韩世同：行业协会倡议房东减免房租是否妥当？

楼市日日谈

2020年2月2日（第278期）

话题概要

1月30日，广州市房地产租赁协会与广东省公寓管理协会分别发文，倡议全市业主（房东）在影响最大最直接的2月份全月免租（注：2月1日~2月29日）；在3月1日至4月30日租金减半两个月。倡议书同时也强调，根据各地情况不同，减免租政策可多元化、科学化、人性化。

上述行业协会倡议书发出后，从舆论反应来看，不同人群，比如房东和业主，基于各自视角，赞弹不一。赞成者认为，倡议书只是建议，不是强制性要求，房东可根据实际情况自行把握；经济环境的好坏，需要大家共同维护；肺炎疫情是不可抗力，只有众志成城，才能构建一道坚不可摧的防火墙。

而反对者则认为，这是道德绑架，单一要求某房东减免租金，既不公平，也强人所难；不能单纯靠企业救企业，更应该关注从源头上减轻社会负担，比如银行减息免息、政府对中小企业、个体户降税减负等等。

楼市观察家韩世同

这几天有关租赁减免租的争论十分热烈。起因：一是昨天我们谈论过的万达商管免租30-40亿元的信息；二是广州市房地产租赁协会与广东省公寓管理协会倡议全市和全省业主（房东）2月免租、3月-4月租金减半。
我们先来看一下房地产导刊前天的报道：《广州租赁协会倡议：全市房东免租1个月！三、四月租金减半！》，1月30日广州市房地产租赁协会与广东省公寓管理协会分别发文，倡议全市业主（房东）在影响最大最直接的2月份全月免租（注：2月1日~2月29日）；在3月1日至4月30日租金减半两个月。文件如下：

我查了一下，两个协会的会长都是YOU+国际青年社区创始人刘昕担任，省公寓管理协会成立于2016年10月；广州市房地产租赁协会据百度百科介绍，是2017年10月在广州市住房和城乡建设局的大力支持和领导下，以“YOU+国际青年社区”、“52团租公寓”、“保利公寓”、“碧桂园凤祺公寓”、“万科泊寓”、“魔方公寓”、“窝趣轻社区”为代表的长租公寓，以“寓米集团”、“一呆公寓”为代表的短租公寓，以“宛若故里”为代表的民宿，以“WE+酷窝”为代表的联合办公以及以“289创意园”为代表的创意园区等140多家租赁经营单位共同发起组建的租赁行业协会。
从广州市房地产租赁协会的发起单位来看，主要都是租赁经营单位，也就是业主（房东）方为主。我不清楚该协会是否有征求这些共同发起的会员单位的意见？如果他们都认同和支持这一倡议书，并且也已经身体力行了，那我无话可说；如果没有，那我就认为协会这一倡议极为不妥，理由有三：
一是己所不欲勿施于人。协会发起成员都不愿意做的事情，凭什么号召全行业都去做？
二是行业协会应当促进行业的健康发展。但此倡议显然有悖于此，不仅未能强化行业团结共同抵抗击疫情，反而分散了行业对疫情的关注度，引发了业主（房东）与租客、租户之间的争论和矛盾。
三是此倡议书虽然也强调减免租政策可多元化、科学化、人性化，但很容易对业主（房东）构成道德绑架。
其实，中房协和市房协也都有向会员单位和全行业发出倡议书，大家可以对照一下：

相形之下，我们可以看到前后两者的区别和差异：主要在于是从全行业角度和立场来思考问题，还是单方面只考虑某一方的利益和困难，而忽视另一方的利益和困难。
我们再来看一下行业各方的意见和反应。房地产导刊昨天的报道《@所有租客！房东有话说：银行减免房贷利息，我减/免房租！》，广州房产昨天的报道《房东不是土豪，“倡导免租”别成道德绑架！》和《手握800间房，这个二房东，昨晚，彻夜难眠......》。这里就不展开讨论，大家点进去看看就行。
可能这两家协会也没有料到，这次的倡议书会引起这么大的风波和反响。他们会作出什么回应和反应呢？是固持己见还是撤回或修改之前发出的倡议书呢？我还挺期待的！反正宅在家里，不嫌事多。

本文封面及正文图片来源于网络及朗润.嘉御豪庭

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