众安智慧生活，来自浙江杭州，递交招股书，拟香港上市｜香港IPO市场.20230428
2023年4月28日，来自浙江杭州、分拆自众安集团(00672.HK)的众安智慧生活服务有限公司 Zhong An Intelligent Living Service Limited(简称"众安智慧生活”)在港交所第4次递交招股书，这一次有可能很快在香港挂牌上市。
众安智慧生活，之前历经曲折：
2021年6月24日、2022年1月30日先后两次递表；
2022年4月22日，通过港交所聆讯，结果失效；
2022年7月29日第三次递表，当年12月28日通过聆讯；
2022年12月30日启动招股(股票代码为02271.HK)，原定2023年1月16日上市;
2023年1月12日，公告延迟上市。
是次递表，众安智慧生活的保荐人发生变更，华泰国际替代中泰国际出任联席保荐人，与招商证券国际联席保荐。
众安智慧生活招股书链接：
https://www1.hkexnews.hk/app/sehk/2023/105348/documents/sehk23042805315_c.pdf
主要业务
众安智慧生活，成立于1998年，总部位于杭州，为深植于浙江省及长江三角洲地区的综合物业管理服务提供商。根据中指院的资料，就物业管理综合实力而言，公司于2022年中国物业服务百强企业排名第42位。
截至2022年12月31日，众安智慧生活共管理95个项目，在管总建筑面积约为1280万平方米，涵盖中国11个城市及3个省份；合共有139个合约项目，总合约建筑面积约为1940万平方米，涵盖中国19个城市及7个省份。
截至最后实际可行日期，众安智慧生活的三个主要业务线主要覆盖长江三角洲地区及中国合共八个省份，包括浙江省、安徽省、江西省、山东省、江苏省、湖北省、云南省及广东省。
众安智慧生活为众安集团(00672.HK)的成员公司，截至2022年12月31日，管理众安集团及中国新城市集团开发物业项目约占公司管理建筑面积总数的53.3%。
股东架构
招股书显示，众安智慧生活在上市前的股东架构中，控股股东为众安集团(00672.HK)，持有100%的股份。施中安先生(又名施侃成)持有众安集团(00672.HK) 57.89%的股份。
管理层
众安智慧生活董事会由7名董事组成，包括4名执行董事、3名独立非执行董事。
董事会(7名)
高管(4名)
除董事会主席施中安先生、首席执行官孙志华先生、副总裁卢建国先生、财务管理中心总监徐建颖女士这4名执行董事外，其他高管包括社区增值服务事业部总监杨志琴女士，运营管理中心总监徐鹏程先生，皖鲁区域总经理丁磊先生，首席财务官兼公司秘书杨敏先生。
公司业绩
招股书显示，在过去的2020年、2021年和2022年，众安智慧生活的营业收入分别为2.31亿、2.96亿和3.20亿元人民币，相应的净利润分别为4,704.9万、4,179.0万和5,093.5万元人民币。
中介团队
众安智慧生活是次IPO的中介团队主要有：招商证券国际、华泰国际为其联席保荐人；安永为其审计师；竞天公诚、竞天公诚(香港) 分别为其公司中国律师、公司香港律师；通商、金杜(香港) 分别为其券商中国律师、券商香港律师；中指研究院 为独立行业顾问。
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