坡县买什么样的新盘会亏钱

本期的话题比较奇特，大家买房都是图赚钱，中介也都会推荐’赚钱’的楼盘，比如《那些在2013年高点买新盘的大亏了嘛？》这种帖子，咋会有亏钱指南呢？

事出有因，最近注意到了一个地点的新盘，号称潜力巨大、价值洼地、又可马上入住。手痒来分析下吧，具体项目名字会在文中提到。

先上一图来看下在坡县没啥存在感的北部卡迪（KHATIB）地铁站‘附近’的公寓。

我们看到距离地铁站1.6公里有4个公寓，分别在2011-2015年先后开盘。

我们选取其中最早的的两个盘来研究

The Miltonia residences（1.7km），99年地契，2011开盘，2015交房

Skies Miltonia （1.6km），99年地契，2012开盘，2016交房 

这两处楼盘方圆500米当时没啥HDB（部分在建），所以也没啥食阁、超市、小学等配套设施，当然距离地铁站也是非一般的距离：1.6公里，怎么看都不像是普通大众会去选择的地点。可以说在2011上是鸟不生蛋的地点，而且未来规划也是大众HDB区域配套。

目前从HDB 官网可查到，方圆500米内就HDB VISTA SRPING @ YISHUN这一片在2015年TOP，生活配套也是围绕这些HDB所共用。               

看下两个公寓价格表现：

The Miltonia residences开盘价格$860PSF大卖315个单位（77%），而一年后的Skies Miltonia顺势起价到$1056卖出323个单位（79%），可以看到当时市场是火热的。

那么至今的表现如何呢？我们从以下数据得出，两个The Miltonia residences盘小涨7%到9xx，而Skies Miltonia小跌1%基本维持在10xx。

以上数据先不做评论，我只用一张图来对比：2011年随便在D27（三巴旺/义顺）买个公寓，至今尺价都能平均上涨23%

说起三巴旺，那么我们来看这个地点的新盘：Kandis Residences，这货就是今天主角了

说这个盘在三巴旺我都会不好意思：距离三巴旺地铁2公里，距离在建的CANBERRA地铁>1.6公里

放大看下地点：什么？周围连个HDB都没有，什么鬼地方？     

赶紧上HDB官网看下周围规划：卧槽，真的啥都没规划，周围都是有地住宅、森林和工业区（船厂），最近吃饭的食阁600m                 

食阁附近环境是酱紫的

从楼盘一路走过来的风景是酱紫的                   

站在小区出口是酱紫的                   

对比看下刚才那个鸟不生蛋的地点Miltonia地区：目前周围已经是较成熟HDB区                   

小区门口的十字马路看出去，是不是有点城市的感觉？                   

那么既然Kandis这么偏僻也没啥配套，价格肯定很便宜吧？一查又是个卧槽：尺价12xx

做下功课，这种尺价在周围能买到啥？

对比下CANBERRA地铁一公里公寓，2017至今涨了5%，目前尺价还在8XX，而Kandis居然还小跌了1%。

按照Kandis两房900K+的总价来说，可以在靠近地铁站买个三房马上入住了，关键是CANBERRA地铁马上开通，带来的辐射效应不言而喻

那么你猜猜买Kandis的会亏钱嘛？

现在当然看不到，我们过4年再来鞭尸好了。

不服气？那我再举个例子。

来来来看看坡县高大上的南部地标建筑：吉宝映水湾 Reflections  at Keppel  Bay.

此盘长这样的

换个角度                   

再来个角度                   

怎么样，够高大上吧。最近朋友圈不少提到这个网红盘的

比如：额~吐血急售？          

又比如：价格调低再调低？           

再比如：低价转售？          

卧槽：卖回十年前价格？发生了什么？  

好奇的我去看了下 Reflections  at Keppel  Bay的价格趋势：2007开盘至今任何一年入手都没有赚钱的，亏多亏少而已，惨不忍睹                 

那为啥这样呢，不多说上一张图你就懂了，这地点和周围环境。。。

是不是和之前Kandis例子类似？                   

对比隔壁Caribbean at Kepple bay的开盘尺价12xx，那些18xx入手的人自求多福吧。

好在新加坡政府2019年8月刚刚宣布南部濒水区域发展蓝图，希望早日解套           

结合之前Kandis的例子，两者是不是都有不少共同坑点？

总结坑点如下:

1.       都是远离地铁>1公里

2.       鸟不生蛋的地点，根本没啥配套设施

3.       未来也没啥大众住宅（HDB/普通私宅）规划，没人气也就没有买气

4.       价格远远高过附近地点更好的楼盘

额？你说还不过瘾要看更多例子？我就提示你下，目前在卖的M* B*这个盘也是类似状况，我就偷个懒不分析了，有兴趣可以找我私聊，说不定有惊喜哦          

话说坡县买房大家优先考虑啥？地点、户型、朝向、升值空间？

还是优先考虑以下大方向？

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