深圳民营房企终于出手！深圳第三轮集中供地成绩单发布：106亿！深铁超60亿拿下三宗地！

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9月28日，深圳市2022年第三批集中供地收官，6宗成交、1宗流拍，总成交价106亿元。其中，深圳地铁集团成为本场最大买家，以60.38亿元底价拿下坪山区三宗地块。充分体现：政府本批次用地以轨道交通建设发展为重要抓手，集中加大轨道交通设施周边居住用地供应力度，坚持规划引领推动区域联动式、跨越式发展。招商蛇口（001979）以底价15.03亿摘得龙华区福城街道A922-0823号地块；深圳市坂腾发展有限公司(信城)以封顶价3.47亿元+自持15600㎡租赁保障住房竞得龙华区福城街道的A922-0824号地块。华润置地以封顶价27.5亿元以及竞配面积1600平方米竞得宝安区福海街道A208-0991宗地，该宗地起价为23.92亿元。此外，光明区马田街道A629-1340号宗地因无人竞买而流拍，该地块起价15.62亿元，为二类居住用地。值得一提的是，继深圳2022第二批集中供地，10大国企集中出手339.32亿之后，民营房企终于出手！据深圳市规划和自然资源局官方透露：从报名情况看，本批次有多家民企参与竞买，占比达27%，民企参与竞买的意愿较强烈；从成交情况看，本批次成交的6宗用地中有2宗达最高溢价15%后成交，龙华区A922-0824宗地达到溢价上限和自持保障性租赁住房面积上限后，有9家企业报名参与摇号，其中包括竞得人深圳市坂腾发展有限公司在内的过半数企业为民企，充分展现了深圳房地产市场平稳发展的良好趋势。值得注意的是，光明区挂牌宗地也有多家企业参加推介、积极咨询，并表现出了参与意愿，但因区位条件尚待进一步培育等客观因素未能成交。
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深圳市规划和自然资源局：稳步供应

深圳顺利完成2022年第三批居住用地集中出让

9月28日，深圳市2022年第三批居住用地集中进行挂牌交易。本批次7宗地中有6宗地顺利成交，成交用地面积约47.3公顷，成交地价总额约106.38亿元。

从成交结果来看，宝安区A208-0991宗地、龙华区A922-0824宗地均达到最高溢价15%，其中宝安区A208-0991宗地通过竞建设企业自持的保障性租赁住房建筑面积确定竞得人，龙华区A922-0824宗地在竞建设企业自持的保障性租赁住房建筑面积达到上限后通过摇号确定竞得人。

挂牌成交地块一览表

本批次居住用地特点如下：

一是持续增加公共住房供应。本批次用地结合片区特点进一步优化公共住房类型，与前两批次居住用地相比，初始建设的公共住房类型除保障性租赁住房、公共租赁住房外，还增加了安居型商品房，其中龙华区A922-0824宗地整宗地建设安居型商品房。本批次居住用地建成后，可实现供给公共住房建筑面积约39.05万平方米，其中：安居型商品房约34.3万平方米、保障性租赁住房约2.73万平方米、公共租赁住房约2.02万平方米，切实拓宽了公共住房供应渠道，进一步加大了公共住房用地供应。

二是合理安排供地空间布局。本批次用地以轨道交通建设发展为重要抓手，集中加大轨道交通设施周边居住用地供应力度，坚持规划引领推动区域联动式、跨越式发展。本批次有4宗用地临近轨道站点或车辆基地，有利于优化轨道沿线的居住用地空间布局，实现资源优化配置，改善居民出行条件，促进职住平衡与产城融合。

三是引导市场整体平稳发展。从报名情况看，本批次有多家民企参与竞买，占比达27%，民企参与竞买的意愿较强烈；从成交情况看，本批次成交的6宗用地中有2宗达最高溢价15%后成交，龙华区A922-0824宗地达到溢价上限和自持保障性租赁住房面积上限后，有9家企业报名参与摇号，其中包括竞得人深圳市坂腾发展有限公司在内的过半数企业为民企，充分展现了深圳房地产市场平稳发展的良好趋势。光明区挂牌宗地也有多家企业参加推介、积极咨询，并表现出了参与意愿，但因区位条件尚待进一步培育等客观因素未能成交。

