韩世同:仅仅差6天广州1月新房成交环比就从-15%变成-117%

楼市日日谈

2020年2月12日（第288期）

话题概要

广州房博士：根据阳光家缘网数据统计，2020年1月（1月1日-1月31日），广州楼市一手住宅共网签3775套，与2019年12月相比，减少了4430套，环比下跌117%；成交面积方面，1月份共成交404535㎡，环比去年12月下降119%。成交套数与成交面积均出现大幅度下滑。

广州乐居：根据阳光家缘网数据显示，1月广州网签一手住宅成交量为5792宗，环比下跌15%；总成交面积为62.72万㎡，环比下跌16%。广州中原研究发展部认为，得益于去年12月南沙、黄埔等区出台人才购房新政，不少项目抢在年前推货，刺激了1月成交表现。但需要指出的是，1月统计周期内70%成交产生于前两周（12.26-1.12）；后两周（1.13-1.25）受春节假期+疫情影响，累计仅成交1711宗（占总量30%），预计疫情对市场成交影响将持续一段时间。

同样的数据来源，为何成交环比相差了102个百分点？

楼市观察家韩世同

其实，前些天我们才讨论过广州楼市一月新房成交的话题，是2月6日的楼市日日谈，题目是《广州1月一手住宅成交“两面睇”》。之所以今日再谈，是因为广州房博士前两天的一篇报道，题目是《网签3775套！404535㎡！广州1月楼市成绩单出炉》，成交套数和面积都比之前媒体依据广州中原研究发展部报告的报道数据大相庭径。

广州乐居一周前报道的题目是《环跌15%！1月广州新房成交5792宗 市场或待疫情稳定后复苏》，两相对照：套数一个是3775套，一个是5793套，两者相差2018套；面积则一个是40.45万㎡，一个是62.72万㎡，两者相差20.27万㎡；环比一个是-117%，一个是-15%。同样都是1月一手住宅成交，为何差距这么大呢？我们来具体分析一下：

根据房博士监测阳光家缘网数据统计，2020年1月（1月1日-1月31日），广州楼市一手住宅共网签3775套，与2019年12月相比，减少了4430套，环比下跌117%；成交面积方面，1月份共成交404535㎡，环比去年12月下降119%。成交套数与成交面积均出现大幅度下滑。

广州乐居的报道则是，2020年1月初成交猛增，整体市场表现优于去年“春节月”。根据监控显示，1月广州网签一手住宅成交量为5792宗，环比下跌15%；总成交面积为62.72万㎡，环比下跌16%。需要指出的是，1月统计周期内70%成交产生于前两周（12.26-1.12）；后两周（1.13-1.25）受春节假期+疫情影响，累计仅成交1711宗（占总量30%），预计疫情对市场成交影响将持续一段时间。

原因很明显，是统计截止的时段不一样，两者相差了6天。广州房博士统计时段是2020年1月（1月1日-1月31日）；而广州中原研究发展部的统计时段则是上月26日-本月25日，也就是说中原统计时段是2019年12月26日-2002年1月25日止。为何就差这么6天，结果却大相庭径，几乎有天壤之别？

原因是年末房企抢业绩突击销售，成交大增；而年初房企业绩压力不大，推盘力度相对减弱，加上1月是春节月。而且，不仅1月成交数量差别大，就是去年12月成交两者的统计也存在很大差异。广州房博士统计去年12月成交是8205套、88.5万㎡，而广州中原统计去年12月成交套数是6831套、面积是74.34万㎡，两者相差1374套和14.16万㎡。

所以，广州房博士的成交统计比中原的12月多了1374套，而1月又比中原的少了2018套。按房博士统计1月成交仅3775套，比2019年12月的8205套少4430套，环比下降117%。原因就在这6天统计时段的差别，前了6天成交仅环比下降15%，后了6天成交就下降了117%。

这一现象我在楼市日日谈第2期《缘何一夜之间广州一手住宅四月成交从环比上涨20%变为16.98%？》和第95期《真相！广州楼市7月成交回落近三成原因何在？》都谈过，这里就不赘述了。大家可以再去看一看，这种现象一般出现在季度、半年度和年度末，主要是房企冲业绩造成。

这次为什么还要说一下这件事呢？因为按中原的数据分析，今年1月上半月成交不错，下半月是春节月但也是过去5年成交第二好。但如果按房博士的数据看，1月的成交即使没有春节也不算好。我之前分析过，按中原的数据除去春节因素，月成交大约是8000套左右，成交只能算一般；要是按房博士的数据1月上半月和下半月差别似乎并不太大，除去春节因素，可能月成交也只有4000-5000套，应该算成交很差和比较差的月份了。

本文封面及正文图片来源于网络及朗润.嘉御豪庭

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