市场透支？断崖式下跌？买不如租？2018沈阳房价何去何从
编者按：
2017年，沈阳市场整体大势向好，市场热度被激发，销售方面量价齐升。但是，在这股房价上涨潮之中，许多人开始担忧焦虑，2017年沈阳房价猛涨之后，市场会不会后劲不足？2018年沈阳房价，怎么走？继续上涨，还是下降？
站在2017末尾，展望2018，沈阳房价将何去何从？
2017沈阳房价连续12周超8千
从数据方面来看，2017年沈阳商品住宅去库存收效显著，销售市场量价齐升。然而，从年初沈阳房价脱离以往相对平稳的状态开始，到人们口中的“疯长”，再到年末突破8千，可以说沈阳房价经历了相对“动荡”的一年。
年近末尾，当我们回顾一年来的房价变化，不禁要问，今年沈阳房价大幅度上涨，属于正常的涨幅状态吗？对此，我们特别邀请沈阳瑞达思信息技术有限公司总经理宛南，从专业数据角度分析，解答“房价之变”的疑惑。
由数据可见，2017年的确量价齐升，以往库存量巨大一直压抑着沈阳整体房价水平，使得沈阳整体属于低房价城市。今年，去库存效果逐步显现，跟随大势沈阳房价进入一轮补涨行情中。
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除此之外，基础建设的投资力度、教育配套资源的完善，国家多重利好政策带来的对未来信心的回升和投资的拉动，以及和二胎政策等带来的改善型需求的释放都起到一定的助推作用。
从目前沈阳住宅产品销售类型占比中，我们不难看出，产品结构占比差异也是影响房价变化非常重要的原因之一。产品供应结构发生了较大的变化，改善型产品比例在大幅增加，洋房、别墅等高附加值产品占比较大，供给升级也是推动价格的上涨的重要因素之一。
今年开发商产品与购房者需求均在转变，供需的有效对位，促成了需求的快速释放。而市场已经证明购房者是认可优质优价的，因产品升级而带来价格的上涨也是必然的。
虽然短期内也出现一些“问题项目”搭顺风车涨价的情况，但从市场规律来看，没有产品支撑的快速涨价项目都是昙花一现，未来的市场分化将会愈加明显。
万事需有度，越是剧烈波动带来不可控的可能性就越大，房价变化亦如此。凡背离市场规律的价格跳涨，对谁而言都不是好事儿。
面对已然升高的市场价格，无论是开发商还是购房者，都不免陷入思考。对开发商而言，房价上涨是否会透支购房者的购买力，影响未来市场？购房者忐忑担心则是，现在买入还是观望等候？生怕不买升，到手降。
回顾今年，沈阳房价地价现在的联动效应非常大，不只楼市火爆，土地市场也是连创新高，房价地价的咬合程度越来越紧密。市场火爆、政府控地、去存效果明显、土储降低，促使开发商对土地产生饥渴效应。
然而土拍市场的激烈及土地价格的飙升，加之市场对供不应求的恐慌，必然会带来房价的上涨，这对开发商来说，则是短期市场叠加行为带来的涨价效应。
在市场相对变化大的时期里，多种情况需要应变，开发商需要研究的课题也比以往更为深刻。当前，购房者越来越看重产品与价格的对等，开发商一方面想通过产品升级更好的适应购房者需求，同时另一方面则是通过不断进行产品优化控制总价，保持不脱离市场购买力水平，从而使市场进入良性发展的轨道上。
而百姓要不要买房，什么时候买房，主要还是要看自己的需求。如果是纯刚需，考虑好自己的需求，地段和承受能力，不盲目、不跟风，碰到合适的房子出手就是对的。
例如此时，一般年末开发商会进行一些促销活动，看准产品，也是可以考虑的。
市场透支？断崖式下跌？买不如租？2018沈阳房价当如何
最近，沈阳关于房价调控政策频出，在调控之下，沈阳房价也呈现小幅度变化。面对变化，关于明年的沈阳房价趋势将会如何，网友们各执己见，由今年市场量价齐升造成“市场透支”未来房价会呈“断崖式下跌”的言论层出不穷。
在政策方面，沈阳房贷首套房贷利率上浮0.5%，二套以上上浮10%以上，及房产税等政府调控政策，以及沈阳作为全国住房租赁试点城市，未来租售同权也将对住房销售形成一定的影响。种种迹象，莫非真的暗示沈阳房价明年将会“生变”？
短期来看，房价调控政策是不会取消的。“房子是用来住的不是用来炒的”，只有良性需求才能带来良性的市场，“爆点”频出的市场必将不会长久，这也是政府“稳房价”的核心。
而纵观此类调控政策，信贷和税收的变化必然会影响市场的变化，但是利率的微调对市场影响还是有限的，影响利率远不及首付比例的调整。而房产税目前细则还没有落地，但是房产税的推出必将会对大供给量、租赁市场和政府财政收入的转变有影响，对高端产品影响或将更大些，对基础刚需影响有限。因此，若成交结构产生变化，或也将促使房价呈现价格上小幅度的连锁反应。
然而对于市场是否透支，明年会不会断崖式下跌等悲观看法，时间可以证明。今年土地市场成交的多宗地块，明年将会进入上市期。而从多数地块高地价与低容积率可以看出，明年市场上改善型产品仍将保持较大的上市比例，产品升级、需求升级必将会带来价格的提升。优质优价的住宅产品也将会受到购房者认可，但是，市场承受力的天花板仍在。
除此之外，东北振兴沈阳经济发展大势带来的信心，和人才的流入，也是影响未来房价走势的重要因素。由本地和外地人口组成的购房群体，和租赁政策等多重住房体系将是未来支撑房价水平的决定因素。
由此可见，明年沈阳整体仍将保持平稳上涨的态势。
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