4大低密住宅+4座天街，2019年，龙湖杭州的看点都在这
这几年，杭州的外来房企特别活跃。
2016—2018年，每年杭州楼市成交榜上（股权榜），都有三个外来房企连续上榜。除了融创和融信，另一个就是龙湖。
从金沙湖滟澜山开始，龙湖一直处于稳扎稳打的状态，拿地眼光独到。
滨江区政府的春江郦城，开启新一轮购房热的春江天玺，以及一前一后布局奥体的“王炸”——春江彼岸和天璞。
此外，在园林和神户型上，龙湖也一直是颇有造诣的。不管是唐宁one的四开间朝南，还是每一个龙湖交付小区的园林造景。
今年，龙湖将继续推出一系列好房子，“低密”应该是龙湖2019年住宅的关键词。
不管是璟宸府还是彭埠项目，都有在各自板块内唯一的叠墅产品，供应量还不低。而TOD项目江与城，以及丁桥项目，都有不少洋房产品。
不过，相对于住宅，关注龙湖天街的人，可能会更多。
目前，杭州开业的两家天街，金沙天街和滨江天街，各自成为板块中的核心。体量大、业态又丰富，人气永远处于爆棚状态。
除了为周边居民带来生活购物的便利，对房价的影响也不可小觑。
最典型的就是金沙湖板块，围绕着天街的住宅小区，因为一座天街形成一个价格的孤岛。早在两年前，金沙湖板块就有住宅二手成交价突破4万，去年4万+的成交更是成为一种常态。
环顾整个杭州，能达到这个成交价的板块并不多。
2019年，除了依旧出街的西溪天街和大江东天街，还有两座即将露面的天街，分别是紫荆天街和丁桥天街。
想成为一个忠实的“龙民”，这一份《2019年龙湖系楼盘导购指南》，可能会让你愿望成真。
如果你已在六大天街旁购房，或许即将迎来房价躺赢的人生！
位置：位于德胜高架与秋石高架交叉口东，距离规划中的地铁4号线笕新路站900米。
项目概况：总体量约15.6万㎡，由10栋叠墅和5栋高层组成，叠墅毛坯交付，高层精装交付。
户型：高层建筑面积约124-139㎡，叠墅建筑面积约166-174㎡。
价格：高层均价40800元/㎡，叠墅均价49800元/㎡。
可售房源：少量高层124㎡、139㎡在售，叠墅167㎡在售，即将加推3号楼139㎡户型。
项目亮点：该项目目前杭州主城区套数最多的墅区，整个项目占地超过80%是叠墅产品，居住氛围纯粹。
另外，项目的位置也很好，位于德胜高架、秋石高速交叉口东，去哪里都方便。距离杭州东站只有3公里，地铁4号线二期笕新路站差不多900米。值得一提的是，项目北侧规划了一个约9000亩的生态公园，堪比西湖水域面积。
高层户型得房率非常高，124㎡做了四房两厅两卫，面积尺度可以和市场上139㎡相媲美。
叠墅得房率则会更高，以下叠为例，170㎡的下叠，加上花园和地下室，实际可享约300㎡的空间。而800多万的总价，比申花桥西的叠墅产品进入门槛更低。
位置：杭州市西湖区余杭塘路和花蒋路交叉口，地铁5号线（在建）蒋村站上盖。
项目概况：总体量约40万㎡，由一座15万㎡体量的天街、6栋共计1700户左右的高端公寓、3个独栋商业体组成。
户型：公寓户型建筑面积约35-66㎡loft，；商铺户型面积约40-70㎡。
价格：酒店式公寓均价40000/㎡。
可售房源：即将清盘，目前还有少量48㎡loft以及独栋商业少量商铺在售。
项目亮点：杭州首创“Mall+独岛+Block街区”商业综合体模式，传统Mall的中庭功能，由户外一个约1000㎡的下沉广场取代，强调互动情景式交流。
距西溪湿地仅约1公里，周围是诚园、蝶园等城西高档住宅区。所在区域商业、教育、文体，行政等配套齐全，是未来城西新中心。
项目自2018年4月底首开，仅7个月就销售31.7亿，签约1468套，是去年主城区签约套数、十区商住类签约金额双冠王（数据来源：房管局，截至2018年12月31日）。
位置：地铁7号线北二路站上盖(在建),大江东青六路与江东大道交叉口。
项目概况：江与城为50万㎡TOD大城，规划有18万㎡江东天街。一期规划3幢高层、11幢洋房，精装交付，目前已全部售罄。二期规划9栋联排、5幢高层；三期规划高层与联排产品。
户型：建筑面积约89-123㎡高层，173-198㎡联排。
价格：小高层18000-22000元/㎡，叠排21000-28000元/㎡。
可售房源：目前未入市高层房源约900套,户型建筑面积约89-123㎡;联排36套,户型建筑面积约173-198㎡,预计今年3月起加推。
项目亮点：从滟澜山到春江郦城，天街旁的住宅一直都是龙湖最擅长打造的，江与城自然也是如此。
