《2.0版城南》No.17：锦江生态带上游开发如火如荼，下游全新规划为天府滨江总部经济区

大家都知道，UP君最近在写城南系列稿件。在前几天气温高达30°+的鬼日子里，我去了大家催更催到哭的天府新区，讲真我踩完盘回来晒成了两个色，然后被同事耻笑！是的，耻笑。

接下来就由被晒成两截的UP君带领亲们看看被人关注的锦江生态带居住区到底建设的怎么样了？

01
锦江生态带

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锦江生态带属于锦江绿道的一个重要组成部分，位于创意天府段。创意天府段起于绕城高速路南，止于铁路货运外线。绿道长53公里，突出“创新创造”的现代都市景观，强化现代服务、创意研发、体育产业，重点提升和打造桂龙湾、华府湾、广都湾、天保湾、云龙湾、鱼嘴湾、正兴湾等节点。

详情请戳：240公里锦江绿道规划震撼出炉，有希望坐船夜游锦江！

锦江生态带以成都的母亲河锦江为轴线，以“魅力锦江、生态水岸”为发展定位。重点发展商业商务、旅游休闲、文化体育、高端居住等现代服务业，建设国际化现代化的都市滨水宜居走廊。

[总体规划]

一河 / 两岸 / 三区 / 六湾

▲ 总体规划范围图

一河 通过设置三座景观闸，将河面宽度由60—100米拓宽到160—340米，打造总长度约11公里的生态河道。河道还将设置船闸，届时观光船可在锦江生态带的河道中通航。

两岸 河道两岸规划了22公里滨江路和15座跨线桥梁，在加强锦江两岸联系的同时，形成 一桥一景 的滨水景观。

三区 华牧路—沈阳路 “ 现代服务产业聚集区 ” 、沈阳路—武汉路 “ 休闲及创意产业聚集区 ” 、武汉路—铁路货运外绕线前期叫做 “ 滨水商业商务区（RBD）”，近期重新定位为滨江总部经济功能区。

六湾 整治后的锦江生态带包含六个河流弯道：广都湾、钓金滩、天保湾、云龙湾、正兴湾、钓鱼嘴。依据滨水城市形态，打造国际化现代都市滨水新区。

02锦江生态带

未来重点规划

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[天府滨江总部经济功能区]

近期成都市人大代表、天府新区成都管委会总部经济局局长葛凌在接受采访时表示，除天府中心CBD之外，天府新区的总部经济功能区还进行了拓展，即沿着锦江南侧规划的已正式命名的 “ 天府滨江总部经济功能区 ” 。

天府滨江是一个产业的聚集区，和CBD有一定的差别。希望该区域引入国内领先的有产业资源和产业内容的园区运营商。这个区域定的基本目标是亩产税收2000万元。

位置：秦皇寺CBD集中于天府大道中轴东侧，而作为总部经济功能区拓展区的 “ 天府滨江总部经济区 ” 则布局在天府大道西侧、沿锦江南岸规划，那么很可能与锦江生态带重点打造的钓鱼嘴组团相连。

近期锦江生态带没有公布新规划图，但天府新区规划馆最新的沙盘已经可以看到天府滨江总部经济区的样子了。

▲ 来源： yephoen

天府滨江总部经济区强大的外溢效应将辐射整个锦江生态带，与上游高新区 “ 拥江发展 ” 的理念形成呼应。这无疑将加速塑造天府新区锦江片区的经济地理，进一步激活锦江生态带的板块价值。

03锦江生态带

基建类

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[生 态]

- 锦 江 生 态 带 沿 河 -

绕了一圈景色很不错，虽然目前还是些 “ 牙签 ” 树，但是总会长大的！

▲来源：anderyg 

日期：2018/03/27

- 怡 心 湖 -

此区域还有一个值得一提的生态因素的马路隔壁的怡心湖板块，剑南大道左侧是怡心湖板块，右侧锦江生态带板块，怡心湖的生态配套都可以享受到。

怡心湖板块内容请戳（这里就不详细介绍了）：《2.0版城南》No.15：雄心勃勃的怡心湖，能复制滨海湾的成功吗？

[交 通]

