2019年春节返乡置业季再度来袭，三四五线楼市去库存时机又现
山川网：距离春节，已经进入了倒计时阶段。当你拖着行李，不远千里从一二线城市回到三西线城市或县城乡镇，走出火车站的一瞬间，迎接你的不一定会是家人、朋友，而有可能会是房产销售人员和楼盘大幅海报。
这些海报的文案很具情怀，直抵人心，比如：“他乡生活再好，也要回家置业”；“游子归乡，岂能没家”；“年终X重钜惠，助您衣锦还乡”；“那一种久别重逢，叫团圆”…此情此景，让你恨不得一头扎进售楼处，赶紧把过去几年在外挣下的积蓄全部交上首付。
返乡置业，是伴随着中国城镇化进程发展，人口大批量外出经济发达地区务工带来的必然后续反应。读懂最新的返乡置业数据，对进一步理解中国城镇化进程，很有帮助。
近日，58同城、安居客联合36氪发布《返乡置业，你准备好了吗？——2018-2019返乡置业调查报告》（以下简称报告），预测返乡置业热门城市，精准勾勒人群画像。一起来看看吧。
返乡置业意向及人群年龄分布
《2019返乡置业调查报告》显示，52.7%的人有回到家乡及周边城市置业的意向，另有38.0%的人选择留在工作的大城市拼搏。与2018年的58.7%相比，2019年返乡置业意向人群占比略有下降。
对于返乡置业意向人群占比的明显下降，我个人认为是一件非常值得欣慰的事情。这意味着起码有相当一部分的人，已经意识到选择返回家乡将会失去什么。在过去的三到五年间，伴随着一批强二线城市迅速崛起的同时，其实一些小城市进一步走向了边缘化。
当然，我们也必须看到的是，返乡置业意向人群的进一步下降，也和上一波的三四五线城市房价普涨关系密切。当外出人群发现，家乡的房价已经逐渐逼近一些中西部二线城市时，房产（资源）性价比的巨大落差，就会让人们对“乡情”产生摇摆。
而我个人的观点始终都是，真正可以返的“乡”，集中在以下两种情况：长三角、珠三角级别城市群的三四线城市，或（中西部）家乡所在省份的省会城市（二线以上）。
从人群年龄来看，90后及95后已成为返乡置业的中坚力量，占比共达到62.1%，80后占比为20.0%。随着90后一代进入成家立业的年龄，购房刚需逐渐显现，返乡置业的需求也较为强劲。
由于中国人购房的习惯问题，所以不同年代购房者具有较强的时效性。眼下90后正值成家立业的年龄，但此阶段又恰恰是整个人生收入较低的时期，返乡置业就成为压力下的首要考虑方向。
返乡置业的最大原因是为将来
《2019返乡置业调查报告》数据显示，有42.8%的返乡置业意向人群是出于未来发展规划而选择回家乡及附近买房，相较于2018年，这一占比增加近一倍。
此外，有24.1%的人群回乡购房的原因是为结婚做准备。值得一提的是，15.9%的受访者将改善老人的居住环境作为返乡置业的理由。
伴随着以成都、重庆、武汉、长沙、合肥、郑州等为代表的一众强二线城市崛起，以上省份外出工作人群，已经能够感受到家乡省会未来的光明前景。所以，为将来，提早在这类别城市置业，不失为是明智之举。
哪些城市，是返乡置业的热点
根据58同城、安居客上用户访问移动数据的统计结果，北上广深“漂一族”返乡置业热点城市集中在工作地周边。以北漂为例，返乡置业热点城市前五位分别是保定、廊坊、天津、石家庄、邯郸；在上海工作的漂一族选择的前五热点城市为南通、苏州、盐城、合肥、安庆。广州和深圳的返乡置业热点城市则都集中在广东省境内。
受到中国城镇化不断深入，人们物质生活水平提升等因素的影响，房价不再是影响人们返乡置业城市选择的唯 一因素，城市商业氛围、环境宜居程度等也成为了重要考量因素。58同城、安居客《2019返乡置业调查报告》显示，新一线城市的重庆、南京、苏州等都成为了2018年返乡置业热点城市。
随着时间推移，表格上的新一线城市与二线城市的差距将会与日俱增。一方面，新一线城市，已经成为实际意义上的区域新中心城市，未来政策和资源都将进一步向之聚拢；另一方面，中国人口增长率的不断下降，也注定了后续客观情况难以再产生出更多数量的新一线城市（区域中心城市）。
《2019返乡置业调查报告》还反映出，对于有返乡置业意向的人群来说，三线、四线及以下城市依然是返乡置业的主力城市，合计占比达到78%。其中，保定、洛阳、张家口、许昌等均热度较高。这些城市原生人口众多，历史文化悠久，再加上较低的房价和安逸的生活环境，受到漂一族的青睐。
梦想总是很美好，但是现实却很残酷。伴随着年龄增长，责任日多，一些在沿海一二线高房价城市工作的外出人群，已经到了必须要做决定的时候。由于对于中国城镇化进程，中国区域经济以及中国地域文化的了解匮乏，信息不对称之下，选择往往缺乏足够的对比性与远见性。
返乡置业，成为此类人群最大的谜之“蜜糖”。而这一人生重要选择将会造成的诸多人生轨迹变化结果，或许要到十年、二十年后才会完整得以彰显。
返乡置业的理想房价和户型
《2019返乡置业调查报告》显示，51.7%的受访者希望房屋总价在50-100万之间，远远超过50万以下房屋选择人群占比，而在去年，50万以下房屋则最受欢迎。
这一数据，其实充分说明了一件事。之所以返乡置业，从始至终的主导因素，始终还是在于价格。对于当下时间段而言，想要总价几十万，而且最好还要同时具备“新房”、“地段不错”以及下面要讲到的最理想户型“三居室”，那么显然只有三（弱）四五线城市，才有机会满足以上条件。
从户型来看，三居室是返乡置业人群的首选户型，占比达到49.7%，这与去年基本一致。大多数返乡置业意向人群希望购买较大户型的房子改善居住环境，三居室很好的满足了夫妻、孩子和父母独立居住的需求。中国传统的“家”文化，仍将长期影响国人购房的倾向。
最后，想要提醒大家的有两点——
其一，三四线及以下城市由于经历了一轮“棚改”去库存，房价大都处于近几年的高点，甚至部分城市的房子已经从高点开始下行，买房时需要多了解房价变动，不要急于出手，更不能有“炒房”短期获利心理。
其二，回家乡买房一定要想清楚自己的置业目的，是为了自己以后住还是给父母住，如果仅仅只为了能拥有一套房而选择出手，不但会让一大笔资金变成长期闲置资产，甚至有可能错失在生活城市购房的机会。
注：本文综合参考58同城、安居客、新浪乐居多方素材，深表谢意！
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