纽约时报：加拿大房市早晚要炸！政府或要求投资买房者增加首付！

超级生活加拿大之声 2022-08-25

加拿大房地产价格正以疯狂的速度上涨，现在也已经不再是本国民众忧心的问题，更是成了国际媒体的谈资。

New York Time将加拿大的房产描述为“房地产泡沫马上要破裂了”，路透社则形容加拿大的房地产市场“像一团火”。

而在很多加拿大人开始担心自己买不起房时，另外一个经常被拿来和加拿大房市做对比的国家，已经开始悄悄实施应对高房价的解决办法了。

据CBC报道，新西兰政府目前开始通过提高贷款审批难度来解决这个问题，而在加拿大，已经有官员表示，希望可以借鉴新西兰的经验以解决本国的买房难问题。

新西兰女总理Jacinda Ardern

但是，加拿大央行(Bank of Canada)行长马克莱姆(Tiff Macklem)上月在最近一次新闻发布会上被直接问及加拿大是否会采纳新西兰的计划时，他显得不屑一顾，暗示让经济在大范围衰退后重回正轨更为重要。

“我们现在需要在住房问题上采取措施吗？现在，经济很疲软，我们刚刚走出第二波疫情。我认为我们更多的是需要经济得到的增长。”

新闻发布会上之前，麦克伦告诉加拿大民众，房地产市场出现了过热的“迹象”，因为一些人是基于房价将继续上涨的假设而“加仓”。

晚些时候，加拿大央行预计将宣布将利率维持在历史最低水平，加拿大和新西兰的批评人士称，这会导致房价上涨，而且不仅是大城市的房价。小城市的房价也会被拉升。

而对于中央银行来说，一个更重要的担忧是，如果允许房价继续飙升，一旦利率开始上升，房价就会暴跌，这将对整个经济产生影响。

正是出于对房地产投机性投资(基于高需求、低利率和不断上涨的价格)的担忧，新西兰政府和新西兰储备银行(RBNZ)采取了行动。

为了防止投机泡沫的扩大，新西兰储备银行在3月1日提高了抵押贷款首付的最低要求，并将在5月1日再次提高，包括对投资者的更严格的借款要求。

截至今年5月，多数计划购买房产的新西兰购房者将被要求支付20%的首付，而投资者则需要支付40%的首付。

商业记者、财务顾问、前联邦内阁部长加思•特纳(Garth Turner)长期以来一直对加拿大过热的房地产市场持批评态度。他说，他认为加拿大最终将被迫步新西兰的后路。

到目前为止，加拿大还没有发生房地产大崩盘，但特纳表示，随着价格和借贷不断攀升，最终加拿大利率的上升可能会产生新西兰央行所担心的那种影响。

新西兰的经验有一个问题：虽然它可能会起到安抚飙升的市场的作用，但更高的首付会让年轻买家更难买到房子。

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