我知道国外别墅比公寓升值高，可我为什么还是买了个公寓？
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前段时间我在澳洲买了房，跟着米公子买的（顶着70%概率被SB的风险，我在布里斯班买了个公寓！），是的，对于这个我还没爱上的城市，对于我这种不热衷于投资的人，居然在海外买了房。仔细想想也是很不可思议的事情。
最初的理由是来自于对newstead这个区的好感。之后综合考察了周边区域，基础设施，交通和生活便利性，不得不承认，离市中心近的区域及周边富人区确实比远在20公里之外的南区（也就是我目前租住的华人区：布里斯班的华人区SunnyBank：很Low，但却难以割舍！）好很多。
从生活便利性来说，华人区有中餐及华人超市，确实很方便，但对一个家庭来说，餐馆不可能天天去吃，华人超市基本一周一次就能满足生活需求，而其他超市及菜场每个区都有自己的购物中心，所以即便是住在远离华人超市及餐厅的区域，也并没有太大的区别。
从基础设施来说，有小孩的家庭最需要考虑的除了教育之外，就是公园和游乐设施。目前居住的地方，步行可至的公园属于沼泽公园，游乐场只有一个，而且很小，我女儿开始还两三天去一次，到现在已经很少去了，连她自己都说太没意思了。如果要开车出行至市中心，一得考虑停车问题，二如果坐公共交通的话，需要40分钟。出行的不便利及基础设施的缺乏，带来的后果就是，到布里斯班后，隔了三四周开车带女儿到CBD附近的公园，她看见cbd的高楼说，哇，高楼大厦，好久没看见了。。。。。。
目前家附近唯一的一个游乐场▼▼▼
市中心周边的几个公园里的游乐设施▼▼▼
从教育方面看，南区有几所不错的公立小学，但能在公立小学范围内的房价都非常高了，Newstead和newfram这边并没有太好的公立小学，但离顶尖的私立小学和私立中学都很近。公立小学最大的好处就是免费，但跟私立学校比起来，条件还是差一个等级。
所以，这对于家长来说是个选择问题。跟女儿同幼儿园的一个华人小孩，她妈妈给她报名的就是市中心一个排名前五的私立小学，放弃了在南区居住，打算在年底搬家。
鉴于很多过来人的意见，说“小学没啥区别，都是玩”，我个人的选择是小学阶段就读附近区域内的公立小学，到了中学阶段，就读附近好的私立学校。
Newstead区域内目前的项目基本都是公寓，其中不乏诸如Metro这样的大开发商。但是比较几个位置不错的项目，综合户型，面积，价格和室内装修风格，最终选定了一家意大利开发商的项目。
因为，一，从价格上来说，相当于3万人民币一平的精装修房子，在国内的一线城市都买不到房。二，澳洲没有公摊面积，实际的面积就是最终的室内面积，那么两房两卫，加一个学习房，室内95㎡加阳台20㎡在未来也能满足自住的需求。
由于目前项目还没动工，所以去同开发商开发的其他项目看了下室内装修，很不错，意大利人做的东西还是很精致的。
带个小写字台的卧室▼▼▼
厨房包括一线品牌的抽油烟机，炉灶，水槽，烤箱和洗碗机，储物功能很强大▼▼▼
卫生间同样包括一线品牌的面盆，马桶和淋浴▼▼▼
根据户型的不同，有的两房全带步入式衣帽间，有的是一个房间带步入式衣帽间▼▼▼
看到这，也许有人会说，在澳洲买公寓，你si不si傻啊，肯定买带地的别墅啊，又带土地升值还大。在这个问题上，我觉得是仁者见仁智者见智吧，在这，我仅阐述下我自己选择的理由。
1、在国外，买房也讲究地段！地段！地段！
大部分公寓的地段都是在比较好的区域，你要做的只是从好的区域选出你自己中意的。 可是好地段的独栋屋根本轮不到你来买好吗？有的区域连市场上在售的都很少，有的在售的，要么面积小，房屋破得不行，花7，80万澳币购买的房子你还得花10万来翻新，要么就动辄1，200万澳币。我反正是没那么多钱，你有，欢迎你来买。
南边还不错的区 Robertson的4房中位价91万澳币，能看的上的肯定是上百万了，并且目前在售的是0套▼▼▼
另外一个区，macgregor, 街道感官没有那么漂亮，但胜在有排名前三的小学。中位价82万▼▼▼
中位价是指整个区平均价，但区和学区还所有不同，有的房子在这个区，但学区却属于旁边的区域。比如我现在租的房子在sunnybank，但学区却在旁边的runcorn 公立小学。所以中位价并不能说明学区房的价格。