约18万㎡江东天街，将成为大江东的区域核心，高层不到2万的均价，又是一个相对的价值洼地，性价比较高。
项目紧邻超大东湖，约139㎡洋房还是神户型，四开间朝南，南向总面宽约14.1米。南北双阳台设计，南阳台长约7.35米。
开盘以来，江与城已经陆陆续续领出8张预售证，综合中签率仅为17%，可见购房者对项目的肯定。
位置：浙江省杭州市江干区下沙凌云街与千帆路交叉口
规划：总建面228450㎡，占地面积69548㎡，容积率2.3。
户型：建筑面积约89-167㎡
可售房源：项目规划有1133户
项目亮点：目前，整个下沙可售的楼盘只有一个，而且实际可售大概也只有最后8幢楼了。
在新房供应稀缺的下沙，接下去将出街的春江天越，很显然是购房者的下一个聚焦。“高层+洋房”的组合拳，能满足购房者对物业类型的要求。
龙湖上一次在下沙的作品，还是让人记忆尤深的滟澜山，同样有不少低密产品。这一次，春江天越除了低密的属性，最可圈可点的还是它的户型。
项目主推的139㎡四房户型，四开间朝南，是下沙少有的改善型神户型。
项目周边配套也相对齐全，有中小学、幼儿园、商业综合体、体育中心和高尔夫球场等等。
城东新城界面
位置：天城路和明石路交叉口，相当于主城一环内。距杭州东站直线距离1.1km。钱江新城直线距离5.4km。紧邻地铁4号线明石路站。
楼面价：36252元/㎡
规划：总占地面积4.3万㎡，建筑面积14万㎡，容积率2.3。其中叠拼2万㎡，高层7万㎡，规划7栋叠拼，13栋高层。
户型：高层户型面积约124-199㎡，叠拼户型面积约170-210㎡。
可售房源：612套左右，预计今年第三季度亮相。
项目亮点：项目高层起步户型124㎡，叠拼起步170㎡，定位改善。值得一提的是龙湖彭埠项目，是目前城东新城内，唯一一个叠拼项目。
在城东新城内，你可以找到300㎡左右的大平层，但想要有天有地的跃层生活，却是很难的，最近的一个项目也是龙湖的璟宸府，可见龙湖彭埠项目的稀缺性。
桃花湖公园效果图
位置：大农港路和丁城路交叉处，距离地铁3号线（建设中）笕丁路站直线距离约200米。
楼面价：10410元/㎡（含商业地块）。
规划：规划自持天街（总建面约）21万㎡及7栋小高层及洋房住宅，包括6栋11-16层小高层和1栋8层的洋房。
户型：建面约89-139㎡。
可售房源：项目规划有470多套房源，预计今年第二季度开盘。
项目亮点：项目位于丁兰新城核心板块，最大的看点应该是杭州龙湖第六座天街商业综合体进驻。
要知道在丁桥这个大型住宅区，早前可是没有一个像样的大型综合体，龙湖丁桥项目的出现，很好的缓解了这种尴尬。
项目距离地铁站200m，边上就是政府规划中约20万㎡桃花湖公园，这份配置像极了金沙天街，地铁+金沙湖+综合体。或许龙湖丁桥项目，又将是下一个金沙天街。
（本宣传资料仅为要约邀请，不构成要约内容，文字仅供参考，具体以项目配套实际建成时间及名称为主。文中所提自持天街约21万㎡（含地上地下总建筑面积）。本资料的发布时间为2019年1月，本公司保留对其修改的权利，敬请留意最新资料。）
位置：古墩路与振华路交叉口，距浙大紫金港校区500米，距紫金创业小镇2公里，紧邻地铁2号线三墩站。
楼面价：7500元/㎡
规划：总占地面积4.7万㎡，建筑面积29.5万㎡。其中5栋loft公寓，1栋自持商业（天街），1栋销售商业。
户型：loft公寓户型主要以38㎡、45㎡、65㎡为主，层高4.78m。
可售房源：2307套左右，其中38㎡户型配比占60%，45㎡户型配比占30%，65㎡户型配比占10%，预计今年第三季度亮相。
项目亮点：项目周边是成熟的居住区，生活氛围浓重，紫荆天街的出现弥补了板块商业的短板。
项目规划的4.78米层高的酒店式公寓，并且以38-45㎡为主，总价可控，而且在限酒令之后，将是很稀缺的产品。
项目周边是浙大紫金港校区，还有紫金创业小镇，租房需求大，小户型酒店式公寓的租售回报率，自然也就高了。
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◆2019年杭州十大超级新盘 | 楼先生
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文∣咸鱼
编辑∣二叔
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