地铁5号线（在建）：成都地铁5号线一二期工程是贯通成都南北的骨干线,预计将于2019年底开通试运营。锦江生态带有三个站，分别为南湖立交站、高峰站、回龙路站。

地铁6号线三期（在建）：2017年年底11号线一期正式更名为6号线三期，2016年开始修建，预计2020年底一、二、三期一起开通。

▲回龙路为5号线6号线换乘站

市政道路：先来感受下UP君的内心有多崩溃！真的是哪儿哪儿都在修路。

▲ 锦江城旁道路修建状况

▲ 修好的道路，很宽敞

▲ 通往锦江的道路，大路在修，只能走这条老路

[桥 梁]

锦江生态带正在实施的二期 —— 景观桥梁工程，新建三座跨锦江大桥：云龙湾大桥、天保湾大桥和毛家湾大桥。

▲ 三桥大致位置，来自UPER sibianma 

前期相关稿件：锦江生态带三座跨江大桥最新进度曝光

云龙湾大桥：这座桥为自锚式悬索桥，桥梁主跨跨度为205米，一跨横跨锦江，主桥桥面宽48.5米，双向八车道,桥梁全长约428米。主要包括主桥、引桥、引道、慢行系统、底层道路、绿化、排水、交通、照明系统、除湿系统、永久性健康监控工程等，建成之后，该桥将成为成都市同类型跨度最大的桥梁。

▲ 云龙湾大桥施工现场

来源：qiqi7777

日期：2018/03/28

▲云龙湾大桥施工现场

来源：嘻哈征途 

日期：2018/01/28

天保湾大桥：桥梁全长880 米，其中主桥为跨径230米的钢桁架拱桥，主桥桥面宽度为43.5米。建设内容包含桥梁、道路、综合管廊及地下管线、照明（含夜景照明）、交安、绿化、河道等附属工程。

▲ 天保湾大桥施工现场

来源：qiqi7777

日期：2018/03/28

▲ 天保湾大桥施工现场

日期：2018/04/04

▲ 天保湾段锦江生态带段

日期：2018/04/04

毛家湾大桥：主桥采用上承式钢箱拱肋桥，在主跨两侧设四处桥头堡，可利用桥头堡设置室内垂直交通通道，连接桥上与桥下人行通行，使得滨江景观带形成更具人性化的步行系统。桥梁宽度60米，桥梁跨径为58+96+58米，总长512.5米。桥头堡建筑总高38.8米，其中桥面以上高20.8米。

毛家湾大桥2017年6月6日设计方案通过审查，目前UP君没查到动工的信息，有知道的朋友吼一声！

04锦江生态带

生活配套类

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[商 业 配 套]

红星美凯龙天府一号店：总建筑面积40万m²，包括16万m²的家居旗舰MALL，还规划了6万m²独栋别墅式商业、18万m²写字楼及配套。

整个项目将引进办公、文创、休闲、亲子等业态，独创顶层设计广场，家庭亲子乐园，城市会客厅，开放式商业街区等，未来红星美凯龙天府一号项目不仅是一个承接天府新区1300亿+的家居消费需求的家居旗舰店，更是一个一站式体验消费商业综合体。

▲ 位于锦江生态带的是一号商场，我们可以看到效果图上项目整体是一个方块盒子的造型

▲ 项目概况（被共享单车挡了不少·····）

▲ 主体部分已经顺利封顶

楼盘配套商业街：鑫都汇·街里、德商、中海锦江城、优品道、万科翡翠公园。

▲ 鑫都汇·街里商业街已成型，部分商家已入驻

[教 育 配 套]

天府三小：成都天府新区第三小学（龙江路小学天府校区）于2017年9月正式开学。校区占地约45亩，设计规模为36个教学班,现已招收教学班7个。2018年9月计划招收一年级8个班。

石室中学天府校区（天府四中）：采用传统轴线式布局与自由式布局相结合，功能分区明确、教学空间与生活空间关系紧密。造型上运用现代手法和材料，对汉风建筑特点进行了再创造，呈现出端庄、厚重，且不失灵活与现代的翰墨园林校园。

▲ 已毕业多年的UP君看到这些漂亮的学校，还是很羡慕现在的学生呢。（但是他们压力比我们以前大多了！）

华阳小学南区：已建成开校。

▲ 来源网络

还有天府四小（石笋街小学天府校区）牧华路北侧，UP君就没算到锦江生态带范围哈。

[医 疗 配 套]

