可怕！去了一趟火炬，发现刚需已经无路可走！
| 火炬超2万/㎡项目
2万+项目的增加，正是市场释放的信号，房叔跟着这个风向，开始在火炬疯狂踩盘。
密集踩盘后，才发现火炬已经不是那个刚需圣地，涨价成了这些楼盘的共识。
招商禹洲云鼎府：加推新品，单价2.2-2.5万/平裕龙君悦：在售两栋楼王，毛坯1.75万/平澜溪泮岛：加推新品，均价1.75-1.85万/平碧桂园黄金时代：7栋只剩几套，价格摸高2万泰瑞居：同个户型，今年卖1.7-1.8万/平星耀广场：现楼交付，毛坯1.5万/平金色年华：加推三期，吹风2.2-2.3万/平尚东新天地：单价2.4-2.5万/平，涨近2千/平华鸿璟悦轩：五一加推，火炬首个3万+德宝怡高：一年两开，大平层刺破2万/平
东方名都：清尾货，带装2万/平起
尚城：全是大户型，毛坯2万/平左右浩昌悦景湾：短短三月，涨近3500元/平
傲峰天御：有特价房，最低20188元/平
富逸城臻誉：价格稳定，均价2.3万/平
以下是踩盘的具体内容，对比半年甚至一年前，部分楼盘涨幅显著，变化较大，部分价格内容仅供参考，不涉及火炬所有楼盘。
再回忆一下项目前两次开盘的价格。
2020年10月17日，首推5/6栋，共计房源264套，开盘单价1.63-1.95万/㎡，当天两小时大卖262套，几乎日光（详戳）。
2020年11月21日，加推3栋，共计房源128套，开盘均价2万/㎡，当天3小时卖125套（详戳）...
对比之下，项目在这半年间，至少涨了5000元/㎡。
招商摸高2.5万/㎡的价格，很快就带动起了周边的项目。比如，一公里远的裕龙君悦，也开始叫涨。
项目目前在售7/8栋，主推129/134㎡大户型，毛坯均价1.75万/㎡，现房交付。
据中介介绍裕龙君悦能涨价有两个原因：
一是推售的7/8栋为楼王单位，位置很好，朝南看园林，朝西北能望得能湖；另一个则是招商项目的火爆，给裕龙等周边项目涨价的信心。
那么，该项目究竟涨了多少？
据贝壳上显示，项目去年5月在售均价1.45-1.5万/㎡，与现在的均价相差了2500-3000元/㎡。
| 裕龙君悦去年价格
也有人说，裕龙项目同样能望湖，位置也不错，不少买不起招商的购房者，也会顺路去看看裕龙君悦，再做决定。
一向低调的澜溪泮岛，也在这半年间“悄悄”涨价。
据现场销售介绍，项目一期售罄，现在推售的是二期的28/30栋，主推105-148㎡三至四房，均价1.75-1.85万/㎡。
| 澜溪泮岛平面图
去年11月，房叔实地探访时，项目还在加推26/27栋，带装修均价1.5-1.6万/㎡，也就是说短短半年，项目涨了2500元/㎡。
关于这个项目，房叔的评论区几乎是两级分化，有人说这个盘容积率高，楼距太近，也有人表示位置还算不错。
碧桂园黄金时代
开盘不到1.6万/平，现在摸高2万/平
去年，碧桂园黄金时代首推1栋，销售还跟我保证，首开价格绝对不可能超过1.6万/㎡。
现在，销售告诉我1/8/9栋售罄，在售的7栋只剩7、8套能买，单价去到1.7-1.9万，想买好楼层还得等到下个月加推2栋，而且价格还可能更高一些。
| 碧桂园黄金时代沙盘
诚然，单从位置和户型来看，碧桂园做的还是比较出色，两梯两户、南北双阳台、还能望江，半年能涨2000-3000元/㎡并不无道理。
位于太阳城商圈旁的泰瑞居，也开始了涨价。
