云南考察 | 大山保全了腾冲的原始静美，也阻隔了地产市场

2016年8月底，米宅米宅启动云南市场考察，9天8夜，跨四城，越百山，驰千里，先后探访数十个文旅大盘，在今后的一段时间里，米宅米宅将陆续为大家放送成果，以求为大家展现一个不一样的彩云之南，以及不一样的云南旅游地产。

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挥一挥手，作别风花雪月的大理，告一告别，离开一地鸡毛的大理。

让我们继续向西，向着魂牵梦萦的腾冲而去。

下一站，腾冲。

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盘山公路是对自驾的最大程度折磨。

在昆明的稿子里，我已经提及盘山公路对我的折磨，没想到，从大理到腾冲的一路，简直是昆明路况的plus加强版。

大理—腾冲路线图↓↓↓

从大理至腾冲，沿杭瑞高速一路向西，一共行驶310多公里，一路走来横跨三座大山——云岭、怒山、高黎贡山，横渡三条大江——金沙江、澜沧江、怒江。全程都在崇山峻岭中穿行，时不时的就要穿越隧道和河流。

其中，从腾冲至保山路段，一共需要穿越20余个连续隧道，最长隧道超过3公里，一路全是盘山公路，我也是第一次见识到了电视中的一半山体，一半悬崖。我作为一个最爱在车上睡觉，平日里一沾副驾，倒头就睡的货，竟然在这段路程中全程无睡意。一方面是对路况的担心，另一方面是急弯太特么多了，被晃得头昏脑涨。

而且，与平原地区全程120km限速的高速公路不同，这段300多公里的路程，竟然全程执行多达5个限速标准，一段限速80km，下一段可能就是限速100km，紧接着可能就又是一个70km。而且有的是区间测速，有的是定测速。

在返程的路上，作为一名资深老司机，全无“老司机带你飞”的悠然惬意，不但时刻注意着呼啸而过的大车和旁边的山体悬崖，还要关注随时可能错过的限速牌，一个不小心就忘了刚才此区段的限速标准。

当然，在此途中也不能说全无收收获，譬如这个——亚洲最大最美大桥，龙江特大桥。大桥离江面280多米，全长2470米。在腾冲这个多雨的地方，站在桥上望向对岸，仿佛整座桥都在云中穿行，桥下则是奔流而过的龙江。

说完陆路交通，再谈谈空中交通，目前腾冲拥有一个民用机场，已开通航班城市：北京、上海、成都、大理、广州、丽江、重庆、昆明。其中最主要的往返航班是昆明-腾冲，每天6班，而可能正是因为陆路交通的不便，昆明往返腾冲的航班持续紧俏，常年打折幅度不大，也被众多人成为中国最贵的短途区间航班。

2

感谢扯淡的交通，为西南边陲保存了一块未经雕琢的璞玉。

我们走过昆明，又看了大理，如今来到了腾冲。按说，已经见识了白云、蓝天、碧水、花海，神经早已麻木，然而，进入腾冲之后，反而更加惊艳。

腾冲与大理、与昆明的最大不同就是因为其粗狂的原始静美。

当天到腾冲后，我们夜宿在和顺古镇内。我因为工作的原因也去过很多的古镇，比如乌镇、比如周庄、比如西塘。去完之后，也只是作为一个北方人对南方水乡的稀奇，要说景色真正有多美也不见得，而且这些古镇都有一个通病，太特么商业化了，放眼望去，全是卖旅游纪念品和开客栈的。

而在腾冲，在和顺，我真正看到了一个不一样的古镇风光。

整个和顺古镇，甚至说，整个腾冲都被包裹在高黎贡山形成的盆地中，似乎你站在任意一个角落，就能看到远处的山和天边的云。

整个腾冲的环境实在是既安静又美好，美好到让人不忍心去破坏，脚下是保存百年的低矮民居，往前看就是大片的稻田，远处的山在天边的云的映衬下，更加的葱郁。站在客栈的露台上，随手拿出手机，随便一拍就是大片的既视感。

