新西兰房产最新数据：人口在增长/需求仍短缺/租金在上涨/销量在下降
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市场和经济
尽管目前经济放缓，但住宅物业的价值仍在增长，目前已经超过一兆美元，住房价值的增长使其他资产类别的价值相形见绌。商业地产目前价值1670亿，股票价格在十月中旬创下历史新高，市场价值1300亿。养老金退休金688亿，位居第四。
下图显示人口增长的季节性变化，目前的平均值趋于稳定，为每季度25000人。新西兰全国人口每年增加101,000人，奥克兰人口变化是全国增长最多的城市，每年人口增长42,000人。
由于近四分之三是净移民，所以显然，人口的增长同时增加了住房库存的压力。新西兰新成立的联合政府，已经看到这种趋势会继续下去。所以，工党已确认，每年净移民减少到20000至30000人（目前为71000人）。
8月份，奥克兰的建筑批准数量有了显著的提高，是2017年平均月批准量的两倍。这主要是由于公寓批准量的大幅增加。其他地方的许可建造数量也呈上升趋势。
随着人口的增长和建筑许可的提高，两者之间的差距已经逐渐减小。
这种差距是由假设80%的住宅建筑许可转化为实际的住宅数量，同时假设每个住处可以容纳的平均人数（每户2.7人）。
例如，到2017年6月为止，共有30538户住宅建筑批准转换成实际的住宅，总共能容纳65962人，那么总人口增加了100500，所以留下了差不多35000的差距。
兼职和全职就业的增长率连续第二季度有所下降，但就业人数继续上升。
最近一个季度，失业率进一步下降至4.8%，为2008以来的最低水平。
随着通货膨胀的增加，我们也预计会看到工资的上涨。
过去几个月，抵押贷款利率在一月上涨后保持不变，但最近略有下降。
利率的小幅上涨将直接减少市场上的人数，因为它减少了人们能够借钱和愿意借钱的金额。最重要的是，利率敏感性——长期利率的暴露——可能会使人们意识到市场如果走过了降息周期的底部，那么利率最终会上升，所以人们将更加谨慎地承担债务。
房地产市场
全国范围的房地产价值的增长率进一步下降，到2017年9月底达到4.3%。这是自2012年8月以来的最低价格。
奥克兰现在的年增长率已经下降到0.8%，这是导致全国房地产市场疲软的主要原因。同时，纳皮尔什其他主要区域中，增长最强劲的地区，以每年8.4%的速度在增长，同时在过去的三个月中增长了5.2%。
九月的销售量低于8月份的销量——这是一个不寻常的趋势。九月通常是销售相对强劲的月份，但同比成交量下降了25%。
就在两年前，九月是该年度第二个最强劲的月份，也是过去十年中销售量最大的第五个月。在全国范围内，2015年9月几乎有10000的销售额。去年，这一数字下降了16%，至8400，2017下降了25%到6300。
全国全年租金增长略高于上月，达到4%，但还是低于两年前的4.8%的平均水平。
全国总租金收益率略有下降至3.1%——与2016年9月一样的最低水平。基督城租金继续下降，现在下降了8.5%，在过去的一年。达尼丁的租金增长在最近一段时间，经历了两位数的增长之后，已经开始放缓了。
同时，惠灵顿和汉密尔顿的年增长率分别为7.6%和7%。租金收益率在各主要中心城市仍然很低，除达尼丁外达到了4.5%之外，其余城市都低于3.5%。
政府联盟谈判的持久性似乎进一步阻碍了新西兰的房地产市场，市场活动一直受到控制，这种情况一直持续到十月中旬。
全国的估值数字目前呈横向趋势（最好），而主要中心城市的表现好坏不一。虽然所有的地区在去年同期都在下降，汉密尔顿、惠灵顿和达尼丁有爬出来冬季低点的迹象，但不能说奥克兰、陶朗加或基督城也同样如此。因此。十月的销量可能仍会保持低位，因为九月的销量已经疲软。
上述表格的数据，是基于每周使用系统的银行职员运行的自动估值的数量。这一数量的估值与随后发生的销售数量密切相关，因此这是一个非常及时的买方需求量，超过了任何销售指标。我们也可以追踪任何地理区域。
上个月上市的新房源数量有所上升，但是，与去年同期的数据相比，全国的平均值下降了14%，主要城市都有所下降，除了怀卡托。
在总的房源数量上，由于销售额持续低迷，新上市的房源持续增长，所以在市场上，总的房源数量有所上升。
在主要区域中，与一年前相比，奥克兰表现出最大的涨幅，而奥塔哥虽然在过去一个月有改善的迹象，但也远低于2016年的同期时间。
第一次购房者增加了他们的市场份额，这是自2007年第三季度以来的最高水平。
从长远来看，我们已经看到拥有多处房地产的业主在全国的市场份额，自2014以来一直处于下降水平，但在今年第三季度，相比起之前还是有很大的提升。
然而，那些以按揭方式购买的多房地产业主从第二季度的24.1%上升到第三季度的24.7%。剩下的，虽然他们可使用现有的信贷支持购房，但仍有13-14%的多处房产业主是无抵押贷款的。
奥克兰的价值继续下滑，在过去的3个月中下降了0.6%。
汉密尔顿的价值在2016年末有所下降，然后在今年慢慢恢复。陶朗加的复苏，发生得比较突然，上三个月基本处于平稳状态，季度仅下跌0.1%。惠灵顿的月度价值趋于平稳，但季度价值仍在变化（-0.5%）。
基督城得价值也在持续下降，相比起去年同期仍有1%的负增长，而达尼丁正呈现出加速增长的迹象，尽管季度增长仅1.4%。
下面这张地图显示了全国范围内，房屋价值的年度变化。气泡大小表示当前区域所拥有的产权数量，气泡颜色表示年变化。
汉密尔顿现在已经加入了奥克兰，成为了在去年没有看到增长的中心。在怀卡托湾的一些较小的中心仍有每年超过15%的增长，尽管这样的增长速度已经开始放缓。同样，在吉斯伯恩和霍克湾以及卡皮蒂和怀拉拉帕地区，在过去的12个月中，坎特伯雷和南岛西海岸的大部分地区几乎没有或略有负增长。
每个区的三个月价值变动也好坏不一，比亚和罗托鲁阿是两个增长最快的主要地区，分别为5.2%和4.5%的季度增长。同时，朗伊蒂基区在过去的三个月里，房产价值已经下降了3.9%。
特别关注奥克兰
奥克兰的需求与今年冬天的水平基本保持在同一水平。负担不起，贷款价值的限制和紧缩的信贷规则将持续的对市场产生影响。
由于新政府声明，将对投资者活动和外国所有权的严格审查，所以今年在房地产市场，可能不会看到更多的回升。
奥克兰房地产价值也在继续下滑。九月底的年增长率仅为0.8%,这是2011年4月以来的最低水平。
在过去的3个月中，奥克兰的城区中，很少有区的增长超过1%，没有一个区的增长超过3%个。
东线，海扇湾和其他海湾经历了在过去3个月中最大的价值下降，分别下降了3.5%和4.8%。施纳佩尔岩，在北岸也经历了类似的下降（4.7%）。
但是，价值的略微下降，并没有改变奥克兰普遍负担不起的情况，因为目前，在奥克兰的区中，有105个区的住房中位价都超过一百万（下图红色区域）。
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