80亩医疗用地：2018年1月12日挂牌出让，四川泰康西南医院有限公司。

[文 体 配 套]

现代五项赛事中心：该项目总投资7.5亿元，占地面积360亩，是一座按照现代五项比赛新规则设计建设的运动场馆，包括体育场、游泳击剑馆、新闻中心和马厩等。

▲ 现代五项赛事中心4月9日近照

来源：sibianma

05锦江生态带

楼盘类

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锦江生态带楼盘主要集中在三区规划中的现代服务产业聚集区。

中 海 锦 江 城

中海锦江城是中海地产成都公司2017年天府新区战略的全新力作。项目整体占地约570亩，总体建筑面积约200万㎡。

项目整体分为三大组团开发，院落洋楼【花涧】，阔景高层【云熙】，府邸大宅【锦府】。锦江作伴，中海锦江城以天府新区核心片区，造 “ 中海城市核心圈 ” 。

作为天府新区首个摇号预售的盘，上次开盘的时候引得众多人的关注， 没摇到的朋友也不要担心，据悉院落洋楼【花涧】也会在近期开盘，大家可以关注下。

▲ 一眼望过去全是塔吊，修建进度如火如荼！UP君不由感叹这简直就是锦江生态带扛把子系列……

▲ 中海工地现状

- 德 商 御 府 天 骄 -

立足成都数十载，德商地产已成功开发了“德商国际”、“数字娱乐软件园”等甲级写字楼、开发“德商金沙10年”、“德商华府天骄”、“德商御府天骄”等中高端项目

项目集内外配套于一身，倾力引入坎伯兰互动园林景观体系，打造约3000㎡健身环步道，户外瑜伽草坪，邻里交流……

预计是4月也要开盘，上一批次卖的1.8万/平米的精装房，但是装修标准是按5000元来装的，销售说这次由于限价只能做到3000元的装修。可关注~

- 万 科 翡 翠 公 园 -

万科翡翠公园，系万科2016年城南战略发展之作。翡翠系始于京沪首献成都，是万科旗下城市资源品牌系产品。

项目总占地220亩，总建筑面积约56万㎡，是集强势生态资源、品牌 资源、立体交通资源等于一体的生态墅居大盘。

▲沙盘图

▲UP君以前踩盘时候的售楼部一角

- 优 品 道 锦 绣 -

2016年7月21日优品道以174.28%的溢价率夺得华府版块优质宗地，享受龙江路小学和石室中学配套。项目总建筑面积15万平方米，主要建设24~27层高端住宅、6层叠拼洋房以及配套商业。

▲ 高层楼盘部分已经起来不少了

- 鑫 苑 鑫 都 汇 -

项目总占地112亩，建筑面积约30万平方米，其中，住宅建筑面积18万平方米，由14个高层楼栋单元住宅组成，商业建筑面积4.5万平方米，由小型商业综合体、独栋商业，风情商业街等业态组成。

这个盘，以前大家都说远！卖四千的时候都没啥人想要。然而在成都楼市疯涨的那一年，一下冲到了两万。UP君只能感慨，那时候的我到底去干吗了！

- 天 府 鹤 林 -

号称天府新区最大安置房项目，正面看着还是像那么回事。

然而当UP君饶到背面的时候……

又看到此楼盘的网友近期在维权，房子的质量好像不太好。

总体看来，锦江生态带板块目前整体已经呈现的不错。各类基建、配套都在稳步实施中，并且紧邻锦江与怡心湖，成都人临河而居的愿望也能很好的满足。

以上就是UP君为大家带来的

锦江生态带踩盘信息

老规矩，如果有啥问题可以留言问我！

- END -

- 往 期 回 顾 -

《2.0版城南》No.11：成都领馆区到底修不修？
《2.0版城南》No.12：中和最头疼的交通问题，何日才能解决？
《2.0版城南》No.13：蓝图美如画，新川能否超越金融城？
《2.0版城南》No.14：航空港并入大源？就靠这几条路了！《2.0版城南》No.15：雄心勃勃的怡心湖，能复制滨海湾的成功吗？
《2.0版城南》No.16：生在天府新区，华阳还要Low多久？

编辑：1992

美编：Amy

主编： Comet 

图文来源：成都向上 / 网络

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