评估拍卖、优先购买、税款支付执行案例汇编
编者按：强制执行中有关评估拍卖、优先购买、税款支付、撤销拍卖等，我们收集相关执行异议案例二十篇，供读者在执行实务中提供案例参考。公众号所有文章均可在朋友圈微信群尽情转发分享。
01湖北高院：未通知申请执行人优先选择网络拍卖平台，执行法院自行决定，平台受众等因素影响拍卖价格的，属拍卖程序违法
02湖北高院：对股权司法拍卖形成的相关税费，税费承担主体按拍卖公告，买受人系税务代缴义务人，可先垫缴再从拍卖款退还
03江苏高院：被执行人支付利息同时一并代扣代缴个人所得税的行为符合法律规定，驳回申请人以无权扣缴税款提出的执行异议
04江苏高院：异议人对评估报告的结果提出执行异议要求重新评估，法院通常审查评估资质及评估程序，不审查评估方法准确性
05江苏高院：异议人对评估报告的评估方法提出执行异议要求重新评估，法院尊重评估机构的评估方法，不审查评估方法准确性
06江苏高院：明知存在潜在的优先购买权人，以公告方式通知申报权利，权利人提撤销拍卖异议，成交后对异议审查，程序违法
07江苏高院：司法拍卖第三人提供的抵押房产，抵押人不另行承担税费，房产过户形成的相关税费，由法院协助从拍卖款中支付
08江苏高院：流拍后裁定以房抵债，拍卖公告的买受人承担税费不约束申请执行人，税费有约定按约定，无约定按税收法定承担
09江苏高院：网络司法拍卖的评估价即为第一次拍卖保留价，保留价确定违法，最高竞价者未达到保留价，应价拍卖不发生效力
10江苏高院：不动产拍卖前已欠税费，拍卖公告一切税费竞买人承担，竞买人仅承担本次拍卖交易形成税费，不承担拍卖前税费
11苏州中院：对于税费承担，执行法院修改已发布的不动产拍卖公告，即为新拍卖公告，公示期少于三十日的，属拍卖程序违法
12淮安中院：发布的拍卖公告房屋性质为住宅，不动产登记簿记载房屋性质为公寓的，应当认定拍卖标的严重失实，可撤销拍卖
13常州中院：房屋整体拍卖，部分房屋承租人提出优先购买权，看房屋整体功能和整个房屋所占比例确定是否享有优先购买权
14江苏高院：定向询价方式确定财产处置参考价的，询价对象及财产计价方法违反评估程序，当事人提出执行异议应当重新评估
15江苏高院：执行法院作出拍卖成交裁定，拍卖财产的土地性质与评估价格严重失实，竞买人提出执行异议，成交裁定应当撤销
16江苏高院：无偿受让抵押债权的第三人，以竞买人身份参与拍卖成交并抵销竞拍款，不属于执行回转中的第三人合法取得财产
17广东高院：执行依据确定的金钱债务，被执行人代扣代缴个人所得税款，执行法院应将代扣代缴金额从申请执行标的额中扣除
18最高法院：拍卖前土地使用权与地上房屋等附着物登记不同主体为分离状态，根据财产实际状态单独拍卖土地使用权予以支持
19最高法院：以物抵债申请执行人相当于买受人，过户税费需各自承担的，流拍价核减被执行人应缴不动产过户税费即为抵偿款
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