【脑洞大开】你不知道的炒房成本 机会成本

近日，胡润研究院发布《2017上半年胡润全球房价指数》和《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》.

据胡润研究院报告称，炒房收益由三项叠加组成：房价年涨幅、租金回报率和当地货币兑人民币涨幅三项相加而成。

以多伦多为例：多伦多房价年涨幅26.1%，租金回报率4.8%，汇率涨幅1.6%，三项相加得投资回报率为32.4%。对此，胡润认为：“如果2016年初，你打算买多伦多的房子而没买的话，你的机会成本就是32.4%。”

任何国家的房价之所以会上涨，过低的利率水平乃是主要元凶。无论是上世纪90年代初的日本，还是现在加拿大的多伦多、温哥华，都是这样。从目前来看，由于美联储宣布货币收紧，加元又与美元挂钩，加拿大房地产调整期才刚刚开始。

2017年加拿大央行开始加息，在提高购房者成本的同时，也给楼市上涨的预期降了温。在7月份，加拿大央行将隔夜目标利率提高了0.25个百分点。预计在12月还要加息一次，以配合美联储届时可能的加息。

也有不少人认为，加拿大房价之所以会上涨，主要是由外国移民造成的。根据加拿大权威机构数据，去年大约有8000位百万富翁移居加拿大，其中中国移民喜欢多伦多，而中国富人、欧洲人则更喜欢温哥华和蒙特利尔。同时过低的利率，又促使更多的炒房者开始追加对加拿大房地产的投资，多伦多、温哥华等城市就成为房价上涨的重灾区了。

从目前情况看，全球各大经济体，都对投机炒房行为深恶痛绝：房价的高涨，这不仅会影响到当地民众的购房置业，也会给这些国家的经济带来危害。

为了给疯狂的市场降温，各省政府先后出台了一系列措施，比如15%的海外税等等。

公寓涨幅强劲

目前多重放盘系统显示，大温2017年九月的公寓楼售出量上涨了22.1%，独立屋售出量则下降了32.9%。

价格方面，平均价为$1,037,300，比一年前上涨了10.9%。大温地区，公寓的房屋基准价格为$635,800，比去年同期上涨21.7%；独立屋的房屋基准价为$1,617,300，相较去年同期上涨2.9%。

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