【正本清源】房地产税落地或延期原因，改变不了房地产命运！

写在前面：最近码子真的累，太多新闻热点事件需要深度分析了，没关系，我可以！

经济下行压力增加才是推迟的根本原因，不存在房地产税无了。别听一些无意义段子已经房地产利益集团断章取义！

关于房地产税试点问题，财政部表示“今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件”，为什么如此，这里的“综合考虑各方面的情况”其中的各方面指什么？关注我、一文不漏且认知阅读文章的朋友应该心知肚明。

这里的各方面情况指的是：国内外大环境不理想，国外俄乌黑天鹅、中美较劲激烈等，国内情况则是疫情燃起、经济下行压力陡增。

对了，这里的“扩大”二字目前还不好划分范围，扩大有两种理解：一种是首批试点城市已经确定了，暂不再扩大；另一种是上海和重庆酸第一批试点（这两个试点有名无实），暂不扩大试点。（旧文《房地产杂谈，上海/重庆试点的房产税有名无实》）

结果很明了——经济下行压力增加才是推迟扩大试点的原因，不存在房地产税无了。即便如此，也存在不确定性因素，如果疫情很快控制、俄乌冲突月内解决，经济企稳并迅速转好，那么随时可能加速推进房地产税试点落地。

我想强调一句：房地产税悬在头顶，没人头铁去送死吧？！

房地产税是践行我国共同富裕战略的核心，推荐大家看看黄奇帆最近接受《财经》杂志王波明访谈——黄奇帆解读共同富裕！

我国房地产税是在加速的，这是肯定的，只要细心观察还是可以注意到的。比如去年的土地出让金划入税务部门、年末突然发文件授权gwy试点房地产税改革等等……19年我说房地产税必然落地，大部分人还不能相信呢！

要建立立体式认知体系，系统性思维模式，不要单一片面理解我们这个社会和国家。房地产税是经济核武器，影响力非常大，所以国家要全盘考虑落地时机。

关于房地产税推出时机，我历史也论述过，详见2021年3月文章《房地产税虽迟但到，从【十四五规划】看房地产税进程！》，主要观点如下：

【重点一】房地产税不会在房价最高点征收，而是会等房价回落到一定程度，且经济向好的局面大势已定，然后按照政府每几年公布的所在地平均房价来征收（类似日本）。

有些人的脑袋我不知道怎么想的，居然说出了“房价跌了，房产税不就少了么？”这样的话，潜意识里，这些人认为政府目的是房地产税越多越好，其实，政府想的是在不惹怒民yuan的前提下，再征收房产税。

站在高点征收房产税，这是下三滥管理层才会做出的事情，这样的行为和智障无异。把人当傻瓜，高点征税，你都能够想象会是什么后果，以为管理层想不到？

【重点二】还有，经济不好的时候，也不适合征税，因为人们都赚不到钱，还雪上加霜，这是优秀的管理层绝对做不出来的事情。可以说，本次疫情让房地产税的改革推迟了1-2年，因为疫情让经济大环境顿时变坏，出台房地产税的时机就不合适了，连提都不合适，何况出台了，这就是2020年高层很少提房地产税的原因。【今年是同样的原因导致暂缓，今年大环境甚至更严重】

劝大家千万不要被利益集团断章取义给骗了，国家绝不可能对房地产大放水、也不可能走老路。你们只需要记住我强调无数遍的“人口基本盘”“经济转型升级急迫性”就不会被他们妖言惑众了。

比如下面这种就是利益集团断章取义、无中生有制作的假新闻，但是很多人还分不清！去年这种假新闻就很多了，最终如何？全国房价下行明显！

凡是说什么国家未来靠租金而不是房地产税来补地方财政的，都是糊涂蛋，没有一点思考能力，也不去看看中国人均住房拥有率，人口负增长速度以及租金收益能不能转移支付，最后也不去看看租金分配制度和规模大小。

