23盘超万套房源，2019滨江房产杭州可售新房大全，值得你收藏
微妙行情下，杭州哪些房子还在热销？
除了越来越少的“倒挂红盘”，表现最抢眼的，或许就是众多滨江系楼盘。
比如，刚刚首开的拥潮府，整体均价3万8左右，158套房源（高层+洋房），中签率仅28%。
再往前，翡翠之星更堪称“神盘”。去年10月首开至今，3次摇号中签率，分别只有6.5%、6.3%、16.4%。有人说，搁半年前，估计又是一个“万人摇”。
滨江系楼盘的受追捧，不难理解。
除开地段等客观因素，简单的讲，就是品牌自带光环，拥有一大群坚实拥趸。深层次角度看，则是品质更值得信赖，尤其当前市场正处于减配风潮中。
拿拥潮府来说，拥有室内外双泳池配置，园林景观由贝尔高林（参与设计武林壹号）担纲。
所以，一个“滨江造”，不仅是购房者，也是其他房企“买买买”（品牌输出）的理由——以钱塘江南岸为例，滨江开发、或参股合作的楼盘，就不下十个。
凭借于此，过去一年，即便拿地不多，滨江仍实现了销售榜第一、股权榜第三的优异成绩。
2019年，滨江将继续发力，为广大滨粉和购房者，带来优质项目。截至目前，杭州十区范围内，滨江在售及待售楼盘共23个，可售房源超万套。
当中，既有拥潮府、翡翠之星等主流热盘，也有上品这样的高端豪宅。
最受期待的是多个重量级新盘。比如，与金地合作的御品，定位皇城根下的BVLGARI豪宅；与仁恒合作的南星桥项目，主打大平层高端产品。
由290套中式合院组成的湘湖里，则是武林壹号和湘湖壹号收官后，滨江的下一个顶豪代表作。
此外，御江南、大江名筑、锦粼府、未来海岸、翡翠江南等楼盘，也将继续加推。
为了让更多滨粉，新年置业更有目的性。今天，我们把23个楼盘仔细梳理了一遍，形成了一份最详实的《2019年滨江系楼盘导购指南》。
位置：杭州市上城区甬江路与银鼓路交叉口，距地铁4号线甬江路站，约600米；距1号线婺江路站，约800米；距5号线江城路与候潮路站，约1公里。
项目概况：由16幢高层组成，17-19层，共668套可售房源，全部是2梯2户，全精装交付。
户型：主打125-235㎡
价格：首开均价68500元/㎡，含精装修7800元/㎡
可售房源：剩余9幢未售。预计二期加推5#、14#，具体加推时间待定。
项目亮点：南星板块是杭州特别纯粹的豪宅区，10多个豪宅小区，平均房价7万+，但在售的住宅仅有上品一个，可见上品的稀缺性。
也难怪在两个月前，上品首开推出119套房源，瞬间就吸引了200多组购房者，总价虽高但不乏拥趸者。
除了地段的自带的光环，产品本身也是可圈可点，充满顶豪的燃点。
项目建筑外立面灵感源自海德公园一号，简约、内敛且大气；中央景观的蓝本是英国皇家海德公园的玫瑰园；精装上，更是有5种风格可选，卡地亚、宝格丽、劳斯莱斯幻影，新亚洲及法式风格。
位置：东至萧邮路，西至风情大道，北至浙江省边防总队，南至规划B6路，距规划地铁7号线建设四路站约700米。
项目概况：总建筑面积近9.4万㎡，共8幢住宅。其中5幢为层花园洋房，其余3幢为30-31层高层建筑，外立面石材+铝板。
户型：洋房户型约89-125㎡，高层户型约89-138㎡。
价格：洋房均价39800元/㎡，高层均价35000元/㎡。
可售房源：1#洋房，已于1月22日开盘加推
项目亮点：6.5%、6.3%、16.4%、5.55%，这是翡翠之星自推出以来，四次摇号的中签率，要买到一套翡翠之星比中彩票的概率，其实也高不了多少，要是搁在半年前，肯定是又一个万人摇。
有这样的热度，项目当然具备了实力。风情大道一路之隔就是滨江区，外立面是铝板+石材的，而且每一个户型都是极佳的。
