今天只想发发红包,从克拉运河谈起聊聊2016,展望2017!
萝卜点评:
写在2016年辞旧迎新之际
2016年眼看就要过去,感谢各位读者一年以来的支持!为了回馈大家,阅读了本文并微信我通关密码“2017棒棒的!”的首五位读者,各赠送200元的微信红包一个!第六位读者,赠送萝卜本人“爱的抱抱”5分钟!欢迎大家踊跃微信我!:)
2016最后一篇,应该是总结过去,展望未来的。但一开始,我想先写一些房产以外的,聊一聊泰国的克拉运河。
这个是大家很感兴趣的一个话题。投资新加坡的客户,95%也会谈到克拉运河。国内媒体对这个尤其感兴趣,时不时的都会拿出来炒一炒,观点大多是克拉运河要挖,新加坡药丸。也有媒体从中国的角度,新加坡的角度,美国的角度,日本的角度,各种分析十分到位非常厉害。
但偏偏没啥人从泰国的角度分析,泰国在克拉运河这件事上,还真是没啥存在感啊。但克拉运河还是泰国说了算的。透过现象看本质,分享一下我的观点,为啥这么多年了,克拉运河就是挖不起来。
首先,简单介绍克拉运河的背景。如图所示,如果可以在泰国狭长地带(最窄处大约50公里)开辟一条运河,从印度洋到中国南海的货轮则可不经过马六甲海峡,航程缩短1200公里。的的确确省时省力。
克拉运河最早由日本在二战是提出。2015年估算十年的建造费用为270亿美元。说多真不多。
那为啥不挖呢?我们再来看一张图。这是宗教势力分布图。泰国北部大部分地区是佛教势力范围。偏偏泰国南部北大年附近三省为伊斯兰教势力范围。
我们把两张图结合起来,把克拉运河放到宗教势力图上,我们就有了第三张图。
看出来了吗?如果克拉运河建成,泰国南部就有了绝好的地理分界线。加上泰南的国家分离主义势力,就很不妙了。运河挖出来容易,再填回去就不容易了。稳定压倒一切,这对所有的国家都是一样的。泰国无论谁当政,都不敢轻易做主,一不小心就是千古骂名。克拉运河挖不挖,真不是钱的问题。
克拉运河也不是不可能挖,但泰国南部的问题要先解决。至于这个问题解决的时间表嘛。。。。萝卜就不知道了。
言归正传,我们来看新加坡2016房产市场的表现。
如果要用一个字来表达萝卜对2016新加坡房产的总结,那就是:静。
相对于天朝的风起云涌,墨尔本的跌宕起伏,香港的严格调控,新加坡的市场静悄悄。整个2016年,新加坡政府没有出台任何房产方面的重大政策,一条也没有。只有一些小的微调,比如放宽了公寓业主房贷改签的条例。
新公寓的销售每季度维持在1500到2200之间,持平了9个季度。而新公寓的发售则更少,在过去4个季度,新公寓的销售已经悄悄超越了发售。这是新加坡特色的去库存。
新公寓的供应不足,二手公寓的需求就增加了。过去三个季度,二手公寓转手的数量逐月上升。落花转售因为政府的调控,数量可以忽略不计。
公寓供应的减少,并没有改变的趋势。2020年以后,每年建成的公寓数量,预计维持在5000套左右。2017年上半年发售的土地已经出笼,正选土地只可以建区区2200套公寓。
价格方面,公寓的价格在过去3个季度已经回到稳定。倒是有地别墅的价格在大跌。众所周知,有地别墅只有新加坡公民可以购买。这种走势是因为,新加坡印花税的调控已经有不少的年头,随着价格的下跌和多个国家和地区印花税的追随,外国买家已经适应了印花税。反而是有地别墅板块,因为市场的狭小(只可以新加坡公民之间买卖)和政府的调控,收到较大的打压。
对2017 的展望
2017不会像2016这么平静,预计会有一些房产政策出台。但这些政策,很大的可能性是针对新加坡公民的放宽政策。至于外国人15%的额外印花税,萝卜认为,改变的可能性很小。
虽然如此,但针对新加坡公民的放开依然可以在很大程度上提升市场气氛。时间方面,下半年的可能性要高于上半年。
美国联储局的加息很有可能在2017年展开,这对新加坡房产真不是坏事,因为这可能会逼迫新加坡政府早一些放开房市。毕竟,有什么外部的变化可以比得上政府的调控呢?
最近看了一部电影,很喜欢主角浣熊 Buster Moon 的那句话“You know what’s great about hitting rock bottom. There is only one way left to go. And that’s up.” 很棒的电影,推荐!
预祝所有新加坡万事通的读者新年快乐,万事如意!
彭威
新加坡万事通房产专栏作者
彭威:毕业于南洋理工,后职任高级数据分析工程师多年,现任新加坡最大房产中介公司之一的Huttons的市场部董事近十载(CEA 注册号:R042525J)
初到坡,瘦高,好友称萝卜,岁月蹉跎,如今高而发福,好友依然称萝卜,萝卜点评,由此而来,萝卜点评,万事通说房事~
术业有专攻,萝卜不涉及留学移民开公司等等任何业务,只专注于房产,为买家处理银行贷款,房屋选购,联系律师,收房验收,房屋出租的一条龙服务,不向买家收取任何费用,十年磨一剑,深获买家好评!
个人微信号:sugerfigherG
(长按扫描以下二维码,立即添加为微信好友)
相关文章:
【萝卜点评】新加坡1%的顶尖富豪都住这样的公寓,快来看看到底多高大上~
【萝卜点评】靠近名校近市中心的盛世名园,也许你未来的家就长这样~
【萝卜点评】2016最新版小一报名数据!不抽签就能进的名校更新~
【萝卜点评】侃一侃全世界只有新加坡有的执行共管公寓(EC)!
【萝卜点评】新加坡人口白皮书2015、外来人口政策,及住房情况!
【萝卜点评】兜里揣着120万想在新加坡买个三室一厅,啥公寓最划算?
【萝卜点评】详谈新加坡中小学教育制度和学区房(附各区名校名单~)
新加坡版本的西部大开发,裕廊区公寓的首选-丽湖景(Lakeville)!
【萝卜点评】新加坡全岛小户型公寓大盘点,总有一款打动你的心~
【萝卜点评】又是新加坡小学报名季, 细数那些不抽签就能进的名校
新加坡乌节路这套公寓被疯抢,付完首付拎包入住,余款两年后再说~
【2016版】全面解析新加坡公寓买卖政策及付款流程(附新政策)