忐忑2017：沈阳，沈阳！房价21000 地价8100
26 34326 26 8985 0 0 3665 0 0:00:09 0:00:02 0:00:07 36652017年春节后，市场以一种迅雷不及掩耳之势开始向好、向上。但是，在这股上涨潮之中，许多人也开始担心2018年，沈阳，怎么走。新环境、新格局、新时代下，沈阳如何站在2017年新数据的巅峰之上，再创下一个辉煌？
日前，有网友用“涨的让人望而却步”来形容2017年的沈阳房地产市场。没错，2.1万/平方米的售价，8100元/建筑平方米起拍的地价，面对疯狂的沈阳，从业十年的笔者过去积攒的“经验”全线崩溃，也许，沈阳真的再也不是原来的沈阳了。
数据来源：瑞达思
2.1万/平，不是最高是均价
在瑞达思发布的数据榜单中，1-10月沈阳商品住宅成交金额top20中，均价过万已经楼盘为7家，9000-10000的有3家，均价最低的为沈阳孔雀城，为5494元/平方米，成交均价最高的是嘉里雅颂居，为2.1万元/平方米。
从三甲来看，中海和平之门9958元/平方米，新世界花园1.47万元/平方米。五强中楼盘中，有三家均价在1.4万元/平方米以上。
这些数据，榜单上都有，看起来一目了然，之所以要单独指出，是要清楚的呈现，2017年，沈阳到底哪些房子卖的好。
数据来源：瑞达思
更“要命”的是，不仅是卖的贵的卖的更好，而且此前“无敌”的刚需面积段，进入2017年也开始逐渐被大面积产品“蚕食”。换而言之，沈阳的“有钱人”像是一头“睡师”，一觉醒，就撼动了整个市场。
数据显示，2017年1-10月，沈阳70-90平方米产品备案50892套，90-120平方米面积段产品备案35649套，可见过去70-90平方米产品“独霸天下”的时代已经正式终结，伴随着别墅、洋房、大平层等产品的崛起，可以说，沈阳已经正式完成了从“纯钢时代”到“品质称雄”的转变。
这一转变，不是因为要帮谁卖房子而“虚拟”的空中楼阁，是数据在向持币观望的人呐喊，希望各位赶快面对现实。
也许，我没办法回答“这么贵谁买”这个问题，也没有办法像各位网友提倡的那样，去调查到底是谁买了这么“贵”的房子，但是，我可以说的是，2017年，我认识的人中没有没买房子的了。
栋察楼市PK话题精选留言
在栋察楼市此前的“栋说”第二十一期互动讨论中，用“一个词”定义你眼中的2017年沈阳楼市！网友定义2017年沈阳房地产市场时，用了“厚积薄发”、“经济发展房价先行”、“后悔”等词，虽然表述不同，但无一不是在形容2017年的房价“涨的吓人”。
昨日，11月18日，“栋说”第二十二期PK话题，2017进入倒计时，沈阳人你忐忑吗？，正方选择忐忑网友以微弱优势获胜，有相当多的朋友认为沈阳楼市现状在意料之中。以上选择一些精彩点评：
网友飘零
忐忑，现在这个社会最少有的就是安全感，权贵的想保持住，中产想再上一层楼，底层想活着。开发商赚钱被政府管，不赚钱被领导训，买房子买了怕成接盘侠，不买搭不上末班车，我们就这样忐忑的活着
网友黑旋风：
不忐忑。 为了改善住房条件，还终还是搭上了普涨的这趟车，虽然利息是普通贷款的1.1倍，但还是果断出手，弄了第二套，先前买的那个用来出租 养这套房贷。生活惬意!
网友大大大以大大
忐忑，随着市政府搬到浑南，浑南的房价直线上升，现在每月赚的工资和房价不匹配啊不敢想明年房价会是多少
网友老婆婆
不忐忑。父母15年6000多单价买了于洪新城250+的平墅洋房，今年交房准备入住了。父母现在住的是十余年前购买的位于市府北站的180+电梯商品房，住户少，物业好；今年西侧世界城已经封顶，北侧地块被恒大以31.2亿竞得，氛围越来越好，我打算按照新中式再重新装修一下自己住。唯一遗憾的就是自己买的北于洪房子二手房卖不上价，好在买的时候很便宜，就是多卖少卖的事儿啦！羡慕身边在长白、全运、奥体贷款花200万买一百二、三十平米房子的朋友，我已经过三十岁了，实在等不到南边发展得比市内好的时候了。
面对一路高涨的价格走势，无论你如何告诉自己“这一切都是骗人的”，但每当你午夜梦回之时，难道没有一丝有关自己未来的忐忑吗？
365淘房/摄
8100就算是成交价沈阳都未曾有过
也许，面对高企的房价，开发商还会窃喜，但是面对8100元/建筑平方米的起拍价，试问各位看官，你还乐得起来么？
2016年6550元/建筑平方米的价格曾经让多少人惊叹，还有多少自诩“懂行”的网友曾经留言说“买贵了”。但是纵观2017年沈阳的土地价格，我们也许只能赞叹李扬总精准的眼光了。
2017年，三环外的土地都不一定是多少钱成交，遑论一环旁！
365淘房/摄
如果细数一下曾经亮相土地市场的开发商，就不难发现，今年有多家房企几乎“场场不落”但每次都铩羽而归。更令人不寒而栗的是，这些“逢拍必到”却又屡战屡败的房企中，不乏一些全国性品牌房企。也许这背后是地价持续走高的无奈，也是房地产市场的“洗牌前奏”。
此前，有朋友问我，沈阳到底有多少家房企？有业内的朋友帮忙粗略估算了一下说，活跃的总有300-400家吧？
如此多的活跃房企，但是目前有项目在开发的，未来还有充足的土地储备的又有几家呢？面对迅速升温的“二手地”市场，背后展现的或许是房企对土地的渴求，但更多的是，对于未来“无房可盖”的担忧吧？
面对如此疯狂的土地市场，试问各位大咖，你们，不忐忑吗？
长按并识别下方二维码
即刻关注我们 每日获得最新房地产行业资讯
365淘房/摄
“散户”，2018当何去何从？
不难看出，在2017年如火如荼的大好形势下，隐藏的，也许是一颗颗忐忑的心。
买房的，越来越焦虑。
想买房，但房价如此高企，未来会不会“崩盘”？
不想买房，但房企越贵卖的越快，会不会犹豫之后，我十年的积蓄，连“厕所”都买不起了？
365淘房/摄
卖房的，也在暗自担忧。
这个项目眼睛一闭一睁，清盘了，接下来我要去干什么？
面对越来越高的溢价率，高价购置的土地未来如何运作？
同行都“疯了”那不到地的我未来又该何去何从？
在时代轰鸣之中，被车轮碾压的梦想该如何安放？消失在创新洪流中的诺基亚会不会是下一个我？
2017，忐忑，并前行。
2017，365年终系列策划，忐忑，将和您一起，在狂热时代中，“冷眼”回望这一年。
您好，感谢关注“栋察楼市”，如有购房相关问题，请在本公众号“栋察楼市”提交内容，我们将为您一一回复！（回复“自贸区、地铁房、学区房、公积金、户型、房交会、铁西、皇姑、苏家屯、于洪、和平、大东、浑南、沈河、沈北、洋房、别墅、公寓、贷款利率、精装、房价等可查看相关内容，提供购房条件，可为您做楼盘推荐）
近期其它原创文章回顾：