韩世同:近两年被大房企裁掉的2万多人过得还好吗？

楼市日日谈

2019年10月17日（第170期）

话题概要

提起2018年，大部分地产人可能还心有余悸。

自去年9月份，一场灰色的裁员潮从地产行业席卷而来，头部房企裁员、冻编、人才优化等坏消息不断传出。前几天，明源君看到一个统计数据，根据上市房企2019年披露的中报，部分标杆房企相比2018年，员工数量减少了2万多人！

 那些被裁员的地产人，他们现在过得怎么样了？他们到哪里去了？前几天，明源君在公号上发起了一个调查，最终收到有效问卷580多份，调查结果出人意料。也许，很多事情并没有我们想象中那么糟糕。下面明源君把调查结果分享给大家，希望对于目前想跳槽或很焦虑的地产，能有所启发。

裁员潮没有想象中可怕，地产行业还可以好好干！去年隔三岔五就爆出房企裁员、冻编的消息，让整个行业一直笼罩在阴云之中，每个地产人都人心惶惶，恐惧下一个被优化的就是自己。但从调查反馈来看，被离职似乎并不是一件最坏的事情。

楼市观察家韩世同

前几天明源地产研究院的公众号发了一篇文章，题目是《这两年标杆房企裁掉2万多人，他们现在都怎么样了？》，这篇文章主要是讲近两年许多大企业通过缩减编制裁员很多地产人，现在都还心有余悸。那些被裁掉的那些地产人，他们现在过得怎么样了？因此，明源地产研究院发起的一个调查，他们收到了580份问卷。

调查结果出人意料，事情可能并没有我们想象当中那么糟糕。他们得到的总体结论是：裁员潮没有想象中可怕，地产行业还可以好好干。从他们调查反馈的情况看，具体表现在以下几个方面：

第一就是裁员主要是发生在地产十强和非百强的中小企业。反而这个十强以上和百强以内的这些企业呢，还是相对的比较稳定。这个比例，十强是占到了这500多人中的40%，非百强的占了25%。

第二就是这个营销部门和工程部门成了裁员的重灾区。这营销人员占比25%，工程人员占比20%。

第三就是基本三个月内找到新工作，超过一半的人还加薪了。空窗期是比较短的，而且薪酬待遇还比较乐观，这还是比较令人意外的。

第四是超过一半的地产人去了百强企业。这部分人都进了百强企业，说明地产行业从目前来看，还是要比其他行业强的。那么，也有一部分地产人离开了地产转行。转行之后的薪酬是普遍有所下降的。

第二个部分，就是通过这个问卷调查，明源地产研究院得出了七个职场的启示：

第一就是公司会抛弃你，但你的能力不会抛弃你。公司不是慈善机构，遇到困难，他首先想到的可能就是抛弃普通员工。但只要你有能力，你就不愁没有去处。自己的能力还是非常重要的。

第二点就是未来越大的公司存活的能力越强。这个也是由于马太效应，强者越强，造成了这样一个状况。未来，地产行业集中度越来越高，大鱼吃小鱼会是常态，存活能力更强的一定是大公司，能选大公司建议还是优先大公司。

第三点就是如果工作十年以上，你还要通过招聘网站来找工作，你就要反思自己了。优秀的人才都是被猎头挖角和推荐的，如果还要自己去找工作，那肯定是你的能力还是有问题的。那些被裁的地产人当中的80%是通过猎头推荐和同行介绍找到新工作。

第四点就是专注是最核心的竞争力，但你不能只懂一个专业。如果你只会一个专业，你是很容易被抛弃或替代的。如果你懂2—3个专业，那么，你就是不可替代的。

第五点就是相对于奖金和晋升，建议你选择晋升。在职业生涯中，奖金和晋升二选一，一定要选晋升。奖金只是量的区别，晋升是质的区别，晋升是能力的区别，奖金只是你竭尽全力的一个表现。如果你想要晋升，你就会有取舍。要去学习新的维度，要建立新的能力，不要最高的奖金，而是追求的是长期的生存能力。

第六点的是本科以下的学历呀，要早日提升自己。否则非常容易被淘汰的。很多50强的员工都是名校出来了，一般的门槛都会比较高。非名校或者本科以下的地产人，还是要尽早通过进修，来提升自己的学历，进一步提升竞争力。

第七点就是长期呆在舒适区不进则退。因为，所以被裁员，有很多人就是由于缺乏危机感，长期呆在舒适区。其实，不能够经常挑战自我，所以这容易造成缺乏竞争力，容易暴露自己的短板，也就容易被裁员。建议地产人要时刻保持危机感，想清楚你的高工资到底是因为享受了行业红利，还是凭你的真本事？这些问题最好自己搞清楚，如果能力不行就补能力，格局不够就提升格局。只要你的能力匹配你的年龄，甚至超越了，你的职业生涯就不会有任何问题。

明源地产研究院的这个调查报告，主要是在于对这个近两年被大房企裁员的这些人，他们的生存状况做了一个调研。这个研究报告，其实对于房地产的从业人员还是有很大的指导和建议作用的。房地产行业都是铁打的营盘流水的兵，东家不打打西家，兜兜转转，地产人的圈子其实蛮小。那么，经常这样轮流转其实对于很多人，也是有很大的提升的。

过去，中海基本上是房地产的黄埔军校，万科缺乏管理骨干，就到中海去挖角，还美其名曰“海盗行动”。现在，中海也在采取一些策略，希望以前中海的员工能够回归，好像是叫“海燕行动”还是“海归行动”。其实，我觉得只要是人才，到哪里都是能够发光发热的，都是能够发挥出其应有的作用和能力的。但是，那些混日子打发时光的庸才呢，到哪里都不受欢迎的，也是饭碗难保的，就算是能长期混下去，其实也没有什么出息。

本文封面及正文图片来源于网络及朗润.嘉御豪庭

往期回顾

点击下方“楼市日日谈”查看更多

楼市日日谈“韩世同”专栏介绍

为更好地把握房地产资讯，以更专业的视觉观察行业。自2019年5月1日起心湾睿智特别邀请著名房地产专家韩世同推出“楼市日日谈”。栏目每天解读1个行业热点，与经纪人共同探讨行业现象，敬请关注。

1、本栏目每天通过公众号发布。

2、欢迎各界朋友参与栏目话题，向韩博士提问，您可将问题编辑短信发送至：13710016012或在心湾睿智微信号留言。

3、栏目为原创内容，欢迎转载和载发，转载请注明出处。

4、媒体合作：13710016012，Annie。

塑造房地产中介行业

职业化和专业化

长按扫码关注我们