局势大变！沈阳均价要破万了，就问你急不急？
图为 2010年与2017年浑南新区卫星图前后对比
瑞达思数据显示，10月，沈阳商品住宅备案120.6万平，备案均价为8377元/平方米。乍一看，作为东北经济中心城市，沈阳这个均价与其它省会城市相比“不过尔尔”，但这个价格与1月份7251元/平方米的价格相比，那就不一般了！
▲数据来源：瑞达思
从数据上看，可能很多人都要被“吓破胆”了，房价这么涨，我们工薪族怎么办！
但其实，我们仔细看看数据也不难发现，虽然均价大涨，但许多刚需项目的涨幅并不高，反而是一些改善型的中高端项目，不仅涨，而且销量不俗，也许真的像一些评论人士说的，沈阳的改善时代要来临了？
若果真如此，又有多少人会内心震动？人家改善的都崛起了，自己连第一套房子还没买呢！
▲365淘房/摄
更“糟心”的是，没等我缓过神儿，这房价就已经这样了，去年买个100平，今年同样的钱，只能买个80平，甚至是70平了！真的要“呜呼哀哉”了吗？还是说，沈阳的市场要“变天”了呢？
从刚需为主，向改善为主过渡，从单一中心向多中心格局变化，还没买到房子的你我，难道真的不会担心未来房价因此而起，一路高歌猛进吗？也许，同样的“涨价”，发生在沈阳的就会“与众不同”，已经出手的我们难道也不担心“水满则溢”吗？
▲365淘房/摄
其实，对于很多沈阳人而言，沈阳的每一次变化都是看在眼里的，只是，有时候我们不愿承认而已。
看着自家周边高楼雄起，认为自家住了十几年的60平小两室也值个八九十万的大有人在，可在买房时，却永远不能接受自家老楼旁的90平新房标价100万，世界就是这样，我们其实早已知道自己已经长大，却久久不愿睁眼，面对这个现实。
然而，就算你多不愿面对这个现实，时代的巨轮却不会因为你装睡而停滞。沈阳，经过多年的积累打磨，已经准备好迎接属于自己的新时代了，在经历了3年的累积沉默后，这座城市终于再次展现出了属于它的力量与魅力。
▲365淘房/摄
所以，当我们不再“盯”着房价，而是转眼去看看这个新世界，就会发现，一路盯着房价的我们错过了多少美丽风景。
只看见房价“疯涨”的我们，没有看见2017年沈阳商品住宅品质的改变，没有看见产品从高层到洋房的变化，也没有看见土地市场的疯狂，更没有看见多中心格局的大势和商业地产的布局变化。
没错，2017年的沈阳，再也不是以前的沈阳了，当我们将目光从“房价”中剥离，看见家乡的变化如此巨大，你难道真的一丝担心都没有吗？在全国二十余省会城市中，泡沫几乎为零的这座城市，会不会因为格局的变化而发生可怕的“变异”？如果泡沫真的来了，我们又当何去何从？
▲365淘房/摄
近几年，许多人开始“习惯性唱衰”，万事只要牵扯上沈阳，总是要骂上几句。房价跌了，人们要说东北经济要“完犊子”了，房价涨了，又说是“造谣”，最终不得不接受“房价上涨”这一现实了，又开始唱衰城市发展没有后劲儿，总之，悲观者的世界里，沈阳没有“出头之日”。
▲365淘房/摄
在有沈阳房地产市场的话题中，总有人说，沈阳房价高，挣得少，也有人说，沈阳经济差，人才少。我身边就有这样一位朋友，不过最近这位朋友有幸跟风去外省旅旅游了，青岛、南京、天津、广州，一圈儿走下来，回沈阳的第一件事儿，竟然不是广发朋友圈炫耀，而是在沈阳连买三套房！
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“不出去看看不知道，沈阳的房子是真便宜啊，别看现在你觉得涨，对比天津南京，你就知道了，现在还是便宜，忒便宜！”这位好友兴匆匆的买房子，还说了一句让人哭笑不得的话：说沈阳贵的，就应该出去旅游！
其实，很多在沈阳的“土豪”都有和这位老伙伴一样的想法，虽然生活在沈阳过不上“十全十美”的日子，但与其它省会城市相比，沈阳不仅房价“尚可接受”，而且消费水平也十分适中，“虽然在沈阳挣得少，但是消费也真心便宜啊，尤其是出去唱歌泡吧，虽然没有比北上广那么好，但是也便宜多了。”
▲365淘房/摄
听到这些，我也不免有些迷茫，难道说，真的只有带着各位出去“玩”一圈，到其它城市，去看看那做梦都想不到的超高房价，去体验那至今仍未经历过的残酷职场吗？这个想法当然有些可笑，但也不难让人触动，也许，只有亲见、亲历，才知道沈阳的好，从容，包容。
沈阳这么好，我们怎么忍心它“不好”？面对未知的2018，我们不能拒绝，只能迎接。在新的一年来临之前，365将延续年度策划，心怀忐忑，回眸2017，展望2018，从价格、产品、营销等方面，继续解读2017，解读沈阳。
