杭州二手挂牌量直逼12.5万套，多板块挂价却逆势走高！

文 | 《地产小王子》主笔 忆莲

当年那些抢得「头破血流」的红盘们陆续交付，投资客开始套现出货。西雅图、华夏四季、桂语江南、首开金茂府.....都已经在二手房市场上崭露头角。

123653套！

杭州二手房挂牌量，直抵12.5万套指日可待。

如果回到2016年以前，杭州人要是看到此番情景，都要吓傻了，当年谁曾见识过啊。而今时不同往日，简直超出了认知界限，刷新了经验主义拥趸们的三观。当你以为天量二手房压顶之际，价格总会「砸盘」对不对？

错！全错！即使是那些二手房库存量数一数二的板块，只要一出现「白衣骑士」，只要成交一套「天价」二手房，房东的挂牌价「不降反涨」，你说神不神奇？

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  1  

一套桂语江南，掩护出货

萧山市北，是杭州当之无愧的高库存区域。

2018年，桂语江南、名门府、望海潮、大国璟、江南名府、璟隽公馆等多盘大乱斗。两年后陆续交付。

5月还在说：市北交付楼盘太多，必有踩踏。

然而，变数太快。桂语江南首套高层成交，建筑面积约139㎡，总价约700万，单价50194元/㎡。由于不满两年，买家入手的实际成本要53000元/㎡上下。

首套叠墅成交总价1200万，建筑面积174㎡，满两年，折合单价高达68000元/㎡。

在好找房平台上，桂语江南的平均挂价就高达65369元/㎡，整个小区所有挂牌房源价格都超过52000元/㎡。

桂语江南的二手房价格一出，一下就把市北板块价格提到了5万+。绿城当然有品牌溢价的成分，但依然让整个市北热血沸腾。想想城东新城二手房才卖多少啊！

而那些摇到还未交付的拥涛府、翡翠之星、拥翠府的业主，感觉人生又上了一个台阶，账面上至少赚了100万。城东新城的业主得多羡慕啊。

待售新盘：兴耀星漫里、翠语华庭、桂语听澜轩

在售新盘：融信展望、保利潮起云上府、闻博花城

  2  

大江东冲顶2万8，谁给的勇气？

东湖城、宝龙广场、金色和庄......

大江东上一轮新房楼盘都已经开始活跃在二手房市场上了。2018年5月17日，一位1920年出生的老太太抢到了一套东湖城，也是为了自住。

前两天，一则劲爆的消息说，大江东首个精装交付楼盘——东湖城，挂牌价最高达2.8万元/㎡，还成交了。

事后经过不嫌事大的广大群众求证，证明果然是谣言。但还没来得及辟谣呢，东湖城89方小户型都挂上27000-28000元/㎡，中间套挂牌价245万左右，边套普遍挂牌价在255万左右。

赚钱的欲望有多强烈，房价就可以有多高？

我不知道是谁给了大江东勇气，但28000元/㎡的预期，已经给大江东狠狠打了一针强心剂。回顾一下市北桂语江南成交前的情形，东湖城以2.8万元/㎡成交，大概只是时间问题了。

不久前，琅琴湾已经有2.6万元/㎡的高价成交。

目前，东湖城最近成交的一套单价为23404元/㎡。值得注意的是，我还看到东湖城成交了一套排屋，约186㎡，成交单价49322元/㎡。

事实上，东湖城挂牌房源不多，很多业主还在等地铁通车呢，不着急。一旦地铁开通，大江东极有可能像临安一样，出现量价齐升的现象。

待售新盘：悦东方、江东锦苑、悦潮前城、枫丹雅居、至高大江东项目、华鸿嘉信河庄项目、金成&吴兴新业大江东项目、融创云帆社区项目

在售新盘：融创城、花漾里、万固珺府、渔人码头、潮闻天下、大江之星、江南名邸、阳光名城

  3  

群贤府成交2万7，二手房跟着新房涨？

群贤府最后一期开盘，均价1万9不到。

后来崇贤房价涨到20800元/㎡，同时杭州正式进入摇号时代。崇贤是一个挺神奇的板块，这个被我一直推崇的刚需热土，出现两个现房楼盘，东澜府和上河宸章，后者一把梭哈，给崇贤带来一次也是唯一一次万人摇。

崇贤有两大槽点：有天子岭，没地铁。

但确实优势明显：与主城区距离绝对近，价格却处于杭州整个价格体系的底层。

过去到现在，崇贤一直不缺供应，而且相对新房也没有那么难买，所以二手房价格一直不被看好。《地产小王子》的购房群里，就有几个摇到了上河宸章的粉丝，表示「其实一般，没什么赚头」。

从2016年到现在，崇贤一共出让了17宗涉宅用地。

其中群贤府、翡翠半岛、东澜府、上河宸章都已经交付。在好找房网站上，群贤府挂牌房源大多都是高层，还有部分小高层，挂牌均价为26479元/㎡，签约均价为25230元/㎡。

群贤府高层近6个月签约最高价26985元/㎡。

不过中介告诉我，群贤府目前高层单价大多在2.3-2.4万元/㎡之间。带上车位，才能达到2.5-2.6万元/㎡。还有7月底刚交付的东澜府，目前无成交房源，挂牌均价26567元/㎡，最高为29895元/㎡。

从今年开始，崇贤新房限价23000元/㎡，倒挂不够让人兴奋。崇贤能不能成交一套3万的二手房，崇贤人民都在等，我觉得机会点在东澜府身上，它是崇贤配置最高的楼盘。

另一个让崇贤狂欢的机会是，提前泄露的地铁四期规划方案：崇贤会有两条地铁。

待售新盘：星合映、海逸翠廷、杭语清澄、绿地香港崇贤项目、上海恒文崇贤项目

在售新盘：光合映、澜仕里

  4  

是白衣骑士，还是傻傻接盘侠？

预想中的「砸盘」都没有出现！

甚至不少板块，因为品质楼盘交付，反而卖出更高价格，然后又狠狠拉抬了一把新房市场。限价新房越是买不到，二手房就越开心。

放心，总有那么几个摇到披头散发、歇斯底里的人，一冲动就当一回接盘侠。

第一个原因：与今年二手房整体行情有关系，对市场的压迫感很强。3月以来，二手房行情快速回暖转好，4-7月份，杭州二手房连续4个月成交量都超万套，甚至5月单周还创下了近几年的成交新记录。

不管是房东不愿意降价，还是有一些人愿意当接盘侠，说到底，到目前为止，还是对杭州房价有信心，觉得还能涨。

所以，只要做生意没亏本、对股市没什么兴趣的房东，谁愿意降价卖房啊！

第二个原因：跟出货时间有关。一般来说，年底会有一波资金回笼的需求，不少投资客就会采用卖房套现，抛售的情绪就多一些。年中嘛，资金都还处于利用期。我看了一下近期交付的楼盘，部分挂牌量并不算多。

第三个原因：还是偶然性比较强。不妨碍房东只要有机会，就高价卖出。「我就高高挂着，有人买我就卖」。我楼上的一个邻居，刚把城东的一套次新房挂出去了，就5万，5万就卖掉。

所以我常说，现在的二手房市场是「博傻」最好的窗口期。「骗子太多围成一个圈，傻子转来转去，还是撞到骗子手里」。

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