沈阳“地王”起拍11亿 业内预测拍出价格超15000
▲教育学院地块航拍实景 365淘房/摄
12月1日，沈阳教育学院地块即将开拍，8100元的起拍价不限价的同时，也引全城轰动。沈阳众多在售项目纷纷蹭热度的同时，对于地块也产生了不同的声音。
365淘房分别于2017年2月、9月、11月对地块进行现场勘探。今天就带大家一同探寻地块背后那些事儿。
▲365淘房分别于2017年2月、9月、11月对教育学院地块进行实探 365淘房/摄
沈阳教育学院地块因其优越的地理位置，一直都是众多房企关注的焦点，从年初有消息地块即将出让，到年底地块正式落锤拍卖，可谓是千呼万唤终露面。如今地块8100元/平的起拍价格，一些业内人士分析指出，如果地块按照8100成交的话，预计未来房价将卖到15000元/平。
长按并识别下方二维码
即刻关注我们 每日获得最新房地产行业资讯
值得一提的是，还有一些业内人士分析指出，由于地块不限价，且位置优越，地价超10000元/建筑平方米的可能性仍然很大。
▲沈阳教育学院地块示意图
从公开资料上显示，地块东至文萃路57巷西侧规划道路红线，南至12米规划路北侧道路红线，西至五爱街东侧规划道路红线及用地界限，北至文萃路南侧规划绿线，为净地出让。
▲教育学院地块基本情况
地块土地面积56042.12平方米，用地性质为居住商业，容积率不大于2.5大于1.0。商业比例不大于15%且下浮不得超过2个百分点，出让年限为住宅70年，商业40年。起拍价格为8100元/建筑平方米，地块不设最高限价。
另外，据公开资料显示，地块备注条件有以下要求：1、该地块出让面积以实测为准；2、具体规划指标详见《规划设计要点》；3、按照建筑产业化要求建设，项目整体预制装配化率须达到30%，商品住宅须实行全装修；4、以自持方式配建租赁住房，不低于住宅建筑面积的5%。
▲地块周边交通配套齐备 地铁、公交、南北二干线瞬间到达全城 365淘房/摄
从地理位置上看，地块地理位置优越，距离青年大街、五爱街、南北快速干道等较近，人们可乘车瞬间换乘到城市各个区域，于此同时，地块周边166、286、265、212、132、124、334、地铁二号线等可瞬间到达城市南北及陆军总院、盛京医院、太清宫、中街、东北大马路、沈阳北站、市府广场等城市各个区域。
与此同时，地块周边南塔公园、科普公园、沈阳科学宫、浑河等城市景观均位于地块周边，可谓是坐享优渥的自然景观与资源，同时也成为地块与其它产品相比最大的不同与优势所在。
而从目前来看，由于地块地处城市核心周边教育、医疗配套十分完善，更适合人们居住。众多配套的存在，在一定程度上为整个地块增色不少，同时也让整个地块增添了很多附加值。
▲地块周边企事业单位较多 365淘房/摄
地块周边新房房源较少，以二手房居多。以地块为圆心，500米为半径，几乎没有中介。而走访地块周边中介也可以看出，地块周边的二手房房源价格也呈现出较大的区别。
其中20年房龄的老小区一般房源价格在10000-11000元/平左右，与此次教育学院的地价相仿。而地块周边一些房龄较小、学区较好的房源，价格在15000元/平左右。具体价格还与房源的装修、朝向有关系。
▲地块周边二手房价格因房龄、装修、学区等不同而价格相差甚多 365淘房/摄
从目前来看，地块周边的群众及中介对于教育学院即将8100元/建筑平方米起拍略有耳闻，很多周边的群众纷纷感慨，“这教育学院拆迁，地块旁的公交站都需要改名了。”笔者走访了地块周边三个中介，只有一家中介以教育学院地块进行类比。
地块周边最近的在售新盘为文萃路上的信达万科如园，以及万科铂萃园、越秀星汇云锦及青年大街沿线上的项目。而地块未来的竞品情况，仍需要看地块竞得企业及未来的产品规划。
12月1日，沈阳教育学院地块即将拍卖，365淘房将进行全程直播，敬请关注。
您好，感谢关注“栋察楼市”，如有购房相关问题，请在本公众号“栋察楼市”提交内容，我们将为您一一回复！（回复“自贸区、地铁房、学区房、公积金、户型、房交会、铁西、皇姑、苏家屯、于洪、和平、大东、浑南、沈河、沈北、洋房、别墅、公寓、贷款利率、精装、房价等可查看相关内容，提供购房条件，可为您做楼盘推荐）
近期其它原创文章回顾：