比如下面这个准备拍卖的，在学区内，3房的出价都要求在85万以上。所以一般能看上的学区3房或者4房肯定都是90-100万了▼▼▼
当然也有便宜的，比如4，50万澳币的，但是离市中心4，50公里，住在那，感觉真的在体验农村生活。
2、从安全性来说，公寓比独栋屋更安全。
公寓都是出入门卡，电梯刷卡，不能保证百分之百，但发生入室抢劫和偷窃的机率比独栋屋要小得多，尤其对于我这种有部分时间需要独自带孩子在这边生活的家庭来说，安全性是很重要的一个方面。
给大家说个真实的案例，有个朋友，在墨尔本买了两层的独栋，上半年从国内去墨尔本看老婆孩子，到的那天由于夜班飞机，所以白天孩子上学，老婆出门后，他自己独自在家睡觉。睡一会好像听见外面有动静，以为老婆回来了，所以出去看一下，刚准备下楼，发现小偷拿着刀在一楼看着他，他也吓一跳，看着小偷。两人就这样默默的互看，然后小偷转身跑了。。。
他跟我们说起这个事的时候说，开始还没觉得，后来想想，要是他不在这边，家里只剩老婆孩子，遇到这种情景该多害怕啊，所以他后来果断的买了个公寓。
3、有种说法说公寓的持有费用比独栋屋要高得多，我在自己购买之前，也做了下调查，在这给大家算算。
税，和律师费等一些费用先不说，因为不管你购买的是house还是apartment，这些都是一样要交的，只是根据你房屋的价值不同费用不同罢了。我们只看购买成交后每年需要付的费用。
物业费：公寓是有统一管理的，物业费包括大型维修基金，行政管理费和保险部分，大概每年2000——4000澳币左右。具体价格根据你的户型，和所购买的公寓提供的公共设施来决定，比如有的公寓只有电梯和花园，那么一年的物业费也就2000左右，有的公寓有健身房，游泳池，烧烤架，电影房，和可供开聚会用的大房间，那么物业费就高点，两房的物业费一般在4000——4200左右。而独栋屋是没有物业费的，因为都是自己打理自己的房子。
市政费和水费：不管是独栋屋还是公寓，这个费用是必须要交的。市政费包括垃圾清运费等，水费并不是每月用水，而是水连接费用和污水处理费。以两房公寓来说，一年的总费用大概是2000澳币左右。独栋屋根据土地面积的大小价格不同，基本4房的独栋，一年的费用都在2000以上。
朋友家的的账单，一个季度市政+水费，总共605，一年2400澳币▼▼▼
正准备拍卖的一个四房独栋，土地面积400㎡，市政+水费一个季度总共750，一年总费用3000澳币▼▼▼
房屋保险：公寓的物业管理中，已经包括了基本的保险，所以如果是自住的话，可以不用再单独购买保险。独栋屋的房屋保险需要自己的购买，根据自己选择的不同，费用大概是每年相差500-1500澳币。
对比下，可以看见，从持有费用来看，好的公寓实际上就比house贵了大概1500-2000澳币，但公寓提供了很多公共设施，比如游泳池和健身房，你自己在外面进行这些项目，一年大概也需要几百澳币不是？
而且别墅的隐性费用也是有的，比如修剪草地，白蚁维护等等，打个比方，如果你家发现白蚁，那么做白蚁防护大约需要7、800澳币。如果你家院子里的树长着长着不幸正好把地下埋的水管弄坏了，那么恭喜你，1、2000澳币的维修费用扔出去了。
所以，从持有费用来说，我个人觉得公寓并没有像外界传的那样吓人。
4.、最后说到升值空间。
不同区域的公寓和独栋屋无法做纵向对比，但同一区域的相比，独栋屋的升值空间比公寓要大得多，这是毋庸置疑得。也正因为在近几年中，有很多投资者在悉尼和墨尔本的房地产市场赚了个盆满钵满，所以独栋比公寓要值得投资的理念在很多人心中根深蒂固。
但在目前海外房地产市场已经不比从前，房价已经上涨，政策又收紧。如果还执着于一定要买独栋屋，真的得靠天时地利人和。
在我看来，房子除了它的投资价值，更重要的是它的居住价值，是一个家庭对未来生活的憧憬。
设想下，住在这个房子里的情景，我能够想到的是，即使我先生和我父母在国内，他们也不担心我和女儿的安全问题，周末我能够带着女儿到附近的公园玩耍野餐，能够很方便的带她到市中心的美术馆，博物馆，晚饭后可以到河边步道散步，闲暇时能够去游泳健身。
这种生活，我觉得比目前租住在别墅的居住环境带来的生活更令我感到向往。所以，即便是不带地的公寓，我觉得也很值。
了解布里斯班，请延伸阅读：
一份只完成50%的澳洲布里斯班购房指南（米宅2017.9版）
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