南有教育学院，北有机械学校！起拍8000方不负南富北贵
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铁路机械学校地块区位示意图 365淘房/制图
日前，教育学院地块将于12月1日拍卖的消息不胫而走，引发了全城大讨论，不为别的，而是其8100元/建筑平方米的价格从未在沈阳土地市场出现过！此地一处，无论对沈阳未来抱有什么想法，现在也不得不说，沈阳，正在上升期！
8100元/建筑平方米，这个从来没有和沈阳土地市场有过任何联系的数字，一旦出现，自然是让所有人的“小心肝”颤抖。面对这个价格，面对这样的沈阳，无论是买方还是卖方，也许，都要仔细规划一下，2018年的方向了。
而教育需要这宗地块之所以成为“沈阳楼市焦点”，最重要的还是其卓越的地段。
教育学院地块 365淘房 高天琦/摄
“南富”典范8100起拍震惊东北
据了解，教育学院地块地处南二环文萃路版块内，是一河两岸核心“泛河央区”内所剩无几的净地之一，这样的“身份”又如何不“贵”？加之2017年沈阳土地市场大热，许多三环外地块都拍出了“瞋目结舌”的价格，因此教育学院地块的出让更是“底气十足”。
近日，有品牌房企内部人士表示，该地块位置卓越，周边高端生活区大势已成，未来该地块当属区域新地标，因此必然吸引大批品牌房企在土拍现场角逐，而无论最终地块花落谁家，相信地块成交价过万悬念不大，即使达到1.5万/平方米的楼面价，也极有可能。
可以说，教育学院地块“未拍先热”已经定局，更有内部相关人士表示，自己对地块志在必得，即使不计成本，也要将地块收入囊中。
皇姑区街景 365淘房/摄
毕竟，虽然教育学院地块将“南富”资本展现的淋漓尽致，但毕竟“北贵”之说并非空穴来风。毕竟，在沈阳，这句“南富北贵”由来已久。在居住选择上如是，在地块价值上，亦如是。
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“南富”已显，“北贵”何在？
这句“南富北贵”，在沈阳可以说已经是一句“古语”了，而其中的“南”、“北”其实也并非特指浑南与沈北，而是特指沈河南部与皇姑区。更为细致的划分，则是沈河一环以南，与皇姑北一环这两个区域。
南北并称，也并非前人心血来潮，也非空穴来风。这句话即使在现在来看，仍然十分靠谱。
从瑞达思发布的各项数据来看，在沈阳商品住宅销售的top榜单中，无论是单价最高，还是版块均价最高，抑或是区域均价最高，沈河区，五里河版块都是当之无愧的“榜首”，说一句“南富”实至名归。
皇姑区街景 365淘房/摄
反观“北贵”皇姑区，北一环到北二环之间，可以说是沈阳最“贵”之地。该区域涵盖地处省会窗口位置，省人大、省政府、省政协、省军区以及26家省级行政机关所在地，是全省的政治文化中心。
辽大 365淘房/摄
更重要的是，不仅多个省直机关均在此落户，无论是小、初、高学府，这里均有全市乃至全省顶尖的教育资源。甚至，这里还有国家“211工程”重点建设院校辽宁大学，该院校也是辽宁省入选国家“双一流”世界一流学科建设序列的唯一省属院校。
如果这还不够，那作为辽宁文艺崛起的辽歌，则更是在“贵”之外为北一环再添“雅”，“辽歌”是辽宁歌剧院的简称，成立于1960年3月，其前身是东北人民艺术剧院音乐舞蹈团。首任院长为著名作曲家李劫夫。先后在剧院工作的有数十位著名艺术家，而辽歌家属院更是演变发展为沈阳艺术家圈层的代表区域。
辽大 365淘房/摄
也只有住这里，才有可能实现“小初高加大学没走出三公里”的那句“笑话”。说一句“北贵”当不负此处盛名。而其中，“富”可一蹴而就，但传承百年的“雅贵”则可遇而不可求。
如今“南富”率先“亮地”，并打出8100元/平方米的空前起拍价格，那么素有“北贵”之称的皇姑又怎能落于人后？日前，有消息称，此前已经完成拆迁的机械学校地块有可能将于年底前亮相。“南富”已如此，“北贵”又当如何？
铁路机械学校地块门庭依旧校舍却已不复存在 365淘房/摄
