并不是越贵越好，这10个城市的房子这两年别碰！

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今年9月底，瑞银发布了2019年度的全球房地产泡沫指数报告。

我是从2016年开始关注这个报告的，每年的9月，瑞银都会发布这个报告，基本上和我的判断保持一致。

今天，我也隆重的给大家介绍今年这份报告。

也就是一句话，榜单上的TOP10的城市，今年大家就先别碰了！

从上到下，依次是。

德国，慕尼黑

加拿大，多伦多

中国，香港

荷兰，阿姆斯德丹

德国，法国克福

加拿大，温哥华

法国，巴黎

瑞士，苏黎世

英国，伦敦

美国，旧金山

日本，东京

瑞典，斯德哥尔摩

美国，洛杉矶

瑞士，日内瓦

澳大利亚，悉尼

以色列，特拉维夫

西班牙，马德里

俄罗斯，莫斯科

美国，纽约

新加坡

美国，波士顿

意大利，米兰

阿联酋，迪拜

美国，芝加哥

而我们重点要关注的，就是TOP10。

他们分布在世界的这些地方。

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下面一个一个来说说TOP10。

1、德国，慕尼黑

如上图，法兰克福，慕尼黑，阿姆斯特丹的房价还在快速上涨中。

榜单里前10名，有两个德国城市上榜。

先打脸国内那些伪专家们！

还记得你们在朋友圈刷过的文章吗？“德国是如何房住不炒的？德国是如何让房价不上涨的？”

殊不知，专家在写的时候，你们在刷的时候，德国房价正在快速上涨。

在过去的三年时间里，德国房价年均上涨超过了10%！

打脸！打他们的脸！

2、加拿大，多伦多

加拿大的两个主要城市多伦多和温哥华也同时上榜。

而此时，两个城市的房价都在盘整回调期。

无它，涨的太多了。

在2012-2017这一波涨幅中，涨的太多太多了。

涨幅远超美国、澳洲。

是温哥华房价先涨，带动的多伦多上涨，但其它城市并未太多跟进，像卡尔加里的房价涨的并不太多。

3、中国，香港

香港的房价收入比，也是全球之最了。

香港在2016年底实行海外购置税30%之后，2017年上半年又涨了10%以上，从下半年开始急速下跌，本来跌势今年上半年减缓了。

但可惜，这一乱。

房价今年继续下跌。

不出意外，2020，香港房价还要下跌，2021咱不知道，2020下跌是肯定的。

4、荷兰，阿姆斯德丹

自2015年以来，阿姆斯德丹每年的房价上涨都超过10%，得益于宽松的信贷政策，大量投资客入场。

但运年一年，上涨幅度已经减至5%，似乎离阶段高位不远了。

对荷兰房产的关注并不多，谈不上有多了解。

只知道当年我走在荷兰的街头，对这里的SEX开放实在是咂舌，SEX院合法、SEX书合法。

小姐姐们站在玻璃窗之后不断的招手，那画面，至今想不起来到底有没有穿衣服。

当年还买了很多杂志打包回来，给朋友们一人一本的分享，后来被朋友的老婆拉黑。

想想，都是青春啊。

5、德国，法国克福

法兰克福已经连续两年上涨超过了10%。

德国是整体性上涨。

我认为和这200万的难民入境有很大关系，打破了这个社会的平衡。

一方面是住房供求的平衡。

二方面是逼迫着很多人移动（离开难民区等）。

从而打破了这个国家的平衡，于是不管是柏林，还是其它城市，都出现了暴涨。

6、加拿大，温哥华

温哥华就不说了。

250万人口，华人25%，纬度和漠河差不多，气候和武汉差不多。

多伦多的人，一年有半年在铲雪，有半年在准备铲雪。

而纬度更高的温哥华，降雪都不多。

所以，温哥华是全球人民的温哥华。

中国10大通缉逃犯中，有8个在温哥华。

钱多，气候好，房子少，房价异动就大。

所以，温哥华房价比旧金山都贵，是西雅图的一倍差不多。

在温哥华在2017年实行海外购置税20%之后，在收取空置税之后，房价就开始下行，一直到今天还在下跌。

7、法国，巴黎

巴黎，已经连续涨了15年，目前还在快速上涨的通道中。

一方面是法国很重的房产持有税。

一方面是居高不低的巴黎房价。

一方面是巴黎不断的流行和暴乱。

这个城市，30%的人口是黑人。

这个法兰西的浪漫之都，基本上已经废了。

这个国度，曾经一度极左的对富人征收70%的富人税，于是，富人也跑的差不多了。

你在国内见到的不可思议，其实，国外一样的超出你的想像。

8、瑞士，苏黎世

如上图，伦敦、日内瓦、斯德哥尔摩已经在下跌，在去泡沫，苏黎世还在上涨。

瑞士房价太高，瑞士人也买不起房。

据今年初的瑞士《每日导报》报道，瑞士联邦统计局最新报告显示，在瑞士360多万个家庭中，仅1/3的家庭拥有自己的房子，其余2/3都在租房住，瑞士人拥有首套房的平均年龄为48岁。

报道称，2017年，瑞士220多万租房家庭的平均月租金高达1329瑞士法郎(约合人民币9000元)。其中，房租最高的州依次是楚格、苏黎世和施维茨。

如图，苏黎世，经历的是连续20年的房价上涨。

瑞士人，其实也蛮苦逼的。

9、英国，伦敦

伦敦房价这两年持续下跌，已连跌三年。

转折点就是16年的脱欧公投。

在到底脱不脱的不断的争论中，两任首相黯然下台。

英国，是目前为数不多海外置业可以贷款的国家，但房价也是真的高。

10、美国，旧金山

2019年，全美房价的涨幅都已明显回落。

旧金山，硅谷之地。

有钱人众多，薪水全美最高。

年轻人朝圣的地方，老牌的苹果、GOOGLE、HP、ORACLE，新崛起的UBER、AIRBNB等也诞生于此。

印度人的天堂，因为，IT。

房价比洛杉矶贵30%以上，比西雅图贵50%以上。

可以说，旧金山房价和全球互联网科技革命息息相关，也可以说和美股息息相关，要好一起好，不好了，旧金山房价也就支撑不住了。

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最后，一定有人上来杠说，啥榜单啊，为什么没有北京上海深圳上榜，难道南京杭州泡沫不大吗？难道南通苏州泡沫不大吗？

对于只看国内不看全球的人来说，坐井观天，确实感觉好像自己的问题很大。

但其实，中国的房价问题，放在全球，根本排不上号。

为何？

中国有调控！

中国可以限价！中国可以同时限制地价和房价！

放眼全球，哪个国家可以做到？

不说别的，印度孟买房价50000元，曼谷均价30000起，胡志明均价20000起，金边均价15000起。

他们的收入有我们高吗？

他们的经济有我们强吗？

他们的增长有我们快吗？

他们的房价，用收入去衡量，根本难以想像，更别说去触碰了。

所以，我想说一句话。

赶紧努力吧，赶紧赚钱吧，赶紧工作吧，别整天就知道吐槽埋怨，在国内买不起房的，把你放在越南柬埔寨印度泰国菲律宾澳大利亚新西兰，你一样买不起！而且是更加的买不起！

穷，表面上是钱，本质是一个人的认知，是一个人的世界观。

是他用什么样的视角、用什么样的思维来看待这个世界上的人和事。

一个人，只有放下抱怨，努力工作，努力成长，心向乐观，不断上进，才配得上拥有幸福的人生。

房子也一样。

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