置地有声|2018沈阳楼市主场 浑南OR沈北？
刘建宇从事房地产经纪行业多年，现任沈阳链家浑南大区营销总监，2016年从大连到沈阳，凭借丰富的房地产市场经验与销售手段，仅用一年多的时间便迅速打开浑南市场，对沈阳楼市的现状和发展有着独到的见解。
在沈阳 置业梦更近
沈阳作为准一线区域中心城市，正处于新一轮大发展之际。沈阳房地产市场在全国属于后发市场，且多年来走势稳中有升，看到“北上广深”动辄几百万上千万的房子，沈阳房价相对厚道多了。
横向对比，以沈阳的城市规模、资源、影响力，目前从3千多元的低价房到2万元水准的顶级豪宅，比南京、武汉、成都、西安，甚至一些江苏、浙江的小城市、城镇的房价都低，从这个角度出发，沈阳及周边市民置业买房相对容易。
刘建宇总监从事房地产经纪行业多年，现任沈阳链家浑南大区营销总监，2016年4月工作重心由大连转到沈阳，并迅速打开浑南市场。
对于沈阳新房市场与大连新房市场的不同，刘建宇表示，沈阳房地产市场在全国一直是比较“稳”的典型，城市人口规模大、需求高，但是供应量也巨大。大连新房市场整体比较饱和，新盘比较少，沈阳整体的新房库存要比大连多很多，去库存周期要比大连长很多。同时，沈阳的置业门槛相对较低，70万元在大连也许只能买套小户型，而在沈阳70万能够买套还不错的房子。
也就是说，在沈阳，想买房的人更容易实现梦想。
沈阳房价仍有上涨空间
目前，沈阳房地产市场还有较大的内在需求。每年留沈以及来沈工作的大中专毕业生、外地来沈打工和经商人员、青年人结婚用房以及房屋拆迁等，为房地产市场提供了巨大的刚性需求。同时，随着人均收入水平的提高和居民改善住房条件愿望的增强，改善性住房需求也逐年增多。
与其他二线城市及准一线城市相比，沈阳整体房价基数还是比较低的，刘建宇总监认为现在沈阳的房价充其量能算到三线城市的价格。他预测，在庞大的刚性需求和改善性需求的推动下，沈阳房价还将在一段时间内保持平稳上涨态势。
另外，从近期开发商拿地的价格以及土地供应的情况看，尤其近期拿地的又都是些大的品牌开发商，足可以看出他们对未来沈阳市场的预测也是比较乐观的。从开发商的拿地价格及建筑成本上看，未来沈阳房价走势也势必还会有一定幅度的上扬。
2018沈北楼市可期
目前，沈阳二环内土地已十分稀缺，主要新增供应都集中在二三环之间，更多的是三环外，对于沈阳三环外各版块的发展，刘建宇总监更看好沈北区域。
随着沈北各项政策配套都在逐步完善，今年，沈北房地产市场已表现出强劲势头，吸引了不少置业者的目光。据了解，未来5到10年时间，沈北新区将建设成为“沈阳北部国际化、现代化的城市副中心”，“中国最具北方特色的生态宜居地和文化旅游目的地”，这些都将让沈北新区的楼盘更具升值潜力。
刘建宇总监分析，相较于其他区域，沈北楼市库存还是比较大的，且沈北是一个重要的价值洼地，随着地铁2号线北延长线将在年底开通、南北快速干道全线贯通、“京沈合作”战略布局、盛京站及京沈高铁的重要规划等重点城建不断开展的种种利好，沈北新区未来将吸引着更多置业者到来。他预测明年沈北房价或将有20%-30%的涨幅。
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未来浑南或超长白
作为沈阳链家浑南大区营销总监，刘建宇对浑南未来的发展特别有信心，甚至认为未来几年浑南片区的发展将有可能超越长白。
自从沈阳市政府正式南迁之后，浑南新区城市中心的地位就日益凸显。尤其辽宁自贸区沈阳片区正式揭牌后，开放的环境及政策的优惠吸引大量的企业入驻，从而吸引大量人才流入，进而带动一定的住宅需求。
另外，从近两年的土地拍卖中也能够看出来，浑南的地价正在高涨，很有代表性的新市政府板块和奥体东板块，不足两年，均从“默默无闻”到“一鸣惊人”。最近两次土拍显示，奥体东板块的地价已经超过6000，可以想到后期开发的产品价格直奔一万了。
刘建宇总监来沈阳不到两年的时间，已经很直观地感受到了浑南日新月异的变化，无论从交通、医疗配套还是生活商业配套，这一年多的时间，让他觉得浑南新区的变化真是非常非常大。越来越多的房企和购房者开始看重浑南的发展，种种利好之上，蓄势待发的浑南区正在不断突破和发展.对于还在纠结犹豫的购房者，刘建宇只说句，“待所有配套全部跟上，可能你已经高攀不起了!”
楼市投资需谨慎 年底迎自住购房好时机
作为和购房者直接接触的房地产一线人员，从刘建宇总监接触到的客户中，他发现无论是那些希望通过购房带来资产升值的人们，还是刚需和改善的自住型购房者，在买房时最关注的点都是升值空间。
由于目前沈阳楼市的限售政策，刘建宇希望投资型购房者能够理性一些，短线投资的最好就不要考虑买房了，如果拿房产来投资他建议可以重点考虑一下商铺或者学区房。
对于有购房计划的购房者，刘建宇建议，即将年底，按照往年惯例，这个时候是开发商去库存、冲业绩的时机，此时买房优惠较多，是一个适合出手的好时机。
在购房中重点关注房屋升值空间、建筑质量、周边配套等因素的同时，刘建宇不忘提醒购房者也要关注房子的“安全性”，包括房子手续是否齐全、五证是否完备、资金是否安全、能否顺利办贷款、能否顺利拿到房产证等，以免日后麻烦。
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