再探铁路机械学校地块
说起机械学校地块，只能说一句皇姑区不负“北贵”盛名。即使是一宗即将出让的地块，也有如此深厚的历史。根据公开资料显示，这所学校始建于1950年，是一所具有60年办学历史和高等教育办学经历的国家级重点中等职业学校，建校60年来，为铁路建设和地方经济发展输送了5万余名高中级技术管理人才。
虽然时过境迁，这所拥有厚重历史的学校终将淹没于历史之中，但其未来势必再创造另一段传奇。
铁路机械学校虽然已经搬离 但处处留有学生的痕迹 365淘房/摄于2017.2
铁路机械学校地块现状 365淘房/摄
事实上，365实探小组曾于2017年2月对该地块进行实探，当时学校虽然已经再无学子，但地块上建筑尚未完全拆除，满满的都是有关校园的回忆。
彼时，学校内处处都留下了学生们生活学习的气息，收发室的公告栏上甚至还留有通知某同学取材料的信息。
食堂还有着各种“小广告”的痕迹 365淘房/摄于2017.2
铁路机械学校地块现状 365淘房/摄
学校食堂、教学楼、体育场均未拆除，学生们曾经读书习字的痕迹随处可见。唯一与此前不同的是，漫步在校园内的，不再是当年读书的学生，而是负责地上建筑物拆除的工作人员。
树龄或许达到60年以上的参天大树不知地块平后将何去何从 365淘房/摄于2017.2
铁路机械学校地块现状 365淘房/摄
书香袭人未语先醉。在他处，即使有“教育用地”之名，但没有周围这样深厚的艺术氛围，没有这样的厚重历史，又怎能有此处的“鸿儒之境”？这样的土地，也许，只有在这个区域，才显得如此雅致，如此诗情画意。
日前，365实探小组再次对铁路机械学校地块进行了实探，虽然再去时冰雪已然消融，但凛冽寒风，楼舍仅余残垣，为地块再添萧瑟之意。
铁路机械学校地块现状 365淘房/摄
365勘地小组这次再探铁路机械学校地块，虽然门庭依旧，但体育场、看台、宿舍楼、教学楼均已被拆除，主楼门窗也已卸下，部分楼层已经拆除完毕。从目前地上建筑清除进度来看，地块将于年底亮相的消息也并非空穴来风。
虽然目前关于地块的各项详细指标规划均为出台，但这并不妨碍人们对该地块未来定价的预判。
毕竟，这是皇姑区作为教育大区特有的教学优势，也可以说，这是铁路机械学校地块的“绝版”优势。更重要的是，这一区域是皇姑区最为成熟的居住区之一，不仅距离皇姑第一商圈北行仅一千米，而且距离太原街、中街等沈阳著名商圈也均可一站直达。
此外，从这里出发，东行1000米则是在建的地铁十号线长江街站，也就是说，这里不仅是百年难觅的文化圣地，更是兼具现代便捷交通路网的“摩登地块”。
比照刚刚亮相的教育学院地块定价来看，相信许多业内人士对该地块已有了自己的预期。
铁路机械学校地块相关信息
附：地块详细配套
铁路机械学校地块东至怒江街，西至沿河街，南至市委党校，北至9米规划路，用地性质为居住、商业，地块面积为9.2公顷。地块南邻市委党校，也就是皇姑区主干道之一的崇山路，东侧则与辽宁大学隔街相望。
教育配套方面，地块距离珠江五校仅1100米，距离120中学不到1000米，且与43中学等皇姑知名优质教育资源十分临近，可以说这是其它区域难以复制的“独家优势”。
交通配套方面，地块南侧为皇姑区主干道之一的崇山路，而在崇山路市委党校门前，则是公交205、228、249、299等线路的市委党校站，地块东侧怒江街沿线有116、141、293等公交线路停靠，站名同样为“市委党校”。
商业配套方面，地块出门东行1000米为皇姑传统商圈北行，不仅有千盛百货等商业，而且有宁山路夜市等特色街区。地块南行1300米则是以大润发为原点的怒江街新兴商圈。此外，地块周边3公里范围内还有环宇城等新兴商场和各种传统农贸市场、特色早市，商业配套十分成熟。
此外，医疗方面，地块周边三公里范围内环伺沈洲医院、市四院、辽宁中医等著名医疗机构，可以说这是其它区位地块极难复制的优势。
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