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长白岛板块
2007年5月16日，由上海同济城市规划设计院主持设计的《沈阳长白岛控制性详细规划》在沈阳市城市规划委员会第六次会议上获得原则通过，确定了“和谐岛城”的基本规划理念和“一岛、两带、两心、多点”的空间构架。作为和平区最具发展潜力的板块，十年蜕变，长白岛已经发生了翻天覆地的变化。
长白岛四面环水，水域面积达350万平方米，公园资源丰富，自然资源优势无需赘言。
长白岛现拥有10余条公交线路，且正在不断增设新线路；南京桥、胜利大桥、三好桥连通主城；地铁4号线、9号线正在建设中；胜利南街与南京南街贯穿南北。立体化交通，板块内居民出行无忧。
长白岛地区已汇聚和平区最优质教育资源，南京一校长白分校、铁路五校长白分校、望湖路小学长白分校、126中学长白校区、南昌中学长白校区……
近年来，万科、远洋、中海、华润、越秀等高端地产商纷纷进驻于此，土地和居住价值也随着区域的不断完善而节节攀升，长白岛板块现已成为众多新贵阶层竞相追逐的生活热土。
在沈阳全程向南看的发展趋势之下，长白板块在一定程度上承载着沈阳向南发展的期望，独特的优势使长白岛板块成为沈阳最优质的宜居区域之一，必然具有极大的增值空间和潜力。
长白岛，这颗耀眼的“水上明珠”，正在冉冉升起！
奥体板块
10年前，在老沈阳人的眼中，奥体板块是远离市中心的“偏远地带”，人烟罕至。任谁都想不到，10年后，这里发生了颠覆性的变化。随着城市多重利好的不断聚集，浑南奥体板块已经当之无愧地成为大沈阳的新CBD。
奥体板块位于浑南中央商务区内，坐享“南金廊”与“银带”交汇处的黄金地段优势。在浑南，奥体中心是一个巨大的磁场，以其为圆心，辐射了众多商业地产，万达广场、泛华广场、亿丰不夜城、兴隆大奥莱等，拉升了浑南的发展潜力。
被称为“新都心东西中轴线”的浑南大道，贯穿沈阳南北的地铁二号线，二十余条途经这里的公交线路，连接浑南各个节点的有轨电车等，构建起了浑南奥体板块的立体交通网络。
随着市府南迁，浑南利好不断传来，沈阳自贸区落址浑南、沈阳打造最美“一河两岸”、南二环将向南迁移至浑南大道等等，我们有理由相信，奥体板块的下一个10年将会更好！
全运板块
2013年第十二届全国运动会在沈阳举办，浑南全运板块应 38 39649 38 15288 0 0 3449 0 0:00:11 0:00:04 0:00:07 3449运而生。2015年沈阳市政府南迁，给全运板块注入强心剂。作为刚刚经历几年光景的新区域，浑区全运板块的发展速度无疑是惊人的。
政府的不断投入，大品牌开发商的给力入驻，让全运板块迅速向大浑南的标志性成熟板块迈进。板块内学校、公交、有轨电车、地铁线路稳步增加，加之区域内多个项目交付使用，给整个板块增添大量人气和居住氛围。
干净的街道，明亮的街区，各种新的市政公园、新建的文化、体育场馆排列其中，预示着这个新生的板块正在逐渐成熟当中。
据新峰&房谱网地产大数据信息系统显示，2017年1月沈阳商品住宅板块销量排行中，全运板块以4.16万平超越众多实力板块区域，成功跃居为全沈阳销量最高的板块。伴随着去年沈阳房地产市场向上的良好发展趋势，以及区域的开发建设，全运板块人气水涨船高，今非昔比。
未来，随着自贸区沈阳片区的尘埃落定，相信全运板块必将借力东风，展翅高飞！
经济技术开发区板块
沈阳经济技术开发区位于沈阳市西南部，创建于1988年6月，1993年4月经中华人民共和国国务院批准为国家级经济技术开发区，规划面积35平方公里。2002年6月18日，沈阳经济技术开发区与老工业基地铁西区合署办公成立铁西新区，总规划面积126平方公里，其中开发区规划面积86平方公里。2007年，原沈阳细河经济区并入沈阳经济技术开发区，总规划面积达到444平方公里，是国内第一大开发区。
近年来，沈阳经济技术开发区的飞速发展有目共睹。宽敞的道路、整洁的环境、地铁一号线的开通、世界500强企业的不断进驻，标志着一座生态宜居之城正崛起于沈阳的西部。
由于沈阳经济技术开发区发展前景利好，吸引了万科、金地、龙湖、华润、澳海、荣盛等大批品牌房企进驻。板块新房供应量大、价位适中，逐渐成为刚需购房者置业的首先板块之一。
前两年，板块内大多数楼盘集中在三环、四环地带，如新湖青蓝国际、荣盛锦绣天地、阳光100果岭公馆、中南世纪城等。该地带，配套相对来说比较齐全。教育资源丰富，沈阳工业大学、沈阳化工大学，以及众多中小学、幼儿园等云集；交通便捷，地铁1号线、三环、四环等快速干道、京沈高速构成复合路网；生态环境优越，湿地公园、沈阳世纪高尔夫俱乐部等满足休闲养生消遣。