同样在去年，现场销售说：“现在不买，到时候新一期价格更高。”而当时泰瑞居在售二期6栋，主推88-109㎡三房，均价还只是1.4万/㎡。
| 泰瑞居沙盘
谁能想到，泰瑞居新一期加推的7栋，户型是还是88-109㎡，同样的配方，卖出1.7-1.8万/㎡的单价，涨了近3000-4000元/㎡。
| 5月14日项目特价房源
就连项目近期的特价房源最低也要15474元/㎡，折合起来也算是小涨了约1000元/㎡。
火炬建发
此次踩盘之旅，浩昌悦景湾的涨幅最让人吃惊。
| 浩昌悦景湾2018年-2021年均价统计 | ||
| 时间 | 价格（元/㎡） | 装修标准 |
| 2020年1月 | 13000 | 毛坯 |
| 2020年6月 | 13500 | 毛坯 |
| 2020年9月 | 17000 | 带装修 |
| 2020年11月 | 18000 | 带装修 |
| 2021年2月 | 17500-18500 | 带装修 |
| 2021年5月 | 20000-21000 | 带装修 |
除了火炬中心区域外，博爱七路上的四大新盘也相继跟上。
金色年华推出最新的三期产品，首推89-119㎡三至四房，吹风价2.2-2.3万/㎡，比起去年二期1.95万/㎡的价格，涨近3000元/㎡。（详戳）
| 金色年华三期沙盘
尚东新天地去年年底卖2.3万/㎡，而现在在售的16/17/19栋，单价2.4-2.5万/㎡，在火炬这个价格仅次于华鸿璟悦轩。（详戳）
| 尚东新天地涨幅
华鸿璟悦轩去年5月首开，单价2.6-2.9万/㎡，今年5月推第二波，卖2.7-3.2万/㎡，一年的时间，项目至少有2000元/㎡的上调。（详戳）
| 华鸿璟悦轩售楼部
傲峰天御趁着开盘的势头，在上周顺势加推2栋新品，均价2.1万/㎡，项目在此前推出过8套特价单位，单价最低20188元/㎡。
| 傲峰天御开盘现场
当然，博爱七路还少不了刚需大盘永怡聚豪园，只不过项目隐隐有摸高2万/平的趋势，就连特价房源最低也要17734元/㎡，最高去到19352元/㎡。
| 永怡聚豪园特价房源
不少人看好的火炬靠近东区一带，也迎来了爆发，2万/㎡以下的项目已经不多。
德宝怡高一年两开，一次在元旦假期，推出107-129㎡的平层，开盘价1.64-1.83万/㎡（详戳）；另一次在五一假期，推220-234㎡大平层，均价2万/㎡。（详戳）
| 德宝怡高开盘
另一边，正在清盘的东方名都还有少量房源在售，在售118-138㎡三房，其中138㎡还是“亲情墅”设计（详戳），毛坯1.65万/㎡起，带装2-2.1万/㎡。
| 东方名都底商
断货一年后，尚城（详戳）终于推新，项目主推127-214㎡三至四房，依旧主打大户型，只不过价格直冲2万/㎡左右，还是毛坯交付。
| 尚城新一期现状
富逸城臻誉则依旧稳定，加推的3栋新品，均价依旧在2.3万/㎡，毕竟是做品质的开发商，价格不会猛涨，当然也不会猛跌。
| 富逸城沙盘 注：3栋与4栋布局相同
而火炬刺破2万/㎡的价格，让不少购房者抱怨：这么贵，我为什么不买东区？或者买更便宜的二手房？
买东区就比较难了，但是二手房却是一个不错的选择。
从数据来看，二手更适合刚需上车，在最新整理的火炬成交房源中，成交单价绝大部分在1.5万/㎡以下，不少楼龄还在十年以内。
| 火炬部分成交房源
二手卖不到1.5万/㎡，而一手却频频摸高2万/㎡，我们真的能习惯一个2万+的火炬吗？