另外，大面积园林采用多维立体设计，搭配名贵树种和“蓝宝石”泳池，并有带恒温泳池的会所。
位置：市心路与建设三路交叉口向东约200米，直线距地铁建设三路站（2号线、7号线换乘）约200米。
项目概况：总体量约16.9万㎡，容积率2.5，由7幢低密洋房和6幢高层组成。
户型：洋房主力户型91-139㎡，高层主力户型91-129㎡。
价格：高层均价约37500元/㎡；洋房均价约39200元/㎡。
可售房源：项目共规划961户，已于1月22日首开3号楼洋房，5号楼高层，共计158套房源。
项目亮点：项目应该是滨江目前在售的楼盘中，离地铁站最近的楼盘，而且还是双地铁盘。
而且，在合作参股的现实下，不少滨江楼盘，滨江实际只参与了其中部分环节，而拥潮府从设计、施工到物业，滨江全程参与。滨江豪宅御用公司贝尔高林，担纲园林设计。
周边商业配套也相当好，集聚了万象汇、雷迪森等顶级城市资源。
综合素质相当高的项目，首开摇号中签率仅28%，这大概就是最好的人气认证了吧。
位置：萧山区萧杭路与金鸡路交汇处，距地铁五号线金鸡路站（在建）约500米。
项目概况：总建筑面积约13.6万㎡，由9幢17-20F小高层和15栋排屋组成。
户型：高层建筑面积约89-128㎡，排屋以4联排和6联排为主，建筑面积约192-202㎡。
价格：联排均价48000元/㎡，高层均价34000元/㎡。
可售房源：11-13号楼排屋1月18日起线下登记；10号楼排屋和3号楼高层，预计3月加推
项目亮点：如果翡翠之星，是滨江在奥体的代言，那么御江南，则是滨江在萧山市区的最好表率。不管是高层，还是单价不低的排屋，连续6张预售证的摇号中签率，均在30%以内。
项目周边配套齐全，商业有恒隆广场、银隆百货和旺角城等，学校有北干幼儿园、浙师大附属金山小学、金山初中等，还有不远处的地铁5号线。
加上1.7的低容积率，以及滨江一贯过硬的产品品质，也难怪不仅是萧山土著抢破头，不少滨江的刚需购房者，也加入到御江南的摇号大军中去了。
位置：东至通惠路，南至建设二路，距地铁7号耕文路站（在建）约900米。
项目概况：项目容积率2.5，总建筑面积约12万㎡，由6幢27层的高层、3幢11层的小高层组成，部分精装交付。
户型：主打高层90㎡和洋小高层115㎡。
价格：高层均价约31000元/㎡；小高层均价约33000元/㎡
可售房源：剩余尾房在售
项目亮点：除了靠近亚运村，距离亚运村直线仅5公里外，其实项目本身更值得研究。
首先是户型，哪怕在神户型消亡的现在，项目115㎡的户型，还是做出了四房两卫的格局，而且三个卧室均是朝南的。
其次，项目体量虽然不大，但是9幢楼围合了4个花园，还有一个是泳池，麻雀虽小，依旧五脏俱全。
位置：杭州市萧山区利华路与生兴路交叉口。
项目概况：滨江碧桂园翡翠江南位于杭州市萧山区宁围街道，总占地69.6亩，产品为6幢11层洋房+6幢27层高层产品组成（其中3幢高层自持），精装交付。
户型：建面约119㎡四房、建面约127㎡四房、建面约130㎡四房、建面约140㎡五房
价格：高层均价约33000元/㎡，洋房均价约35000元/㎡
可售房源：1月15日加推4#楼（洋房），目前已推3幢高层、3幢洋房，共计458套，所剩不多，预计今年6月前加推洋房170套。
项目亮点：在翡翠江南之前，江南名府还是滨江离亚运村最近的楼盘，不过翡翠江南一出街，就以不到3公里的距离取胜，替代了离亚运村最近的王座。
亚运村作为2019年最大的彩蛋，对它的想象力已经毋庸置疑。翡翠江南不仅是离亚运村近，项目本身所在的宁围街道，其实同样值得期待。
夹在传统市区和亚运村两大热门之间，一片尚未大肆开发的区域。
位置：位于萧山经开区建设一路与通惠路交汇处。
