我为什么敢在黄金海岸订了四套别墅？

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如果你对海外置业有疑问，请参考本文：用三个真实故事告诉你，这才是看海外的正确姿势！

因为，总有人担心去三亚买了房子出租不去怎么办？总有人担心去国外买了房子不赚钱怎么办？

买得起V12发动机的人，不在乎耗油量；买得起特斯拉的人，不在乎回农村没地方充电。

很多人在谈到澳洲房地产市场的时候，通常都只会关注悉尼，墨尔本和布里斯班这三大首府城市，但是目前来说，悉尼和墨尔本的入市起点已经是可望不可及，连布里斯班的公寓，位置好点的也在70万上下，能力范围内的house更是远在二三十公里外的Logan区。

而米宅的价值，就是站得更高、看得更远，寻找洼地！寻找价值！同样的投资，10年为期，租金+升值，能有更好的回报率，如果门槛又很低，就更是优选。

比如我们今天要介绍的——黄金海岸。

市中心：

黄金海岸，有着“全球富人的后花园”的美誉，位于澳大利亚东部海岸中段、距离州首府布里斯班仅70公里路程，是澳洲第六大城市。其中最著名的冲浪者天堂，由一段长约42公里、10多个连续排列的优质沙滩组成，以沙滩金色而闻名于世。

十年前黄金海岸的房价基本可以和悉尼比肩，然而时至今日却被悉尼远远落在身后，目前，在澳洲，矿业不景气，经济重心将会逐渐转向建筑业，教育，旅游以及服务等第三产业，这种经济形式的转变，无疑将对黄金海岸十分有利，再加上2018年英联邦运动会将在黄金海岸举行，因此，很多业内人士都预测，沉寂多时的黄金海岸将迎来它的下一个地产价值增长点。

而且，现在越来越多的迹象正在表明这一切。

1

稳定上升的房地产市场

1房价走势

根据Corelogic2017年12月整理出来的数据，在整个黄金海岸房地产市场上，截止到2017年9月，黄金海岸的独栋屋价格和公寓价格都上涨了6.9%。从价格走势图上也能看出，独栋屋在近几年增幅很快，而难得一见的是，澳洲市场上不被看好的公寓，在黄金海岸价格也能平稳增长。

2销售量稳定

因为对海外限制贷款，虽然从销售数量上来说，2017年黄金海岸房屋销售的数量比2016年8月下降了9%，成交额下降了1838，但目前的销售量比该地区五年平均水平高出2%。

3销售周期和市场均价

与2016年8月相比，独栋屋和单元房的销售速度都很快，虽然供应商也提供类似的折扣。但根据数据显示，一个黄金海岸的独栋屋在64天内出售，单元房在79天内出售。而相比起5年前的价格，独栋屋目前的中间价为61.8万澳币，涨幅达33.4%，单元房的中间价为40.6万，涨幅达24.6%。

2

租金回报率高！

1租金高

在过去一年中，昆士兰的租赁市场上，黄金海岸地区的独栋屋租金涨幅最大，达到了6%的增幅，目前的平均租金是530澳币/每周（人民币11500元/月），租金收益率达到4.9%。单元房的租金增幅在过去一年中也达到了3.8%，平均周租金是410澳币/每周（人民币8961元/月），租金收益率达到5.8%。

同样的租金增长及租金收益率的数据，我们来比较一下截止至2017年9月，首府城市，比如墨尔本，悉尼，和布里斯班的租金增长及租金收益率。

从上面图中，不难看出，墨尔本和悉尼的租金涨幅虽不及黄金海岸，但都出现了不同程度的涨幅，墨尔本为4.8%，悉尼为4%，而布里斯班则出现了0.1%的跌幅。但是，尽管租金收益在增长，由于近几年住宅的价值在持续增长，且增长速度超过了租金收益的增长，所以，毛租金收益率在几大首府城市都是下降的趋势，目前的平均收益率仅为3.4%左右，所以，从租金收益率方面来说，黄金海岸确实要明显强于几大首府大城市。

2空置率低

再来看看SQM总结的黄金海岸各区的空置率：

南区：

西区：

北区：

中心地段：

一般来说，空置率在3%以下的区就是非常不错的了，目前，布里斯班全市的平均空置率为3.4%，悉尼全市的平均空置率为2.1%，而布里斯班CBD的空置率更高达6.9%。