白天喧闹的是当地人买菜的菜市场，也不知道这个菜市场能否排到中国最美的10大菜市场。

一到晚上，天边还有落山的太阳映出的一抹金边，天上挂着一轮半月，月影下是阴沉的云，古镇开始慢慢沉睡……

我已经无法记起上次看到这番景色是什么时候，而在腾冲，当我再一次看到这样的一番景色，真的有种美到窒息的感觉。

除了商业化不高，但足够原始的和顺古镇之外，腾冲还有一个更为粗犷的存在——腾冲北海湿地，早在1994年，腾冲北海湿地就成为首批国家级保护湿地，也是目前云南唯一的国家湿地保护区。

看了令人失望的洱海湿地，来到腾冲，第一次明白原来高原上的湿地可以美成这样，远处看，你会以为是山边坝子上的一片枯草，走近看，你会发现你被隐没在雾霭中的温柔草毯包围着，黄色的草甸上吐露着青色的草叶。

除了湿地和古镇，腾冲还有最为著名的地热温泉，腾冲分布着大量的休眠火山，地下蕴藏着丰富的地热资源，因而在腾冲的热泉分布区内随处可见地面喷涌的热水，与此同时也分布着大量的温泉汤池。

因为时间的原因，我们一行人无福享受一场惬意的温泉，无法评判水质的好坏，但是对景色和水质极为挑剔的悦榕庄选址腾冲，从侧面一定程度上也反映了腾冲温泉的价值。

3

大山保存了璞玉，也区隔了地产市场。

看完腾冲的美景，我们一行人随即开始了腾冲地产的考察。

腾冲与云南的绝大多数边陲城市一样，作为县级城市，而且是以旅游为经济支柱的县级城市，规划相对滞后，整体看来就是在保证原生景观的基础上，保持粗放型发展，而且很有意思的是，我们在腾冲看了大概5个项目，绝大多数的项目上的置业顾问都无法明确的指出腾冲的具体规划方向和具体规划措施。

腾冲城市的整体经济水平相对落后，消费水平也不高，在县城，一碗加肉米线，两碟建水豆腐，也就20块钱。但在经济水平相对落后的腾冲县城，反而拥有清晰的道路体系，腾冲是我们所去的四个城市中，除了版纳之外，城市内部道路规划和城市绿化水平最高的城市，甚至远高于昆明。

说回地产项目，正是因为大山和交通的区隔，腾冲纵有天赋美景，可能因为客户导入能力的信心不足，大多数的品牌房企都尚未介入腾冲。

在腾冲唯一值得推荐的项目大概就是雅居乐原乡了。

雅居乐原乡位于腾冲市区东北30km处，曲石镇内，车行距离40分钟左右，交通体系较好。

雅居乐原乡可谓是占据整个腾冲最好的景观资源，高黎贡山脚下，抬头就是仿佛伸手就能触摸得到的白云，不远处就是高黎贡山，在春初，能看到高黎贡山顶未消的积雪和大片的梯田，甚至是油菜花。

然而，目前项目的整体配套接近烂尾。

在项目开发前期，雅居乐原乡开发了国标的高尔夫球场，但因为某些难以描述的原因，在项目的关键节点，高尔夫球场被推平。

关键节点上的关键性配套缺失后，依托高尔夫而建的商业街区招商进程缓慢，商业街已经达到交房条件，却仅有一家书店和一家雅居乐自营客栈在营业。

整个近万亩的社区，一期已经有大量房源满足交房，却没有一家便利店。

放眼整个项目，能称得上配套的也就是客栈、书店，既没有成熟的度假游闲配套，有没有能够满足生活需求的基本生活配套。

因而，在配套缺失下，整个项目就这么硬挺在这里，在美景下，绝望绽放着。

结语

腾冲真的是最适合发呆，无欲无求的一座城市。

我们在腾冲呆了两天，一致认为，腾冲是一座最适合发呆的城市，尤其是一座最适合无欲无求熬仙儿的人们发呆的城市，远超过大理。

在大理，你可能还会可惜洱海没有被充分利用，充分规划，而在腾冲，你只会大喊着，慢一点，慢一点，城市化的进程慢一点，开发的进程慢一点。

中国的国际化大都市那么多，真的不差这么一个西南边陲小城。不妨就给我们留下这么一个适合发发呆、看看云、望望山的璞玉吧。

对于腾冲，我想说，宅到极致的仙儿们来腾冲吧，这里满足你对第二故乡的一切想象，而对于大多数喜好灯红酒绿的人来说，偶尔可以来这里放空一下自己，长期居住，你会对不起自己那一刻骚动的心。

END

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