项目概况：项目整体占地面积约4.68万㎡，总建筑面积约17万㎡，项目规划为7幢高层和7幢洋房。
户型：高层住宅建筑面积约89-116㎡，洋房建筑面积约95-127㎡。
价格：洋房均价约为32000元/㎡，毛坯交付。
可售房源：洋房3#、6#在售中，其中3#为萧山断供约15年的六层洋房，预计2019年3月加推高层。
项目亮点：锦粼府最大的亮点，还是项目本身的户型。传奇的“四叶草”约118㎡四房户型，不仅保证了南北通透、厨卫全明，最重要的是几乎没有浪费的过道空间，面积使用率达到极致。
另外，还有两幢洋房仅有6层，在这个小高层假装洋房的年代，这样存粹的洋房难能可贵，居住体验堪比叠墅。
位置：彩虹大道与西兴路交叉口南500米，距地铁1号线湘湖站直线约600米。
项目概况：总体量约28万㎡，容积率2.6，由15幢精装高层和190套院墅组成。院墅又分合院、联排。
户型：高层面积约89-127㎡； 合院面积约140㎡；联排面积约150—180㎡。
价格：高层带精装均价32353元/㎡；排屋合院总价630万起。
可售房源：113㎡、127㎡高层还有少量在售；余下10幢高层+129套院墅未开盘。
项目亮点：项目紧挨着滨江；白马湖、湘湖双湖景大盘，市面上罕见；交通也很方便，步行600米就到湘湖地铁站；风情大道、彩虹大道两条贯穿东西南北的快速路，在悦虹湾附近交融。
金地+滨江+万科+融信四大品牌房企合力打造，产品线丰富，既有合院、联排，又有高层，受众面更广。
去年，悦虹湾相继开了4次盘（2次合院、2次高层），均需摇号，尤其是高层，接连加推，短时间内释放了575套房源，1510人摇号，平均中签率仅34.5%。
对滨江区的普通码农而言，高层均价3万2，坐3站地铁直达的悦虹湾，不失为留在滨江的好选择。
位置：蜀山路与向旭路交叉口向南约200米
项目概况：总体量约10.04万㎡，主要由4幢高层和12幢排屋组成，其中高层精装交付，排屋毛坯交付。
户型：高层户型建筑面积约89-119㎡，排屋户型建筑面积约155-199㎡，商铺28-183㎡。
价格：高层均价25200元/㎡，排屋均价42000元/㎡，商铺售价未定。
可售房源：项目所有楼栋均已推出，现有少量高层和排屋房源在售。此外商铺推售时间未定。
项目亮点：项目体量不大，应该是目前南部新城中最小的，百万方库存量的南部新城中，卧城印象也是第一个一次性推出所有房源的楼盘，可见项目的底气。
高层之外，排屋产品外立面也是南部新城难得的石材干挂，南侧就是河道，没有遮挡，隐私也很好，里子面子都全了。
位置：大江东新湾街道建华路与闸口路交叉口（新湾小学东），紧邻地铁8号线新湾站（在建），7、8号线交汇的青六南路站（在建）。
项目概况：总体量约30万㎡，由26栋排屋和15栋高层组成，排屋毛坯交付，高层精装交付。
户型：约89-135㎡精装高层、约195-210㎡法式排屋。
价格：高层均价17200元/㎡，排屋均价27000元/㎡。
可售房源：目前还有4幢高层和17幢联排未售。
项目亮点：项目由滨江、新希望、新城三家房企合作，其中，施工及后期物业，均由滨江负责。
项目体量大，高层、排屋呈东西向分布，互不干扰。高层有1000㎡室外泳池、2000㎡中心园林景观；项目自身还配备300㎡社区医疗服务站等。
外部配套上，北侧规划了公园、行政办公用地，东北侧规划了4块商住用地，两个商业项目；四五公里范围内，有义蓬购物中心，宝龙城市广场（在建），龙湖天街（在建）等综合体。
不管是短期，还是长期，未来海岸的居住性都是很不错的。
位置：大江东义府大街与河西弄交叉口，距离地铁7号线义蓬站约700米。
项目概况：总体量约10万㎡，由23幢排屋和4幢高层组成。