反观黄金海岸各区，除了北部地区的空置率略高（2%），其他各区，包括中心地带，空置率都在1%之下。而南区更是只有0.5%的空置率。

而本次，我定的别墅就在南区，这儿环境非常好，居住环境非常漂亮，学校也很好，商业配套成熟完善，很多人愿意来到黄金海岸后在这里居住，不管是租房还是买房。

3

还有2018年英联邦运动会的带动

众所周知，世界性的大型活动主办权一直是很多城市争夺的目标，因为举办活动之后获得的好处非常多，比如：振兴当地的经济，带动房价上升等。1993 年悉尼申办 2000年奥运成功后，房价便开始上涨，奥运后更加不断飙升，两年间的升幅达40%。2006年墨尔本的英联邦运动会也不例外，赛事结束后房价上升20%。

作为2018年英联邦运动会的主办城市，黄金海岸同样受到了世界的瞩目，届时将会有来自70个英联邦国家和地区，超过6,600名运动员和有关人员到来参加为时11天的比赛。而为了举办这项盛事，昆州政府已投入5.5亿澳元兴建运动村，另外3.2亿澳元用于新的比赛场地。此外，4.2亿澳元的第二期轻轨工程和1.04亿的Southport-Burleigh路的扩建工程等都在进行中。

这一连串的工程不但会为黄金海岸带来新的面貌，更会有极大的经济收益。PRD nationwide颁布的2018英联邦运动会住宅物业报告显示，黄金海岸房价到了2020年会上升达25%，更有专家指黄金海岸在英联邦运动会后的房价升幅将超越墨尔本在2006年运动会后的升幅。

4

最主要是明显的价格优势

黄金海岸相当于中国的三亚，但是就知名度和对度假人士的吸引，毫无疑问要大于三亚，之前米宅曾说三亚是中国14亿人的三亚，那么，黄金海岸，应该是全世界75亿人的黄金海岸了。所以我们来比较一下两者的房产价格。

三亚目前的市中心，比如三亚湾，高层住宅每平的均价是3万以上，别墅的价格，比如亚龙湾、海棠湾这里，都是一套1000万以上了，比如融创刚在海棠湾开盘的别墅，2000万一套，还要求全款，秒清！

而黄金海岸，我们拿西南区Robina的联排House做比较，建筑面积上下两层175㎡，4房2卫2车库，总价大概250-300万人民币，每平方均价差不多是1万4左右起步。

虽然我们做了这样的比较，但实际上，这样的比较是不太成立的。为什么呢？因为三亚整个城市是属于旅游度假城市，教育等其他副业都不突出，这是三亚的弊端。

而黄金海岸本质上却不是纯旅游度假城市，就拿我们刚刚提到的Robina区来说，它是一个非常成熟的生活社区，这里有完善的基建和生活设施，拥有自然水道，自行车道，CBUS体育中心，南半球最大的Robina 大型购物中心， Robina Health Precinct罗宾纳医疗中心，Robina公共火车站，是商业和就业的集中地。

舒适的小区环境：

而区域内更是有整个昆士兰州排名前三的满分学校Somerset学院，和被时代周刊高等教育列入世界最佳小型大学的前20强的邦德大学。而这样兼具生活，商业，就业，教育的区域内联排，均价只有三亚的25%！更别提70年产权和永久产权的区别了。

别墅附近的商业配套：

虽然黄金海岸在历史上曾有段时间住宅供过于求，但是，在目前这个阶段，没有证据表明，黄金海岸的市场供大于求，而其旅游地产特征、未来重大赛事机会以及源源不断的来自世界各地的游客消费，都让很多地产商和投资者看准了这个市场，纷纷入市，准备迎接第三次房地产发展高潮。

而这一切，也是米宅看好这里的原因，也是我们敢在这里拿4套联排别墅的底气！

如果你有意向，请加以下二维码与我联系，趁着春节，也可以去实地看看，米宅澳洲公司同事负责接待。

小区大环境：

250万人民币一套的联排别墅，带装修，明年交房，交房后租金一个月大约是1万元人民币左右，几乎不会空租，可投资可自用，就是这么一个事，有兴趣加微信私聊。

电话同微信：1863714 3714

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