铁北和滨江的好消息来了！
近期，鼓楼区二届人大二次会议释放了很多铁北和滨江的好消息，尤其是铁北片区，我为大家挑出了教育和建设方面的重点。
①突出优质均衡，推进教育惠民。优先发展教育事业，全力打造“江苏最好，全国首善”的教育现代化强区。
进一步优化布局，推动优质教育资源向铁北及滨江地区倾斜。完成银城小学浦江路校区、区教师发展中心等项目建设，推进名校办新校工程，以及教育集团化办学和校际结对联盟等工作，促进教育优质均衡发展。
②高标准编制片区规划，高水平开展城市设计，通过政府采购程序优选社会资本合作方，搭建运作平台，以先进合理的PPP模式推进铁北开发。
根据“三年完成拆迁征收、六年完成基础设施建设和城市形态改造、十年初步构建产业体系、二十年形成“产城融合示范片区”的总体进度安排，全力推动拆迁、保障房建设等各项工作，力争全年征收35万平方米、开工保障性住房30万平方米。
翻开南京楼市的地图，鼓楼铁北片区整个规划范围北起幕府山鼓楼区界，南沿津浦铁路，西起大桥南路，东至鼓楼与栖霞、玄武区界，约15平方公里，涵盖小市、幕府山街道全部区域，以及宝塔桥街道大部分区域。
大致位置示意图（2015年10月规划）
其中小市是铁北重要组成部分，现在多被称为“中央门商贸区”，顾名思义，是中央门以及周边区域，这里是南京传统的中心。
近年来，随着龙湖、招商、电建等品牌房企的进驻和发声，这里也逐渐被南京购房者所熟知。
此外，在地铁、商业、产业规划等优势和利好的兑现下，中央门商圈的关注在一步步走高。
4条地铁交汇
地铁1号线是南京运行最早的一条地铁线路，新模范马路等站点就在中央商贸区范围内。此外，这里又迎来了3号线，未来还将有地铁7和9号线。
南京楼市有着“地铁一响 黄金万两”的说法，未来会有4条地铁线路交汇的中央商贸区，也意味着这里未来的发展值得期待。
正在建设中的地铁7号线也在最近传来了消息，春节前将有9站开工。
7号线位于长江南岸，定位为东北至西南向的大运量区域线，途经雨花台区、建邺区、鼓楼区和栖霞区，线路串联起西善桥、河西、五塘村、晓庄、丁家庄、尧化门等片区。
7号线总长约36公里，共设站27座，其中含换乘站13座，全线采用地下敷设方式，计划2021年底通车试运营。
目前，7号线北段已经施工围挡的站点有5个，即窑上村站、万寿村站、丁家庄站、尖山路口站、仙新路站。春节前还将再增加4个施工点，即黄方村站、五塘广场站、尧化新村站、尧化门站。
地铁7号线的城河村站经过中央门商贸区，预计将于2021年底竣工通车。此外，地铁9号线在这里还设有中央门站。
总投资逾250亿元
鼓楼铁北最新规划显示，计划用5年全面拉开铁北更新改造框架，总投入预计逾250亿元。
打造中央北路商务商贸轴
幕府山新产业区效果图
现在的铁北地区是鼓楼区城市建设的一块“洼地”，而未来的铁北将以商务商贸、科技创新、文旅体验三大产业为主攻方向，发展高端商务商贸，打造中央北路商务商贸轴。
融合文创产业旅游产业，形成桥东滨江片区文创休闲旅游产业带；发展以互联网、信息技术为代表的科技创新产业，打造创新创业特色小镇。
“三带四组团”空间布局
9月4日，2017“金洽会”鼓楼区专场新闻通气会上发布最新消息，中央门商贸区即将大变样，未来打造中央门市民生活广场。
中央门商贸区效果图
中央门商贸区拟打造形成“三带四组团”的空间布局。
其中的轻轨休闲游憩带，计划将商贸区北侧的铁路线改造为轻轨线，连接南京火车站与滨江地区，串联码头、老火车站、狮子山、护城河等景点，一路坐着轻轨游玩，令人充满期待。
轻轨休闲游憩带：商贸区北侧的铁路线改造为轻轨线，连接南京火车站与滨江地区，串联码头、老火车站、狮子山、护城河等众多历史和景观资源。
