回顾2018年底至2019年初，深圳楼市被日光的华强城、万科星城等“刚需收割机”怒刷了一把存在感之外，宝安沙井片区也成了当之无愧的楼市当家花旦。
不过，随着深圳城市边缘的延伸，宝安沙井片区等推盘高峰期的退潮以及消化殆尽，刚需板块轮动的热潮似乎蔓延到了光明。
2019年，全面发力，可圈可点的楼市“网红”片区——光明区，应该拥有姓名。
————不足1月，3盘“日光”
近期，光明频上深圳人的楼市热搜词条。
据相关媒体报道，不足1月时间，光明就出现了3个“日光新盘”，共售出1462套房。在深圳全市（含深汕合作区）11个区，10个当日售罄盘中，光明区就占据了3个。
11月30日，龙光玖龙台二期705套房源进行线上开盘，系统显示10分钟内全部售完。
12月21日，勤诚达正大城推出395套房，开盘4小时售罄。
12月22日，绿地新都会推出362套住宅，线上开盘30秒便售罄，也成为深圳开盘史上最快售罄楼盘。
除了当日售罄楼盘之外，光明上半年片区由于新房供应不足，库存去化较快，直至4月份才出现第一个预售新盘，甚至一度出现“无房可卖”的真空期。
▲光明区2019年部分预售项目去化情况
————全年推8新盘，备案5779套房源
截至2019年12月24日，深圳全市（含深汕合作区）11个区共备案131个新盘，供应大户依旧为龙岗和宝安。随着2019年4月，光明今年入市的第一个盘勤城达一期获批，截至2019年12月24日，光明片区全年共备案8个新盘（含公寓）。
▲光明区2019年预售项目
从供应上看，截至2019年12月24日，光明全区共备案5779套新房，除个别楼盘，大部分为住宅项目，住宅项目供应占比约80%。据深圳中原数据显示，仅2019年上半年，光明区就卖出了2702套新房，为去年同期数据的12.6倍，成交面积和成交金额均为去年的12倍，成交均价同比上涨了约5.6%。同时2019年上半年，光明区也是供地数量最多的片区，共出让2宗居住用地、4宗工业用地。
近两年，光明先后有华润、建发、金融街、星河、龙光、勤诚达、华发、卓越等一批开发商进驻。许多房企更是首次进驻光明，如绿地今年推出的绿地新都会，也为深圳首盘。
继6月光明科学城地块被中海斩获之后，光明新湖地块由电建以26.4亿元竞得。2019年，光明区添加中海、中国电建两位“国家队”成员。
甚至包括研祥、迈瑞、大疆集团、华星光电、欧普科技，康佳、华星光电、日东光学、开立科技等等一大批科技企业也纷纷选址光明。
除了地理位置毗邻南山，起点规划高，光明还有深圳最为充裕的土地资源储备，据悉，光明通过土地整备，可建设用地达100平方公里，是深圳唯一可成片开发的城区。
由于整个片区空置地多，待拆迁物业少，旧改难度和成本也相对小，建设速度相对加快。目前，光明约有36个城市更新项目。▲光明旧改区域表（备注：单位万平方米）（图源网络）
2018年11月8日，光明两块居住用地拍卖，继光明街道A621-0044宗地以28.1亿元总价，折合楼面价3.35万元/㎡被金融街拿下后，马田街道A629-1328宗地拍卖也被华润以22.2亿元将该宗地揽入囊中，折合楼面价3.05万元/㎡。
2019年6月24日，两宗位于光明科学城范围内的住宅用地分别被中海地产和电建地产拿下。去除人才住房后，中海地产拿的地块楼面价超过4.2万元/㎡，电建地产楼面价达约4.28万元/㎡。
从人才房的溢出建面比率来看，光明A510-0152地块溢出的人才房建面比率最高，达到19%，光明A510-0152地块，溢出的人才房建面比率也达到了10%，这直接导致光明普通刚需盘楼价自此开始迈入“5”字头。
两地块相距不远，在半年多时间里，光明区域楼面价格上涨了1万元/㎡，地价涨幅超30%。有业内估算，楼面价加上建安成本，华润地块未来售价破6万元/㎡，金融街地块将达到6.5万元/㎡。
