拖了4年！红谷滩这里“拆干净”了！未来要打通断头路！建商务地标！住宅！

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早在2017年6月，为加快我市旧城改造步伐，改善居民的居住环境，经研究决定对红谷滩区红谷中大道以西庐山南大道以南、丰和中大道以东、飞虹路以北地块（D-4、D-6地块）进行征迁改造。

2019年12月，D-4、D-6地块规划进行了调整，根据计划，该地块将引进进商业商务性综合体项目。

房屋虽然说征收了，但是迟迟未进行拆除。

而为确保南昌市红谷滩区控制性规划D4、D6地块城市棚改区改造项目国有土地上被征收房屋旧房拆除工作顺利推进，2021年1月17日15时30分，南昌市公安局刑侦支队原办公大楼爆破拆除，用时仅6秒。

经过一年多的推进，2022年2月初，D4、D6地块城市棚改区完成了最终的征迁清零和房屋拆除工作。这个拖延了4年之久的“胡子工程”项目（D4、D6地块棚改项目），最终被南昌市红谷滩区用8天时间成功“剃掉”。

地块最新实景

从最新的地块实景看，征收地块范围内已经基本完成了房屋拆除，地块内的建筑垃圾也正在清理，完成了初步土地平整。

而这也意味着地块已经具备前期开发条件，等待出让。

沿庐山南大道2栋住宅也已经围挡，还未拆除，拆除后，地块将作为绿化用地使用。

那么，在寸土寸金的红谷滩，这里拆迁后，将要如何开发？

地块未来会建哪些内容？

从地块具体的地块控规看，红谷滩区D4、D6地块其中D-4-1地块为二类居住用地，用地面积10865平方米，容积率为3.1，建筑密度22，绿地率35%；D-6-1-01地块为商务、商业用地 ，用地面积7075平方米，容积率为2.1，建筑密度35，绿地率30%；D-6-1-02地块为二类居住用地，用地面积11882平方米，容积率为3，建筑密度22，绿地率35%；D-6-1-03地块为服务设施用地，用地面积6160平方米，容积率为≤0.8，该地块规划为幼儿园用地，规划规模为12班；D-4-1地块、D-6-2地块为公园绿地，用地面积23281平方米。

其中D-6-1-01、 02、03地块可统一规划，规划指标可综合平衡，地块边界线可结合修建性详细规划调整，但商业商务设施须沿红谷中大道布局。

从地块具体的开发方案看，红谷滩区D4、D6地块棚户区改造项目涉及区域占地面积约90亩，包括2宗住宅用地，1宗商业商务用地，1宗服务设施用地。

一：建设商品房

其中计划用于商品房开发的面积为37亩，结合地块分布看，D-6-1-01、 02、03地块大概率将统筹组合开发建设商品房、商务地标等，其中住宅体量约3.56万㎡，商务体量约1.5万㎡。

二：建设安置房

在官方的介绍中，红谷滩区D4、D6地块棚户区改造项目在未来规划中，将优先解决本地块选择就地安置的拆迁户，从地块分布看，D-4-1地块或将建设安置房。

此外，对于还建房户型的设计，官方也回复了由于D4、D6地块棚改还建房户型种类较多，红谷滩区相关部门将结合拆迁补偿安置方案、已确定的安置选房数据及现有规划设计条例，对户型方案进行合理优化。下一步，还建房在施工建设时，将采用与市场化销售商品房毛坯建设阶段同样的材料、同等的工艺。

四：建设幼儿园、扩建红谷一小

从地块用地性质看，在这批土地中，不仅有住宅用地，商务用地，还有一宗服务设施用地（D-6-1-03地块），该地块用地面积6160平方米，容积率为≤0.8，地块明确规划为幼儿园用地，规划规模为12班。

此外红谷一小也将在原基础进行扩建，改善周边学位不足的问题。

五：打通断头路

地块的拆迁完毕，除了大部分将开发建设住宅等建筑以外，还将完善区域路网的建设，附近居民期盼已久的江报路断头路打通工程已经提上日程。

据红谷滩区住建局介绍，江报路断头路打通工程已经完成设计图纸方案，施工单位已经完成招标，春节后就将组织施工进场，预计今年6月份，该断头路就能打通。

城市界面迎来大更新

城市拆迁，最主要的目的是为了提升居民生活品质，优化城市界面，作为八一大桥桥头堡位置，在这一次拆迁后，也终于要迎来全新的城市面貌。

我们也关注到这里，正在进行新一轮的城市更新。

围绕着八一大桥西桥头（庐山南大道沿线），不仅仅是红谷滩区D4、D6地块完成了拆迁；T16mall二期开发也完成了摘地，将开发建设住宅、商业综合体；中央商务区C-11部分地块最新规划明确，将建设住宅（新丰新都），并已经开工；丰和新城剩余未开发住宅将启动；CT-10-03地块将建设南昌市市民综合体育健身中心暨配套设施项目。

可以说，这里将成为红谷滩区2022年的关注焦点，也会是置业新热点，你甚至很难想象，在多年没有新房供应的红谷滩，这里将一下子迎来4个新项目。

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