建宁路商贸商务发展带：商贸商务的重点和亮点项目布局于建宁路两侧，北侧形成商贸集聚区，南侧形成商务集聚区。
金川河北岸风光带：依托金川河改造工程，配套精致商业体验功能，打造亲水休闲街区。
核心商贸组团：位于南瑞路与中央路之间，通过金桥、玉桥等老牌商贸市场转型以及新建综合体、主题购物中心等商业商务设施建设，形成中央门商贸区“市民生活广场”的核心。
铁路功能组团：原西站货场所在地，通过整体再开发，以商务办公功能为主，主要发展铁路运输管理、经营、现代物流等铁路相关产业。
科研创意组团：主要发展创意设计、科技研发、商务办公产业。
亲水宜居组团：位于本区最西段，规划建设以居住为主要功能的生活社区。
南京都市圈重要的商务商贸中心区
政府最新规划提出，将中央门商贸区打造成为“长三角有影响的生产生活资料交易中心，南京都市圈重要的商务商贸中心区、南京城市北部服务业集聚区”。
目前，金桥、玉桥已完成环境出新。投资10亿元新建的玉桥三期由一栋9层购物中心楼、26层酒店式公寓、5层综合配套楼以及地下停车库和绿地花园等组成。
随着中央门长客站、铁路西站货场、中储钢材市场等土地运作和用地结构调整，以及北祥路等道路基础设施建设、金盛商业广场、中央金地等重点项目的建设，中央门商贸区的转型将得到进一步提升。
打造幕府创新小镇
幕府创新小镇位于鼓楼区东北部，南至规划白云路-幕府东路一线，北至江边，西至中央北路，东至区界，总规划用地面积约327万平方米。
小镇核心区域四至范围为：幕府山以南、幕府东路以北、云谷山庄小区以东、区界以西，总占地面积约102万平方米，规划建筑面积约57万平方米。
幕府创新小镇计划采用“政府出资、社会运营”的模式，以新一代信息技术产业为主导产业，在327万平方米区域内实现小镇“科技、文化、旅游”和“生产、生活、生态”融合发展格局，全力打造独具特色的生态园林式“绿色”新型产业基地。
小镇尊重山水城市格局，积极打造一个多层次、多样化、布局合理、格局特色的城市空间景观结构，整体形成“一带两轴多节点”的空间体系。
作为南京传统的中心，中央门商圈的土地资源十分稀缺，这也是近年来区域内供货量一直不多的主要原因。
目前在售的住宅项目主要有电建中储泛悦城市广场和葛洲坝招商紫郡蘭园，商办类的项目主要是龙湖紫都城和花样年喜年中心。
优越的地理位置、4条地铁交汇、高大上的商业布局和产业规划，未来的中央门商圈可以期待。
阔景SOHO 平层双钥匙
但是对于不少对区域感兴趣的购房者来说，住宅投资的门槛比较高，而小面积、低总价的商办类产品便成为了热点。
龙湖紫都城，是龙湖凭借中央门商圈的优势打造的高端商办综合体，由3栋商办类产品和1栋社会停车楼组成。
龙湖紫都城75㎡SOHO的最大特色——6.6米阔景面宽、平层双钥匙，可以按照业主自身需求，来自行“定制”，自由百变的户型设计，让产品更具有想象和发挥的空间。首创的平层双钥匙户型，实现一套办公、一套自用。
我了解到，龙湖紫都城预计在本月底首开约200套房源，均为75㎡的阔景SOHO，中央门商贸区，新的投资潜力来了！
本周日（1月14日）下午2:00，在龙湖紫都城售楼处，365楼市副主编万昕、365城北板块主编刘智伟以及龙湖紫都城营销主管徐元，将与大家探讨2018年南京楼市的风险与机会，并全面解析中央门商圈的最新规划和利好。
名额有限，赶紧识别二维码报名吧！
活动时间：2018年1月14日（周日）14:00
活动地点：龙湖紫都城售楼处（建宁路与金贸大街交汇处）报名方式：长按识别二维码报名
电话报名：15905177685到达方式：
①地铁：乘地铁3号线至小市站下，步行约10分钟至售楼处
②自驾：导航至龙湖紫都城售楼处。
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