【案例】行人在房屋前人行道滑倒 房主不应赔偿

 在加拿大，大多数城市冬天雪多。有时候，雪大到一会儿功夫，就积攒了挺厚的雪，你车道要清理吧？不然一脚下去就没到脚脖子，车轮子也滋滋打滑。

一场雪后，家家都忙着铲雪，不光是自家门前车道，按照各市市府法规，民宅前面的人行道上的扫雪也是由业主负责。虽然人行道归市府所有，如果业主没能及时给自家附近的人行道清除积雪和冰块，会被罚款125元或其他数字。那如果有人在业主家门前的人行道上滑倒受伤的话，是否业主要负责赔偿呢？

东部用的吹雪机

1997年上诉法庭的一项裁决，已经对这个问题有了个说法。法院裁定，业主对公共人行道上清除积雪和冰块没有法律责任，对造成的伤害不负责任。

据《多伦多星岛》报道，1997年1月，邦贾尔迪娜（Concetta Bongiardina）在旺市Chancellor Dr.一座民宅前的人行道上摔倒受伤，这幢民宅的主人是曼妮皮尼（Mangiapane）夫妇。 邦贾尔迪娜起诉了旺市，理由是人行道上的雪和冰块对人身安全有干扰和危险。

Who pays when you slip and fall on someone else’s property?

旺市政府否认负有责任，于是把民宅主人曼妮皮尼夫妇加入这起个人伤害赔偿案件的被告， 旺市称曼妮皮尼夫妇负有责任，因为他们违反了旺市规定，没有清理门前的人行道。

曼妮皮尼夫妇向法庭申请驳回旺市对他们的起诉，理由是只违反了市府法规，但不应该导致他们对个人伤害负有赔偿责任。

初审法庭赞同曼妮皮尼夫妇的说法，驳回了旺市对他们的赔偿诉讼。旺市上诉到上诉法庭。

上诉法庭维持了初审法庭的裁决，认为业主对于清理地产周围的公共人行道积雪和冰块没有法定责任。

虽然广义上说没有法定责任，但有两个例外：

第一，如果业主真的占据人行道，比如杂货店或咖啡店；

第二个是如果有东西，比如水，从业主的物业流出，使人行道变得危险。

上诉法院指出，安省的各个市政府不能将城市人行道的维护责任抛给旁边的业主。

上诉法庭法官麦克弗森（MacPherson）在裁决中写道：“加拿大纳税人希望他们的市政府能够迅速有效地行动，保持街道和人行道清洁和安全。”

所以，按照加拿大案例法的规则，目前安省的法律是，人行道旁边的土地所有者和占用人可能因没有铲雪或除冰，违反城市规章而被处以罚款，但对造成的人身伤害不承担责任。

提醒一下：不同省份的法律不一样呵。下雪后及时清除还是有必要的。门口和人行道除冰除雪外，再来说说加拿大的房东在冬天需要注意这些事儿。

检查水管和锅炉

冬天，水管爆裂是一件非常愁人的事情。一不小心就能营造出冰瀑奇观，但是维修费及其高。所以，一定要确保室外的水管都得到妥善的保护，一旦有裂缝就要及时修复。

入冬前检查暖气系统已经成为常识，就算把房子出租出去也要留意，比如烧锅炉的一些老宅。

及时清理排水槽

落叶和碎屑会堵塞排水槽，温度低的时候会让积水结冰，及时清理可以免于水管结冰和溢水的情况。

确保供暖系统正常工作

每年冬季都要检查供暖系统，确保系统正常工作，这也可以延长设施的寿命。

别惊讶高额的电费

冬天在家做饭和看电影的时间比较长，而且天黑的比较早，所以电费比较贵。

如果电费包括在房租里面，那就要准备好自己承担高额电费了。如果想节省一点，可以把家里的设备换成节能的。

做好房子的绝缘防漏风

这也是节能的一个方面，虽然短期看，花费比较高，但是从长期考虑很划算。

确保室外灯运行良好

一旦有灯泡不管用，就要及时更换。如果租客因为灯泡坏了看不清路而滑倒，那就是你的责任了。

教租客处理突发事件

比如，如何使用锅炉，外出度假怎样保养房子等等。

照看房子

如果房子目前处于闲置状态，冬天一定要多看几次。

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