公寓保险费翻番急涨 一起签名请愿呼吁

最近住在大温公寓和城市屋的业主不知道有没有收到自己所在单元续保的通知单？看之前请准备好速效救心丸，因为这涨幅恐怕会让您一口气上不来吓晕过去。

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公寓保险费要暴涨引发大众抗议

新西敏公寓业主Asifa Lalji说大温公寓保险费用的涨幅最近都在300%-500%区间变化，对于很多业主来说，这根本是完全不可预期、完全不可负担的。

过往常规增幅40%的保险费，对于很多普通居民来说已经是一笔不小的数字，如今他们原本已经每个月$480的保险费又要暴涨到$600多每月，对于很多家庭来说，真的是很大的一笔负担。



Asifa Lalji近日在Change.org网络上发起了一项请愿：停止BC前所未有的公寓保险费用增长。止加拿大之声发稿时，已经有6541赞成参与。如果您对此议题有同感，可以点击”阅读原文“处签署签名~~

其实除了公寓保费上涨之外，还有让公寓业主更担心的事：公寓无法投保。

BC省保险经纪人协会执行董事Chuck Byrne表示，越来越多的BC省公寓物业在公寓保险续保遇到问题，除保险费面临飚涨之外，一些公寓物业则根本无法获得建筑保险。

据统计目前大温至少有11家公寓楼无法获得建筑保险，至少有一家联邦政府监管的保险公司以“迅速出现的挑战”为由，停止在BC省出售新保单。


虽然一些组织建议各阶层可以通过确保其建筑物得到良好维护来降低其保险免赔额，但Lalji说，他所在的公寓就是这么做的，依然面临着几百个百分点的保费暴涨。

或许相比其他干脆连保险都没有的物业来说，他们的情况好一些，但对于很多家庭来说，突如其来的费用增长仍然让生活变得不可负担。
而且更糟糕的是，保险的增幅与物业的新旧关系并不紧密，即使是很新的公寓也面临同样的问题。

比如下面这座只有一年新的高层公寓楼。


业主们搬进来第二年已经面临着保险费要暴涨780%的困境

这座位于阿伯斯福特的26层公寓中很多都是退休的老人，为了养老，卖掉过往的house,缩小面积,觉得可以减少庭院打理，才搬进来的，可看到物业面临的新保费，大家都傻眼了！


该公寓楼的保险费用将从2019年的6.6万，增长至2020年的58.8万，涨幅高达780%。平摊到每位业主头上的物业管理费就将从现在的每月300元左右增加到600元左右，直接翻倍。



经过业主委员会的协商，保险从58.8万终于降到了24.1万，不过保险所保障的内容也相应减少了很多。



这是一座混凝土结构的建筑，又很新，且具备最新的安全措施，为啥保险费涨这么多呢？

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暴涨背后的原因

造成保险费上升的主要原因，是恶劣天气与天灾事故发生次数增加，以及装修与重建成本上升所致。



据BC省公寓协会总监TonyGioventu称：

目前BC全省的分契物业和共管公寓保费，都有50%至300%的涨幅；同时，免赔额也从此前的1万或2.5万，增长到10万、25万甚至50万加元。

据加拿大保险局一位官员Pete Karageorgos分析，造成这次保险大幅增长的主要原因是恶劣天气及天灾事故增加使得保险公司的赔付金额大幅攀升。

加拿大近年来出现越来越多的恶劣天气事故，当中包括山火及水浸。他表示，例如卑诗省多次发生大型山火、Fort McMurray在2016年发生了创纪录的大山火，渥太华地区于过去2年，一共发生2次大型水浸及2次龙卷风。恶劣天气的保险赔偿额，已由5年前大约4亿元增加至介乎10亿至20亿元。 

另外，建筑成本上升，当中包括工人薪酬及建材价格均有所提高，这将进一步推高保险费用。

据悉，列治文的一位业主就在11月份收到了一份天价32.5万加元的保费账单。渥太华的一幢公寓近期因受到强风及大火的损毁，其保险费已大幅飙升730％。

保险费上升，会对公寓的市值造成很大程度的影响，即物业转售的价格，会随着保险费上升而下跌。

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议员关注呼吁

列治文北中选区省议员屈洁冰2月22日与她选区内三座受影响柏文的业委会及物业管理公司代表会面，了解他们的情况。

屈洁冰表示，业委会代表们投诉，保险公司在增加保费前只给予一个多星期通知，业委会只能够选择接受或不接受，完全没有讨价还价的余地。柏文越多楼层，物业保费加得越多，最高加幅甚至多达500%。垫底费也从10万元大幅增至50万元。每位业主的管理费每月最少增加百多元填补。业主们面对严峻财务压力，特别是只有固定收入的退休人士。他们最终可能无力承担额外费用被迫售卖物业搬走。

屈洁冰指出，把柏文单位作出租用途的业主们也境况堪舆。现届省政府限制出租单位每年租金的加幅上限，令业主无法把增加的物业保费转嫁给租客。这对租客来说是好事。但当业主无法承担，最后只有把单位收回卖出，租客唯有搬走。如果物业保费不回复到正常水平，可以预期市场上的出租单位数目将持续减少，新租客的租金将不断提高。试问这种情况新民主党政府如何能履行为卑诗省民提供大量可负担出租单位的承诺。

屈洁冰表示，她代表的列治文北中选区内有大量柏文屋苑，是全省受影响最严重的地区之一。但省政府在预算案中没有提出对策，她两度在省议会提出有关问题，但新民主党政府未有实际行动，只回答会和业界磋商。她认为，联邦及省政府必须合作，尽快提出解决方案，不可以让物业保费不受限制提升。她会把业委会代表的声音带回省议会，并密切跟进事件。

BC省长贺瑾上周五在大温贸易委员会发表演讲后对记者说：“省府将要与加拿大保险局对话，试图找出造成异常大的价格飙升的原因是什么，我们将尽我们所能来解决这些问题。”他表示，这正在影响全国的公寓业主，而不仅仅是BC省。

现在这种状况如何办才好？欢迎给我们留言~~

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