户型：250㎡排屋，500㎡双拼别墅，143-178㎡高层，40年产权。
价格：高层均价14000元/㎡，排屋均价25000元/㎡。
可售房源：尾房在售
项目亮点：很多大江东人都希望能有一套“高品质+接地气”的房子，作为滨江在大江东的首个排屋产品，大江名筑击中了他们的购房痛点。
楼盘定位高端，公寓起步户型143㎡，刷新大江东记录，难怪项目号称是大江东版的“武林壹号”。
同时，它的地段也位于大江东的“武林广场”，距义蓬购物中心仅约400米。
位置：同协路与华丰路交叉口，距地铁3号线同协路站约400米。
项目概况：总体量约20万㎡，容积率3.0。一共有12幢10层的精装LOFT可售，层高4.79米，“双钥匙”房源有1000套以上。
户型：户型34㎡LOFT，45-60㎡双钥匙。
价格：总价120万-200万。
可售房源：800多套
项目亮点：滨江首次推出海量“双钥匙”LOFT，配置超高堪比住宅，并引入了滨江物业。这是目前入手滨江房子，门槛最低的一个机会。
立面为干挂铝板幕墙，基座石材。南北最大楼间距约65米，并形成了约2000㎡的景观花园。内外双泳池，配置约1000㎡的地下会所。
位置：滨江区奔竞大道与飞虹路交叉口，地铁6号、7号线奥体站上盖。
项目概况：约97.7万㎡大盘，一共23幢高层、超高层建筑，包含写字楼、购物中心和精装住宅。
价格：精装高层均价47792元/㎡。
可售房源：目前无可售房源，预计今年5-6月加推，户型约170-330㎡。
项目亮点：奥体核心、正宗滨江区，信达融创滨江强强联合，及近百万㎡TOD体量，无论哪一个单拎出来，都是尖叫点。而信达中心全占齐了。
它是杭州总价地王纪录保持者，也是一流的城市豪宅。
其住宅部分——杭州壹号院，建筑由苏州桃花源设计团队gad操刀，景观设计是美国AECOM，室内设计则是DIA丹健国际，均是国内外一流团队。
自2017年底亮相以来，杭州壹号院的难买程度，一直稳居杭城前列，名副其实的神盘。去年9月349套大户型，中签率仅23%。
位置：上城区海潮路与东宝路交叉口
楼面价：29976元/㎡
规划：占地约3.2万㎡，总建面约13万㎡，由12幢高层组成，全精装交付。
户型：面积约119-185㎡。
可售房源：可售548套，最快约3月首开，具体以预售证批复时间为准。
项目亮点：项目位于望江新城核心，直线距西湖约2.5公里，距鼓楼约800米，是目前杭州可售住宅（非院墅）中距西湖最近的之一。
在御品周边2.5公里之内，不仅有齐全的商业配套，还有一大波的历史遗迹。
项目整体灵感源自BVLGARI酒店，当然，滨江最具代表性的蓝宝石景观泳池和恒温泳池会所，也是有的。另外，御品南侧还规划了幼儿园与邻里中心。
可以说，御品同时具备了历史上的老旧，以及创意上的新潮。
位置：钱江新城南星单元核心，钱江路与甬江路交叉口，直线距离地铁4号线甬江路站350米。
楼面价：36086元/㎡
规划：总建筑面积约8.6万㎡，由9幢高层围合布局打造中央大花园，以及室外游泳池等社区配套。
户型：面积约165-240㎡。
可售房源：整盘共计350套，预计今年8月份首开。
项目亮点：除了在售的上品，2019年南星板块确定要亮相的，只有滨江和仁恒合作的这个项目了。
据说，这一次双方将拿出最顶级产品。要知道，滨江上一次如此重量级合作，可是大名鼎鼎的武林壹号！
除了开发商品牌、核心地段这两大天然光环，项目产品本身更是充满期待。
建筑设计单位GAD设计院，恰好是武林壹号的设计公司，景观设计则是蜚声世界的TROP景观工作室，其最大特点是为每个豪宅项目，量身打独特的景观设计。
