央行宣布：降准！存量房贷，降！二套房首付，降！

国务院新闻办公室今天上午举行新闻发布会，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会主要负责人介绍了金融支持经济高质量发展有关情况。多项重磅政策同时推出，加大货币政策调控强度，进一步支持经济稳增长。

中国人民银行主要负责人介绍，在房贷方面，将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例。具体是：

👉引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。

👉将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。

房贷方面：

降多少？怎么降？

中国人民银行行长潘功胜介绍，在房贷方面，将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右，预计惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右。

具体怎么降？目前尚未公布具体细节。中国人民银行行长潘功胜表示，对于房贷利率调整，银行需要一定时间进行技术准备，后续将完善商业银行的按揭贷款机制，银行和客户双方基于是市场化原则，自主协商进行动态调整。

业内分析

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中原地产首席分析师张大伟表示，当前存量房贷平均利率大约在3.92%，此次降低50个基点，如以商贷额度100万元、贷款30年还款方式计算，每月月供减少大约280元，30年可以减少利息支出共10万元。

据悉，这是第二轮存量房贷利率下调。自去年9月25日起，存量首套房贷利率已经历了一波下调。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，“该力度虽没有此前预期的80个基点大，但实实在在属于国庆前夕央行给居民家庭发放的大礼包。为购房成本降低、持续增强购房信心、持续降低存量房贷风险发挥了积极的作用。”

业内预计将此次存量房利率调整大概率参考上次的集中调降方式，由银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近。

首付方面：

降多少？怎么降？

中国人民银行行长潘功胜介绍，将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。

针对这一措施，潘功胜说，全国层面不再区分首套房二套房，但这只是下限。各地可以在此基础上因城施策，自主确定辖区内是否实施差异化的首付比例下限安排。商业银行根据客户风险状况和意愿确定具体的首付比例。

那么首付可以减低多少？以300万元的总房价为例，首付将从75万元降低至45万元。即大家可以用45万元买第二套房。

其他方面还有什么“着数”？

1.央行宣布，近期将下调存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元。同时，今年年内还将视市场流动性状况，择机进一步下调存款准备金率0.25至0.5个百分点。

2.保障性住房再贷款央行资金支持比例由60%提高至100%。

3.创设新的货币政策工具支持股票市场稳定发展。

往期回顾
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来源：央视新闻、广州日报、南方日报、光明网

编辑：黄嘉明

校审：周俊良

主编：黄玮晶