10.23-10.28，本周澳洲五大城市最新住宅市场数据
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住房市场
住房价值在过去一年里继续上升，然而，越来越多的迹象表明房地产市场的增长已经开始放缓，在悉尼体现得尤为明显。2017的第三季度，澳洲住宅价值增长了0.5%，这是自2016年6月季度以来最慢的季度增长率。今年全国8%的增长率也是自2017年2月以来最慢的增长率。虽然价值还在继续上升，但速度却很慢。
两个最大的首都城市的增长率之间的差距越来越大。2017年9月，悉尼房价上涨了0.2%，这是自去年2016年5月以来最慢的季度增长率。与此同时，墨尔本住宅价值增长了2%，低于2016年11月的季度最高增长率4.8%，但仍远远超过悉尼的增长率。在剩下的首都城市中，布里斯班（0.5%）、阿德莱德（0.3%）、霍巴特（3.4%）和堪培拉（1.3%），均有不同程度的增长，但在珀斯（-1.3%）和达尔文（- 4%）仍呈下降趋势。
年增长率来说，过去12个月，悉尼（10.5%）、墨尔本（12.1%）和霍巴特（14.3%）均取得两位数的价值增长，而布里斯班（2.9%）、阿德莱德（5%）和堪培拉（7.8%）的住宅价值也有所上升。珀斯（-2.9%）和达尔文（- 4.7%）仍然是负增长。
最近全国范围内的价值增长放缓是发生在悉尼和墨尔本主导的市场发生强劲增长阶段之后。住房价格的飙升发生在低通胀、低抵押贷款利率和收入增长的回落上，因此，悉尼的住房负担能力大幅恶化，墨尔本的住房负担能力也有所下降。
过去几年的特点是全国人口增长率很高，新的住房建设活动，特别是单元房的建设活动也有所提高。建筑业的繁荣促进了住房的增加，但与此同时，房地产市场也出现了历史性的高投资活动，投资主要集中在悉尼和墨尔本。
开发商们在库存需求旺盛的背景下纷纷开发新产品，这些需求大部分来自于被强劲的资本收益所吸引的投资者。最近，由于信贷配给和抵押贷款利率提高，以及那些没有能力偿还本金的人增多，投资逐渐放缓。这也与新住房建设的回调一致。尽管投资和建筑活动都放缓，但实际上，最近两者都远远的高于长期平均水平。
租赁市场
CoreLogic很多报道都表示，担心增加新的住房建设和投资者的参与程度将导致全国大部分地区的租金下降。
不过，对比数据，过去一年的租金增长有所加速，租金增长2.8%，而去年同期则增长0.8%。目前推动这种加速的原因还不清楚，但这可能是由于许多因素造成的，包括：人口迅速增长和拥有住房的能力不足。
此外，Airbnb的日益普及从一定程度的在长期租赁市场和短期市场都增加了供应。此外，由于抵押贷款利率较高，特别是投资抵押贷款，房东可能会通过提高租金来尽最大努力收回较高的债务成本。
从下图可以看出，在资本收益放缓的背景下，悉尼的租金总收益率水平为3.1%，但墨尔本的收益率较上月有所下降，达到2.91%的新纪录低点。达尔文又一次创下了最高的租金收益率，这是因为在大达尔文，房价下跌的速度比租金快，而霍巴特的总收益率但仍保持在5%左右。
人口
最近公布的人口统计数据显示，海外移民率在昆士兰州，维多利亚州和新南威尔士州仍大幅上升。
北领地和南澳水平保持平稳。其中维多利亚州人口增长的比例为2.4%，为全澳洲增长率最高。
海外净移民人数
10月28日五大首府城市拍卖行情
2017年10月28日本周五大首府城市的拍卖行情：（根据Domain数据统计）
拍卖出清率：65%
注册的拍卖房产总数：992
登记的拍卖房产总数：605
最终拍卖成交：449
撤回的拍卖房产总数：87
中位价：131万
成交总额：$455,669,700
拍卖出清率：72%
注册的拍卖房产总数：1695
登记的拍卖房产总数：1269
最终拍卖成交：921
撤回的拍卖房产总数：18
中位价：88万澳元
成交总额：$825,256,476
拍卖出清率：39%
注册的拍卖房产总数：135
登记的拍卖房产总数：69
最终拍卖成交：31
撤回的拍卖房产总数：10
中位价：95.5万澳元
成交总额：$24,501,000
拍卖出清率：69%
注册的拍卖房产总数：96
登记的拍卖房产总数：49
最终拍卖成交：36
撤回的拍卖房产总数：3
中位价：64.3万澳元
成交总额：$18,010,000
拍卖出清率：82%
注册的拍卖房产总数：109
登记的拍卖房产总数：71
最终拍卖成交：59
撤回的拍卖房产总数：1
中位价：81.6万澳元
成交总额：$45,210,000
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