12900元创沈阳土拍价格历史纪录！金地18亿勇夺教育学院地王 溢价率59.26%
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视频时长1分35秒
金地东北区域投资部负责人高总表示：教育学院地块未来将打造金地最高端的产品系，天字系列，预计明年三四月份动工，未来价格两万以上。高总还表示此地块会给沈阳市场带来信心，未来有合适的地块还会在沈阳拿地。
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视频时长2分20秒
金地投资部孙桂英表示：教育学院地块未来或将以高层为主，预计明年动工，预期均价可能将达到2.5万。
2017年沈阳房地产市场因教育学院一宗地块沸腾，12月1日也成为沈阳房地产市场上一场盛会。
最终，宗地编号2017-009，地块名沈阳大学教育学院地块被金地以12900元/建筑平方米竞得，总价18亿元，溢价率59.26%。
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此前，365淘房分别于2017年2月、9月、11月对地块进行现场勘探。
沈阳教育学院地块因其优越的地理位置，一直都是众多房企关注的焦点，从年初有消息地块即将出让，到年底地块正式落锤拍卖，可谓是千呼万唤终露面。
从公开资料上显示，地块东至文萃路57巷西侧规划道路红线，南至12米规划路北侧道路红线，西至五爱街东侧规划道路红线及用地界限，北至文萃路南侧规划绿线，为净地出让。
地块土地面积56042.12平方米，用地性质为居住商业，容积率不大于2.5大于1.0。商业比例不大于15%且下浮不得超过2个百分点，出让年限为住宅70年，商业40年。起拍价格为8100元/建筑平方米，地块不设最高限价。
从地理位置上看，地块地理位置优越，距离青年大街、五爱街、南北快速干道等较近，人们可乘车瞬间换乘到城市各个区域，于此同时，地块周边166、286、265、212、132、124、334、地铁二号线等可瞬间到达城市南北及陆军总院、盛京医院、太清宫、中街、东北大马路、沈阳北站、市府广场等城市各个区域。
与此同时，地块周边南塔公园、科普公园、沈阳科学宫、浑河等城市景观均位于地块周边，可谓是坐享优渥的自然景观与资源，同时也成为地块与其它产品相比最大的不同与优势所在。
而从目前来看，由于地块地处城市核心周边教育、医疗配套十分完善，更适合人们居住。众多配套的存在，在一定程度上为整个地块增色不少，同时也让整个地块增添了很多附加值。
地块周边新房房源较少，以二手房居多。以地块为圆心，500米为半径，几乎没有中介。而走访地块周边中介也可以看出，地块周边的二手房房源价格也呈现出较大的区别。
其中20年房龄的老小区一般房源价格在10000-11000元/平左右，与此次教育学院的地价相仿。而地块周边一些房龄较小、学区较好的房源，价格在15000元/平左右。具体价格还与房源的装修、朝向有关系。
周边小区张贴出教育学院地块拆迁的相关通知
从目前来看，地块周边的群众及中介对于教育学院即将8100元/建筑平方米起拍略有耳闻，很多周边的群众纷纷感慨，“这教育学院拆迁，地块旁的公交站都需要改名了。”笔者走访了地块周边三个中介，只有一家中介以教育学院地块进行类比。
地块周边最近的在售新盘为文萃路上的信达万科如园，以及万科铂萃园、越秀星汇云锦及青年大街沿线上的项目。而地块未来的竞品情况，仍需要看地块竞得企业及未来的产品规划。
竞拍企业：
江门越天房地产开发有限公司 07
重庆业博实业有限公司 08
保利（长春）恒富房地产开发有限公司 33
沈阳旭辉企业管理有限公司 38
沈阳万科美好家商贸有限公司 55
沈阳金地恒盛投资有限公司 66
沈阳富华乾盛投资有限公司 67
沈阳鸿卓投资有限公司 77
沈阳新世界丰盈置业有限公司 87
营口碧桂园置业有限公司 96
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