近两年，随着金地、华润、龙湖、万科等品牌房企的进驻，开发区沈辽路区域迎来第二春。从2017年第9周铁西区销售面积排行榜来看，排名第一的华润二十四城、排名第二的龙湖西府原著、排名第四的金地铁西檀府均来自该区域（数据来源：瑞达思云数据）。
沈阳经济技术开发区利好消息不断，中德装备园、中法生态园纷纷入驻，未来发展前景广阔。
道义板块
沈阳道义经济开发区位于沈北新区西南部，南邻沈阳母城，东连沈铁工业走廊，西接沈西工业走廊、北通康法及辽北腹地，是沈北新区发展建设的战略重点，是沈北新区建设“东北第一生态新城市”的先导区。
经过多年积累和发展，道义开发区产业规模不断扩大，商业氛围日趋浓厚，城市功能愈渐完善，在这片规划面积62平方公里的土地上，一座宜居宜业的生态新城正加速崛起。
近年来，道义开发区围绕“生态田园新都市”的功能定位，以打造城市生态景观公园为目标，以蒲河生态廊道景观改造为重点，统筹规划实施水利、绿化、治污三大工程，着力建设环境优美的生态城市，吸引了大量外来人口和主城区居民迁入。数十个高端房地产项目汇聚道义开发区，为沈北和全市居民提供了一大批优质房源。
提起沈北，不少市民固有的印象是离市区太远，交通不便。实际上，纵览道义地区，由道义大街、蒲河大道、沈北大道、七星大街、陵园街等主干路，三环高速路、四环快速路，以及“五纵、十二横”的生活景观路网，构成了道义地区四通八达的路网体系。
在公共交通方面，道义地区开通了10多条公交线路，与沈阳市区往来连接紧密。此外，地铁2号线延长线的开通，使沈北到达中街、太原街、北站等城市中心区的时间大大缩短。
作为沈北大学城的所在地，道义开发区具有不可比拟的教育资源优势。以辽宁大学、沈阳航空航天大学、沈阳师范大学等为首的国内知名高等院校，在校人数达10万人，极大活跃了区域经济。
凸显的区位优势、便捷的交通环境、密集的人口，使道义成为众多商业品牌竞相布局的必争之地。目前，已经有积家购物中心、奥特莱斯、华润万家、淘乐新天地等多家中高端商业项目落户道义。
有人说，选择居住地，就是选择一种生活方式。住在沈北的人是令人羡慕的，每天都是一场想走就走的旅行！
丁香湖板块
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丁香湖，即丁香湖公园，是沈阳最大的城中湖。位于城市西北部，西至裕虎铁路联络线，南至昆山路、沈山铁路，东至六零灌渠。公园总面积4.1平方公里，其中水域面积高达3.1平方公里。
从当初污水四溢的垃圾坑，到如今波光粼粼的生态湖，丁香湖的华丽蝶变令人震撼。得天独厚的自然资源优势，吸引了万科、华润、中海、中铁、恒大等知名房企纷纷入驻该板块。
随着西北二环的开通、地铁10号线开建、东北育才丁香湖小学正式开学等多重利好的袭来，丁香湖板块已经开始释放出自身的潜能，凭借区域内优势的自然环境与广阔的发展前景，板块逐渐热销，越来越多的购房者考虑在此购房。
今年内丁香湖将拟建设生态湿地及生态公园，既有景区又有运动休闲区域；沈阳地铁十号线预计明年通车试运行，众多利好消息，让每一个居住在这里的人都可以舒享人生。
于洪新城板块
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于洪新城位于沈阳市区西南，城市二、三环之间，南临浑河，仙女河贯穿东西，以水环境为主的生态要素极为丰富，是沈阳浑河“银带”的重要区域。
近年来，于洪新城的高速发展，沈阳人看在眼里。地铁9号线，这个在沈阳线网规划中“两L”重要的一条线路，现正施工高速推进，未来它将是进入于洪新城的重要门户。
此外，于洪新城以汪河路、细河路、大坝路等干线为脉络，形成了快速便捷的陆路交通体系。区域内“五横五纵”路网全线贯通；公交线路逐步增加；南阳湖大桥将该地区与苏家屯、浑南新区连为一体。
几年来，于洪新城在商业配套的建设、公建设施的完善等方面不断努力，各种生活配套设施迅速完成，也成就了于洪新城的腾飞。而品牌房企的入驻为区域带来的变化从来不是单纯的体现在区域内的房价上，更多的却是在区域环境的改善与生活配套完善上的体现。
随着碧桂园、恒大、阳光100、万科等品牌房企不断在于洪新城扩土推新，板块也将吸引到更多常住居民。有了这些项目的推动，于洪新城板块价值必将再迎腾飞！
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