的发展阶段，经济高速发展，城镇化水平从50%往70%上升过程，未来5-10年大城市会越来越大。

上海北京人均GDP是全国的三倍，人口在3000万左右，会出现去到卫星城市，居住生活分离的状态，但南京杭州这样的城市还在城市集聚的过程，还没到向外扩散的时候。

3、买入南京周边什么时候会大丰收？

如果要去溧水来安等南京周边城市投资，时间放的够长，价格低的也许还有机会，要选择通勤时间更短的。 当南京人口到1500-2000万，这些房屋价值会非常非常大。

4、5-10年未来房价还上涨吗？有买房需求的流动人口还有1个亿！

无论一二线还是三四线都是上升的，人口还在迁移，现在流动人口1.9亿，2030年流动人口将到达3亿。更多人会去特大城市发展，并在新的居住地买房，而特大城市的供应量依旧有限。但上涨空间最大的在二线城市。

现在买房逻辑变了：

普涨阶段是买稀缺，现在是买城市的未来，买的是城市的产业发展，未来这个城市的发展能不能给人们带来更多人安居乐业，带来收入的提升，才有购买房屋的能力。

过去是因为投资了房产而获利，现在是因为有了更多的收入而去买房。

南京、杭州、武汉、郑州这些城市的房产及他们近郊区投资价值不亚于大城市。

好了，这就是本期楼市大胆讲的内容，你认为南京周边买入哪个最有前途呢？

点赞超100，我们下期来细聊关于房产税这件事，爱我就点赞吧~

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