2023就业解析（五）：房地产业招聘略见起色，但回到繁荣尚待…
2月20日，“私募投资基金获准进入房地产业“的消息掀起涟漪，新浪财经里有篇分析文章标题《地产不起，政策不停！不动产私募投资基金试点方案出台，改变房地产金融的行业格局！》让人为之动容。
的确，2023年被称为“经济恢复”的主题，房地产开发再次被委以拉动经济的大任（曾经房地产把这一扛鼎之责转给了互联网科技公司，这是不是意味着后者不兴，不堪大任啦？）。两个月前，证监会领导就表态“要加快把公募REITs的基础资产从当前的基础设施扩充到长租房和商业不动产”。
2023春节后开工第一天，广东省委、省政府召开的广东高质量发展，大会上保利、华润、万科、碧桂园、星河湾、华发等头部房企罕见地聚齐，对地产业未来献言献策（表决心和画大饼）。
房地产从来就不是一个行业的事情，关联的金融、财政和税费安稳和经济大局非同小可。与地产相关的贷款占银行信贷的比重近40%，房地产业相关收入占地方综合财力的50%，房地产占城镇居民资产的60%。
政府之苦心可以理解，地产商对积极的政策和信贷信号如何响应？“房住不炒”的成功辅正下，就业机会和就业质量将如何变化？地产业还是一个富翁频出的行业吗？
01
向好的预期已经造就
2022年，全球经济进入下行周期，新建住宅销售额比上年大跌28.3%，创下五年新低，销售面积则比上年下降24.3%，降至近十年来最低水平。2022年土地出让面积下降53%，低于1999年国家统计局开始发布该项数据时的水平。
2023年，房地产业终于成为中国国民经济的支柱产业。各路消息都在“口风”一致地说“乐观向好”。
房地产中介说：“小红书上挂的卖房信息，年前并没有几个人来咨询，近期几乎每天都有五六个人私信问询。”房产销售在朋友圈说“最近太忙了，不发朋友圈说明我在忙”。
植信投资首席经济学家兼研究院院长连平表示，行业出现的较多回暖消息预示着房地产市场正在逐步摆脱全面下行的局面。2023年二季度开始，房地产市场有望逐步走出“谷底”，全年跌势有望较2022年收窄。
国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读《2023年1月份商品住宅销售价格变动情况统计数据》时表示，2023年1月份一线城市商品住宅销售价格环比转涨，二三线城市环比降势趋缓。
02
招聘量有起色，核心岗位：
物业类、市场/营销类、设计类
HR派向地产企业的HR们讨教，总体的情况是：民营企业目前重点关注去库存、保交付，新投资拿地下降，新建项目则以国央企、地方国资企业为主。
前程无忧51job上2月份地产企业新增的岗位主要为：
物业类
物业类
疫情三年，比拼谁的小区物业表现更好，一度成为了不同业主互相攀比的乐趣。物业服务的差异性、重要性也逐渐显现。据万科2021年年报显示，在房地产开发系统员工较上年减少11.84%的情况下，物业服务系统员工较上年增加 58.41%。
尽管2022年年报未出，但2023年1月11日，万物云公告称证监会已受理万物云关于实施公司H股全流通的申请。已经说明了万科物业的发展势头。
目前在前程无忧网站上，物业类岗位正在火热招聘，10天内已发布相关岗位超2万个。
市场/营销类
市场/营销类
据前程无忧网站显示：2023年至今，头部民企房产万科的招聘岗位有1848个，招聘职位数量为地产企业之最，其中市场/营销类需求最高。
设计类
设计类
2022年，在“开源”艰难的情况下，企业纷纷通过裁员的方式保住现金流。地产企业暂缓拿地，设计类人员也成为裁员的重灾区。当各类调控政策出台后，在民企加速去库存，国央企缓慢拿地之下，对设计类人才的需求复苏。华润置地HR表示：“目前设计类人才在市场上比较紧缺。”
前程无忧上关于地产设计类的岗位，近期也有了明显增加，但总体数量不如物业和营销类。
03
新方向
可研智库在《2022中国地产组织力、雇主影响力研究报告》中说，房地产开发相关从业人员降至170万 ，三年减少40万。
“2022年百强房企销售面积降幅接近60%，员工人数、企业总人工成本等管理因素的调整幅度分别为28.88%和41.32%。”
有份报告说是中国人自住房拥有率达到85%，遭到了大众的嘲笑，但是考虑到一人多套房的现象，房产证上的名字又增多，这个数字未尝不可能，只是差异很大的情况下平均值没意义。但是中国自住房拥有较高也是实情，同时基于人口结构和住房价格，住宅需求达峰将很快到来已经在地产商中形成共识。
房地产企业有着多向发展的可能性和可行性。以售房转向租房为主，物业服务为主已经逐渐显示出趋势。住宅地产兼容商业零售、养老地产早已是普遍情况，下一步金融家装、创投、农业，会展，还有造车等都是方向。
地产企业紧的是现金流，但百强企业并不缺资本资金，毕竟多的是房子。当然数字化潮流，地产商绝不会缺席滴。
我忍不住问了当下的网红，Chat GPT也给出了答案，诚如是，那么房地产企业提供的工作机会将大大激增，而且在同一企业内不同行业内工作，将大有可能。
参考资料：
[1]华尔街见闻：罕见！地产大佬开年同赴一场会
[2]澎湃新闻：报告｜二季度房地产市场有望走出“谷底”，“金九银十”或再现
[3]FT中文网：房地产市场再平衡背景下，未来楼市政策走向何方
[4]KOS：2023中国市场招聘趋势报告
[5]天风证券：地产下行的尽头：多少亿平是终点？
[6]国家统计局：2022年全国房地产开发投资下降10.0%
[7]国家统计局：国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2023年1月份商品住宅销售价格变动情况统计数据
[9]证券日报：多地楼市成交活跃度提升，二季度有望走出“谷底”？