卷疯了？古美连续上新，「华发古美华府」联动价8.25万/㎡！一批次入市！

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2022到2023这两年，古美、七宝沿着12号线供应了5个盘，包括天安豪园，七宝皇都花园、古美华庭，古美华府，建发璟院。

前三者已离场，后面两个等待入市！

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「华发古美华府」设计方案已公示，指导价8.25万/㎡，预计提供523套可售住宅，预计明年一批次入市！

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地块信息

2022年7月28日，华发以总价约29亿元竞得闵行区七宝镇古美北社区S110501单元19-01、20-01地块，溢价率8.6%，楼板价50653元/㎡，联动价为82500元/㎡！

项目四至：东至虹莘路，南至星友路，西至星东路，北至宝兰路，位于古美华庭的东侧，距离12号线虹莘路站约1.1KM。

目前，项目具体的户型信息还没有披露，但从出让要求“中小套户型不得低于总住宅建筑面积的80%”可以看出。

项目主力户型或与古美华庭一致，约105㎡左右的3房，总价约800-900W上下。

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项目详细

项目名：「华发古美华府」

板块：闵行古美

房源数：523套

户型：建面约105-135㎡三房四房

预估积分：50-55分

预估均价：8.25 W/㎡（参考古美华庭）

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开发商

「华发古美华府」的开发商是上海古骁房地产开发有限公司，由珠海华发实业股份有限公司全资控股，华发是国企。

珠海华发集团有限公司组建于1980年，与珠海经济特区同龄，是目前珠海最大的国有企业集团和纳税大户。

现控股“华发股份”，“华金资本”，“华发物业服务”，“庄臣控股”，“维业股份”，“华灿光电”，“光库科技”，“迪信通”8家上市公司；

以及“华冠科技”，“华冠电容”两家新三板挂牌企业。

截至2022年6月底，华发集团资产总额超6200亿元。

近年来，深耕上海市场的华发股份收获颇丰，自集中供地推行以来，华发明显加快了在上布局。

单去年已斩获了7宗地块，涉及土地金额超250亿元，进一步展现出了对上海发展的看好态度。

华发在上海不是生面孔，2014年初就以89.9%和46.6%溢价拿下张江和杨浦两宗地块，分别做了华发四季和华发公馆；

2015年，华发牵手华润158亿拿下大宁双子地王，就是后来非常有名的静安府，后续又有像光星华府、九号公馆、泗水和鸣、海上溪云、四季半岛等楼盘。

公众号往期的华发楼盘：

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房型图

（古美华府的房型待更新，可以参考兄弟楼盘古美华庭）

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项目补充

先来看隔壁项目古美华庭；

古美华庭一期11月29日开盘，880组+的认购，当日即售罄；二期收官房源94套，认购客户量180组+，均价8.25W /㎡；

作为同样由华发开发的项目，古美华府同样值得关注。

在项目的更南侧，有一个楼盘叫融信旭辉世纪古美,于2021年6月首次认购，均价约8.25W /㎡。

就是说，两年快过去了，古美华府的价格还是几年前的价格，没有变化。

古美、七宝的这几个盘，我们在地图中标出位置；

天安豪园：二期更名（天安1号），均价8.75W，已售罄。

七宝宝华项目：位于闵行区七莘路，暂无联动价信息。

融创旭辉世纪古美：2021年6月10日认购，备案均价8.25W。

猴子评：这盘可撸！

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周围房价

古美板块的新房供应少，二手房市场方面，区块内挂牌均价维持在7.7W左右；

平阳一村、平阳三村、平阳三街坊，二手房挂牌均价在5.3W-7W之间。

区块内标杆，万源城御璄，二手房挂牌均价在13.5-16.2W之间。

万源城尚郡，二手房挂牌价在9W-12.6W之间。

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周边

▲ 交通

公共交通：有双轨交，项目北有9号线星中路站，2站漕河泾、5站徐家汇；

南边12号线虹莘路，另外有规划中的嘉闵线。

自驾：项目临近外环高速、中环高架、莘闵高架与漕宝路城市快速路；

至徐家汇；

至中山公园；

 ▲ 商业

周边有万象城、爱琴海购物广场、七宝万科城市广场、凯德龙之梦、南方商城、中庚漫游城等商场。

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 ▲ 教育

项目周边上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、万源城协和双语学校等。

南侧规划中的九年一贯制公办学校，但不能保证学区哦。

▲ 生态

项目西侧就是闵行体育公园，是上海第一个城市体育公园，约84万方的公园湿地。

闵行体育公园

除闵行体育公园、闵行文化公园、黎安公园等3个大城市公园之外，项目所处的板块内还有3块规划公共绿地。

闵行文化公园

黎安公园

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