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是不是上海滩的有钱人,都去摇号了?
上周4个耳熟能详的热盘,他们果不其然、精彩纷呈的上演了一出出千人认筹的大戏。
花名单成绩:
【仁恒静安世纪】认筹结束,354套认筹1200+组,摇中率:29.5%。
【中海汇德里】认筹结束,141套认筹超1347组,摇中率:10.47%。
【鑫耀中城】认筹结束,334套认筹1107组,摇中率:30.17%。
【中核锦悦府】认筹还有2天,318套认筹1350+组,摇中率:23.56%。
前滩格力【浦江海德】认筹第一天,195套认筹也已超170+组。
这些都是认筹监测里实时播报的哟
在【土拍市场】,各位选手也获得了不俗的战绩。
从7月29日的前滩住宅地块拍卖开始热场,陆家嘴集团以总价49.11亿元、楼板价5.72万元每平米、超过100轮竞拍竞得~【前滩】
到外环七宝楼板价拍出5.48万/㎡,旭辉融信这波值吗?【闵行七宝】
上海土拍日收百亿,淮海社区地块或再添一座K11?【淮海社区】
2个月涨了1.1万!嘉定南翔地块竞拍楼面价直逼4万/㎡!【嘉定南翔】
楼板价近5万/㎡!仁恒&华发45亿夺得浦东康桥住宅地块!【浦东康桥】
总价超45亿,外环宅地楼板价3.85万/㎡,远洋、保利拿地毫不手软~【青浦徐泾】和【浦东川沙】
仅仅上列已超过300亿。
有钱任性!!
土拍和楼市一片火热的背后,却隐含着必然的逻辑。
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1
户型:106-145平的3-4房
均价:9.2万/平
认筹金:100万
认筹时间:2020年8月16日上午10:00-2020年8月20日下午4:00
认筹地点:上海市静安区江场路1428号(仁恒静安世纪营销中心)
套数:354套
摇中率:29.5%
认筹人数:1200+
仁恒静安世纪位于汶水路北侧,挨着中环,属于中外环。
但是名字上、行政区都是属于被合并的闸北区——新静安。
闸北:
随着金茂、华发、华润、融创、仁恒等大开发商的入驻,配合大宁的超强规划,大宁已迅速崛起~
今年还有同期的融创静安映,加上仁恒静安世纪,神仙打架。
中海汇德里
位置:普陀内环内、环球港附近
户型:99-145平的3-4房
均价:10.2万/平
认筹金:20万元
认筹时间:2020年8月18日13点-8月23日15点
套数:141套
摇中率:10.47%
认筹人数:1347+
普陀内环内的【中海汇德里】,紧挨金沙江站和环球港,一期比一期火爆。
中海汇德里一期,推出房源360套,认筹率316.3%,认筹数1130。
中海汇德里二期,推出房源88套, 认筹率864.1%,认筹数760。
板块:徐汇漕河泾
认筹时间:2020年8月19日-8月23日
均价:10.33万/平
户型:99-160平
认筹金:200万
套数:334套
摇中率:30.17%
认筹数:1107
鑫耀中城由万科、香港置地、徐汇城新、华鑫置业共同开发,以前是万科乔高地块。
万科开发却不由万科冠名,此中关键你品、你细品。
其中香港置地和万科联合打造的【虹庐湾】也是爆火。
中核锦悦府
认筹时间:2020年8月22日-8月25日
均价:6.02万/平
户型:92-147平
套数:318套
摇中率:23.56%
认筹数:1350+(截至目前)
位于大虹桥,背靠好资源,认筹当天是真的!火!
而现在认筹数已达1190+,日光盘预定,稳稳的。
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2
楼市火热,开发商的土拍市场在疫情后就未曾停歇。
闵行七宝、淮海社区、嘉定南翔、浦东康桥、青浦徐泾.....
01
闵行七宝
8月6日下午闵行区七宝镇古美北社区S110501单元27-01地块土拍结果:
竞得人:旭辉融信联合体
成交总价:45.23亿元
成交楼板价:5.48万元/㎡
溢价率:40.55%
参与该地块竞拍的共有8家房企,分别是融创、保利、金茂、龙湖、融信、龙光、旭辉、上实。
要知道陆家嘴集团拍得的前滩地块,楼板价也只是5.72w呢。
02
淮海社区
新世界以总价41.11亿元,楼板价59854.5元/平方米,0溢价拿到黄浦区淮海社区C020102单元055-2地块。
附近是奢侈品聚集地~贵就完事!!!
03
嘉定南翔
融信以成交总价48.7亿元,楼面价约38762元/㎡,溢价率约35.53%竞得嘉定区南翔镇JDC2-0203单元18-02、20-01地块。
南翔最近一次的住宅地土拍是在6月份:
当时祥源控股以总价10.74亿,成交楼板价2.73万/平方米拿下了嘉定南翔镇JDC2-0202单元21-02地块。
短短两个月而已,如今这地价就已经涨到了3.9万/平方米。
04
浦东康桥
仁恒华发45亿竞得浦东新区康桥PDP0-0902、PDP0-1001单元01-05地块。
成交总价45亿元,成交楼板价4.92万元/㎡。溢价率32.71%。
目前浦东康桥的二手房房价在4-6万,新房在6万多。
接近5万的楼板价距离新房价格也就1万元,面粉真的要贵过面包了吗?
05
青浦徐泾
远洋以成交价22.66亿元、楼板价3.85万/㎡、溢价率34.56%竞得青浦区徐泾镇的两宗地块。
没有土地,哪来楼盘。
土地市场,一直被视为是楼市冷暖的“风向标”。
虽然土拍有一定的延迟性,房企拿地造房也需要一定的时间。
可是面粉贵了,高溢价拿地的房企,会在未来提高房价。
从这个角度来看,上海楼市的前景可能远超想象。
2016-2020年间上海买房觉得亏的人,时间会告诉您,你是幸运的。#L112
粤系上市房企高管出租车内和96年女打啵,尴尬了.......
楼板价8.108万元/㎡,招商44.04亿拿下虹口“宝藏地块”!
万科不冠名的万科乔高地块——【鑫耀中城】预计均价10w-12w
总价超45亿,外环宅地楼板价3.85万/㎡,远洋、保利拿地毫不手软~