至于产品，目前还在打磨阶段，但基本可以确定的是，从多个维度考量，都将是今后几年杭州“金字塔尖”的重量级产品。
位置：萧山区盈丰路与金鸡路交叉口
楼面价：32277元/㎡
规划：占地约31万㎡，建面45.6万㎡，16幢高层+17幢洋房+幼儿园+社区商业。
户型：户型面积约127-198㎡。
可售房源：项目规划有1988套房源
项目亮点：总价101亿，迄今为止，它仍是杭州总价第二贵“地王”。项目由保利领衔，联袂滨江、华润、新希望、华侨城共同打造，滨江主要负责工程建设。
此前，保利跟滨江曾有过多次合作，从售罄的翡翠海岸，到去年底刚亮相的上品，澄品101再合作已然驾轻就熟。
自去年9月杭州壹号院摇号后，奥体核心区已3个月无新房供应。项目规划的洋房，又是当下奥体唯一。
占据核心地段、又有百亿地王头衔，各项配置均是豪宅标准，如私家会所、恒温泳池等。
位置：萧山区湘湖度假区湘虎路和湘师路交汇处
楼面价：29821元/㎡
规划：总体量约13.3万㎡，自持41%
户型：约240-380㎡中式合院
可售房源：可售部分由290套中式合院组成。
项目亮点：项目是滨江首个中式大宅，但也是目前杭州规模最大的纯中式别墅区，一共有290套。
在武林壹号和湘湖壹号相继收官后，湘湖里将成为滨江下一个顶豪代表作。地块位置也极为优越，三面环水，东边紧挨湘湖湖面。
相比一般中式，湘湖里做了诸多新的探索。比如建筑采用了更朴澹的宋代风格，所有瓦片，采用日本进口的和瓦，园林中采用了荆州太湖石、桂林峰石等罕见的景观石，细节上极有诚意。
位置：萧山区义南公路与义蓬中路交叉口。
规划：总体量约10.4万㎡，由10幢小高层、4幢洋房及7幢排屋组成。
户型：户型面积为89-154㎡，排屋215㎡。
可售房源：项目规划有700套左右房源。
项目亮点：从某种程度上来讲，项目更像是大江名筑的姐妹版，地段上，均位于大江东核心，南北相距不过1公里。
不过阳光名城的起步户型更小，项目涵盖的物业类型也更丰富，除了小高层、排屋，还有一部分洋房。
除了在售的未来海岸、大江名筑，今年大江东人民再一次要喜提滨江好房了。
位置：市心路与加贸路交叉口
规划：总建筑面积约8.7万㎡，由5幢高层组成。
户型：户型面积为95-129㎡。
可售房源：项目规划有524套左右房源。
项目亮点：项目就像是拥潮府的一个复刻版，不仅开发基因相同，同为滨江、新希望联合开发，而且地理位置也极为相似，相距不过百米，沿着市心北路呈现对称状态，周边配套自然也是相仿。
不过，锦宸的体量更小，只有5幢高层。不过，即使如此，项目还是花心思的打造了5个生活场景。
在市北核心区，滨江又将出品一个小而美的产品。
位置：杭州市西湖区贝家街和莲紫路交叉口
户型：户型面积约27-42㎡。
位置：杭州市西湖区金家汇路与莲章弄交叉口
规划：总建筑面积57009㎡。
户型：户型面积约27-60㎡。
位置：杭州市临安区天目山镇白鹤村
规划：总建筑面积133821㎡，一期合院366套，面积47064.97㎡。
户型：合院建面约92㎡—160㎡
位置：浙江省杭州市临安区湖光山社(科技大道北330米）
规划：目前规划有小高层及合院，具体规划调整中。
户型：待定
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C E N G L O U · C H I N A
◆2019年杭州十大超级新盘 | 楼先生
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文∣咸鱼/麦格
编辑∣二叔
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