深圳市将始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，贯彻落实中央关于“稳地价、稳房价、稳预期”的决策部署，因城施策、多措并举促进房地产市场良性循环和健康发展。

（内容来源：深圳市规划和自然资源局）

2022年第三批居住用地集中出让

成交情况

9月28日，深圳市2022年第三批集中供应7宗宅地，总用地面积约49.51公顷，建筑面积约122.10万㎡，挂牌起始总地价约117.97亿元。本次出让的7宗宅地，分别位于宝安区、光明区、龙华区以及坪山区。

公共资源交易中心公示

其中，宝安A208-0991宗地、龙华A922-0824宗地、光明A629-1340宗地、坪山G13305-0045宗地4块宗地均采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让。最终，7宗地块共成交6宗，1宗流拍，总揽金106.38亿元。深铁置业以总价约60.38亿元拿下坪山区三宗地，成为当日土拍中拿地数量最多的房企。

7宗宅地总用地面积约49.51公顷，总建筑面积约122.10万平方米（其中初始建设公共住房总建筑面积约39.91万平方米），挂牌起始总地价约117.97亿元。其中，宝安A208-0991宗地、龙华A922-0824宗地、光明A629-1340宗地、坪山G13305-0045宗地4块宗地均采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让。

最终，7宗地块共成交6宗，1宗流拍，总揽金106.38亿元。深铁置业以总价约60.38亿元拿下坪山区三宗地，成为当日土拍中拿地数量最多的房企。

A208-0991宗地

在当日土拍中，华润置地以封顶价27.5亿元以及竞配面积1600平方米竞得宝安区福海街道A208-0991宗地，该宗地起价为23.92亿元，另需初始配建公共租赁住房建筑面积1.14万平方米，竞企业自持的保障性租赁住房建筑面积2.28万平方米，宗地建成后，商品住房平均销售价格不高于47950元/平方米。

A922-0823宗地

招商蛇口以15.03亿元底价竞得龙华区福城街道A922-0823宗地，该地块为二类居住用地。该宗地初始配建公共租赁住房面积8750平方米，竞企业自持保障性租赁住房面积1.749万平方米，宗地建成后，商品房销售均价不高于53600元/平方米。

G14306-8011

坪山区坑梓两宗相邻地块G14306-8011、G14306-8012均由深铁置业以底价竞得，两宗地块为昂鹅车辆段上盖综合开发地块，其中G14306-8011为二类居住用地，G14306-8012为混合用地。其中，坪山G14306-8011宗地由深铁置业以底价32.92亿元竞得，坪山G14306-8012宗地由深铁置业以底价16.46亿元竞得。根据出让条件，两宗地的普通商品住房平均销售价格均不高于35300元/平方米（不含室内装修价格）；安居型商品房平均销售价格均不高于17600元/平方米（不含室内装修价格），最高销售价格均不高于18500元/平方米（不含室内装修价格）。

G13305-0046

另一块坪山区石井街道G13305-0046宗地也由深铁置业集团有限公司以11亿元底价竞得，地块为二类居住用地及道路用地，且为深圳第二批流拍的地块。初始建设保障房租赁住房1.01万平方米，竞企业自持保障性租赁住房面积2.01万平方米，宗地建成后，商品房销售均价不高于37500元/平方米。相较于上次，该地块土拍起价下调1900万元，地块总用地面积3.11万平方米，建筑面积11.44万平方米。

A922-0824

龙华福城A922-0824地块则由深圳市坂腾发展有限公司以3.47亿元以及竞配面积15600平方米成交。该地块建设为安居型商品房，宗地位于九龙山数字城重点片区范围内，出售要求平均销售价格不高于26800元/平方米（不含室内装修价格），最高售价不高于28100元/平方米（不含室内装修价格）。

A629-1340

此外，光明区马田街道A629-1340号宗地因无人竞买而流拍，该地块起价15.62亿元，为二类居住用地，土地面积约2.20万平方米，建筑面积约11.01万平方米。需无偿移交政府的公共租赁住房建筑面积为1.01万平方米，自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积2.03万平方米。

来源：深圳梦（微信号ID：SZeverything）综合

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