500万人民币在澳洲能买什么样的House？

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上次带领大家参观完米宅主编的公寓，如果错过了请点击这里查看：澳洲的验房帖来啦，悉尼精装公寓究竟怎样？。

在上一篇的最后讲过，公寓在租售比的表现要好于别墅，首先公寓的空置率比别墅低，而且同样的租金下公寓的价格是远远低于别墅的。

然而如果是准备做长线投资澳洲房产的话，我们会建议购买别墅，别墅由于其拥有的土地价值，增值空间远远大于公寓。按照澳洲房价过去100年的走势来看是每7-10年翻一翻，这个也指的是别墅项目。

这次带大家看看另外一位米宅主编同样位于悉尼的别墅（House），给大家讲讲在澳洲购买独立屋的知识。

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在澳洲买别墅大部分人还是会选择二手的别墅，有些可能年代久远，有些可能是刚刚翻新过的，由于澳洲房屋的产权是永久产权（首府堪培拉除外），买家在购买别墅时买到的并不只是地上盖好的房子，还包括你房子以及前后院包含的那块地，事实上在绝大多数成熟的区域内地皮的价值是远远高于房屋本身的价值。

像在去年的年初位于悉尼富人区Chatswood的一栋建于1898年的破旧房子最终卖出了300万澳元的高价，而且光拆掉这座破房还需要花费多达10万澳元，其房子的主要价值在于其宽广的517平米的地块。

同样是无法居住的一栋破屋最终以190万澳元成交

还可以选择单独的买一块空地然后自己在上面盖房子，但是发展成熟的地区基本是没有任何空地的。

还有一种就是主编的这种，是在离市区稍微偏一点的地区，由开发商整体拿很大一块地，自己分割成一块一块的卖给购房者，然后在上面给你盖好房子，英文叫做House and Land Package（房屋土地打包）。由于位置相对偏远，土地的价格要低很多，而且地块面积也相对较小，整套别墅的成本会低得多，非常适合投资或者是预算不高的新移民们。

主编这套房子的位置也是比较偏一点的，距离悉尼市区西北方向50公里左右，是一个目前还不算很成熟的区域，不过离正在施工的新地铁站还是很近的，另外房子距离悉尼的主交通干道很近，开车非常方便，这也是当时买房比较看重的一点。

同时西北方向也是目前悉尼的重点发展区，周边也有一些学校和商场，可以说是一个比较有潜力的区域。这两天看过一些报道讲这个区的房价在2016年整个悉尼的涨幅还是领先的，米宅主编的眼光不错哦。

主编的这套别墅是在2016年6月份交的定金签的合同，首付是地价的10%以及房屋建造费用的5%，计划2018年的3月份完工交房，目前现场是这个样子的：

如图开发商把地划分成一块一块的分开出售：

购买这类“房屋土地套餐”时，首先选择自己喜欢的地块，土地的面积从300平米到最大的420平米左右，当然土地面积越大价格也越高，价格从30多万澳元至50万澳元不等。图中我们可以看到大部分的地块面积都在300平米到330平米之间，一般边角的地块普遍会大一些。

主编当时入手的比较早，可挑选的余地很多，选择了一块位置相对不错的地，面积380余平米，价格接近50万澳元。

选定了地块之后就可以选择自己喜欢的户型，按照土地面积的大小有很多种不同的户型可供选择，单层的大平层和两层的复式结构都有。绝大多数人会选择两层的复式别墅，特别是中国人，可用面积会比单层大很多，当然建造费用也要高出不少。下面放三张户型图供大家参考：

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这个是一层的平层，建造费用约29万澳元，上面有基本信息：户型是四室两卫加双车位车库，一共192.2平米，室内153平米，车库36平米，前廊2.5平米，当然土地还有房子都是个人的所以没有任何公摊面积。感觉户型还可以吧，只是主编根本不考虑盖单层的房子。

（GARAGE=车库 WR=衣帽间  ENS=主卫 LDR=洗衣房 ）

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这个是复式的其中一个户型，建造费用约35万澳元。四室两个半卫生间双车位车库总共235.5平米，像图中一楼只有马桶和洗手台而没有淋浴的卫生间算半个，这种设计在国外还是很普遍的，在没有卧室的楼层的卫生间基本都是这种“半个卫生间”。

注意图中Ground Floor为一楼，First Floor是二楼，英式英语应该都是这么叫的，美国和我们中国叫法一样。

室内面积一共199平米，双车位的车库34平米，前廊2.5平米。复式户型大部分都是这样的，一楼很大的一个双车位的室内车库以及厨房餐厅客厅，卧室都在楼上。

这个户型我们可以看到一进门右手边是一个LIVING ROOM客厅，里面还有一个FAMILY ROOM家庭房，看起来都是坐在沙发上看电视的地方，但这其中还是有一些区别的。

LIVING ROOM一般都是在一进门的位置，主要用于接待朋友和来宾，通常装修会比较正式一些。而FAMILY ROOM通常位于房子相对靠里面的位置，一般和餐厅相连，而且有直接通往后院的门，是一家人娱乐放松的地方，装修上也会更加随性。

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再来看一个复式的户型，建造费用约41万澳元。四室两个半卫生间双车位车库室内面积是277平米，一个双车位的车库36平米，前廊2.2平米，一共是315.2平米。

这边标注的四室指的就是四个卧室，书房影音室什么的都不算在内，具体还是要看户型图。同样是复式户型这个面积就要比上面的大一些，一楼的话LIVING ROOM连着的还有一个小的餐厅，同样还是半个卫生间。二楼除了四个卧室之外还有个GAMES区，可以算是一个让孩子们娱乐的小厅。

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要是你，你会选择哪个呢？反正主编是毫不犹豫的选择了下面这个最大的户型，总面积比另一个复式户型多出了将近80平米而价格也只是多了5，6万而已，中国人都比较喜欢讲性价比，主编也不例外。

但是需要注意的一点，由于你买的土地面积是固定的，房子的占地面积越大你的前后院的面积必然越小。

另外交房就不多说了，和上篇的公寓一样都是精装修交房，也可以加一点钱换高档一点的橱柜马桶等等。

由于目前仍然在办理购买土地的手续，现场也是一片草地所以这次并没有太多照片。整个项目计划在2017年的3月份整体开工建房，预计工期为一年。等到交房时主编会为大家带来详细的验房文章，请期待。

米宅主编的房子就介绍到这里，关于澳洲的房产我还想再说几句:很多在国内的朋友跟我讲他们在国内的房子一两年翻了一番，数不清的人靠房地产或者倒卖房屋发了家。

而在澳洲，房价的走势却是相当稳定的，年增长7%—10%，大约7—10年翻一番（别墅）。尤其是自九十年代开始，在全球经济宽松的大背景下，增长尤为迅猛。这主要是由白人文化导致的，外国人喜欢租房更胜于买房。澳洲居民中有近30%的人租房住。

然而，近几十年源源不断的新增移民为澳洲带来大量的住房需求，也带来了购房安家的观念。每年2.1%的人口增长极大的拉动了内需，刺激了经济。澳洲房价的涨幅虽然短期内并不能与中国的辉煌时期相比，但却有着更加稳定的增长规律，这正是健康和成熟市场的表现，也是吸引越来越多中国买家的原因。

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