对于只有一套房的家庭基本上无需担心房地产税太重啥啥的，那是N+2套房家庭需要考虑的问题。

交不起房地产税，那就只有一个选项，卖房子，卖掉多余房子，如果只有一套刚需豪宅，继承的，交不起税，那就卖掉再换房子。这在欧美很普遍了，交不起税宁愿1美元卖豪宅，只不过你要帮助支付其欠下的税。

如果所在地普遍交不起房产税，那不就赤裸裸证明房地产泡沫巨大吗？你税都交不起，买房更加买不起，那就必须降价。

或者等你们都出来卖了，房价也会自然回归合理价格，也会有更的人既买得起也交得起房产税。（社会如果普遍交不起房产税，就足见房地产泡沫之大！）

为什么这么说呢？比如1%税率有人说太高了，交不起税，但是目前房贷利率6%，首付三成算，新买房人仅房贷利息的支出就是所缴纳房地产税的4-6倍。（下图为计算）这房贷利率不比房产税厉害？

不打掉房地产泡沫，就是明晃晃压榨新购房人群，割年轻人韭菜。如果所在地普遍都交不起房产税，那就证明所在地房地产泡沫巨大！你税都交不起，买房人则更加艰难，那就给我降价。

目前的很多洋洋得意的有钱人（60-80后为主），并不是你们真的多么有本事，你们只是吃了时代红利，买房也不是自己眼光独到，只是当时必须。求求你们，别高估自己了。

房地产税对我国经济社会发展正面效应非常巨大，总有人将税一股脑抹黑！房地产税是第二次分配最重要政策，夯实共同富裕核心措施，后续房产税必然转移支付，大城市该反哺小城市和农村了。

共同富裕不能靠自觉，必须从规则制度等顶层上进行约束并强制。

7、房地产税有助于房价回归合理，房价回归合理利国利民！

房地产税有助于房价回归合理上述内容已经阐述了，根本在于房地产税会彻底扭转供需关系。

房价回归合理价位并不会引发所谓的金融危机，有一些利益集团喜欢渲染房价下降不利于国家经济社会发展，这是毫无道理的，这种以恐吓方式意图将房地产和国运划等号是极其荒谬可笑的，充分暴露这群人极度自私自利的本性，没有家国情怀，只有私利。

但凡智商正常，就知道房地产现在遏制了我国经济社会转型升级。我们应该向下面这位朋友学习，不以私利主导自己的思维，站在更高维度看待问题。

房价回落不会对我国造成什么实质伤害，相反，房价这样吊着，才是真正的危机。

我国房地产基本盘是一二线城市，这些城市根本不会整体腰斩式下跌，跌30%叫大跌（天津等城市也有这样的跌幅了）这未免太危言耸听啦。

其他城市本身房价绝对价格不算太高，炒房客也少，下跌影响不大，燕郊都4-5折了，还不是承受着。目前很多国人还没有摆脱兜底思维，可能是“大家长制”下的惯性。

再说一遍：别低估了我国金融系统的实力，而高估了某个公司/行业的能量！你唯一要担心的是你自己，你抵御风险的能力如何呢？！

大家要记住，去房地产泡沫符合中华民族最长远最核心利益，因此也是最利于最广大人民群众的。

未来，中国依旧是全球最值得投资的地方，依旧是最值得奋斗的地方，这里的机会依旧规模庞大！

结尾：

本次新闻不改变房地产（房价）没落命运！

房地产方方面面我都系统性思考过的，不是那种水货房地产写手可以比拟的，房地产命运我拿捏得死死的，逃不出我的手掌心！

重点依旧是人口、地方财政转型、共同富裕战略、经济转型升级。

最后再强调一句：房地产税悬在头顶，没人头铁去送死吧？！

耗着，看谁耐心足，房地产税不就是明年落地吗！现在是买方市场，时间是买方市场的朋友；卖方市场敌人！😄

别给炒房客套现了，否则你人生将没有明日！

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