根据深圳链家显示，光明二手房均价为4.38万元/㎡，链家目前挂盘在售楼盘为184套。
从二手房个盘来看，光明个别楼盘的挂盘价格已经突破了6万元/㎡，如光明大第，如今挂盘均价为60052元/㎡。近期链家成交一套建筑面积265㎡的5房，成交价格为1620万元，成交价达到了6.11万元/㎡。不过，从大部分新房和二手楼盘房价上看，光明目前主要还是集中在4.5万元/㎡这个价位段上，对刚需还算比较友好。
▲光明在售新盘以及部分二手盘（中房深圳整理）
同样，2018年11月，链家成交了深房传麒山一套89㎡3房，成交价格为355万元，成交周期仅为5天，当年成交单价仅为39888元/㎡，而如今的挂盘价格达到了57114元/㎡。
从光明区二手房供需走势图可看出，自光明在2019年3月——5月期间，二手新增房源达到小高峰后，6月起至年底，光明新增预售房源处在较为短缺的状态，但带看量 却不断上涨，尽管光明区多以新增供应为主，同时也反映出光明的二手市场也逐步在形成当中。
自2019年宣传建设光明科学城开始，光明便开始吸引了深圳人的关注，以一组轴线来回顾下2019年光明大件事。12019年3月25日
深圳”新十大文化设施“之一的深圳科技馆（新馆）落户光明科学城。总体定位：科学探索中心+公众创新中心。地理位置：地铁6号线翠湖站西侧，距光明城站4.8公里。22019年4月4日深圳市政府常务会议审议通过《光明科学城空间规划纲要》。规划将支持深圳未来集聚世界顶级大科学装置，为大湾区建成一座世界一流科学城。42019年6月27日深圳光明科学城配套区重点项目集中开工。集中开工的重点项目分别为光明云谷一期、中山大学深圳校区保障性住房、科学城智慧公园和市政基础设置综合工程一期，总投资达107.64亿元。52019年7月5日
《广东省推进粤港澳大湾区建设三年行动计划(2018-2020年)》发布 100条重点举措中，光明在第6条就被提及，“加快中新广州知识城、深圳光明科学城、东莞中子科学城、佛山三龙湾高端创新集聚区等重点创新平台建设”62019年8月22日
深圳市规划和自然资源局发布光明中心区法定图则（草案），规划用地8.18平方公里，规划片区总建筑规模1316万㎡；72019年9月12日
深圳市政府发布国际咨询公告，全球征集光明科学城中心区城市设计，总奖金高达2300万元，以对标国际一流大都市建设光明中心区。82019年9月18日
深圳市关于建设先行示范区的六年行动方案（2019年至2025年）发布，文件重点提到全力推进光明科学城建设。92019年11月5日
深圳批量推出30平方公里产业用地，面向全球招商，共供应35块地，面积最大的地块位于光明科学城内，地块面积达4.8平方公里。10
2019年12月18日
在深圳举办的2019年全球招商大会上，深圳11区提供30平方公里的产业用地，总投资超过5600亿元，光明供应约668公顷土地。
除了取消收费的龙大高速、南光高速的南北两条高速之外，光明还有两条至关重要的地铁线，一条是地铁6号线，打通了光明到深圳北站，深圳北站到福田一带的片区，预计2020年5月份通车。目前，地铁6号线”深圳北——松岗“一期路段工程已全线轨通。二期工程为6号线一期南延线，北起深圳北站，南至科学馆站，可与9号线、7号线、3号线、1号线换乘。▲地铁6号线一期、二期规划图
这条途经光明、龙华、福田、罗湖的“光明线”6号线连接了公明、新湖、光明、凤凰四个片区，而光明目前新盘和土地供应多集中在6号线沿线附近。
▲光明2019新房分布图（图源网络）
另一条为地铁13号线，可以说是大湾区黄金科技地铁线，是一条连接深圳湾口岸与公明的市域快线，线路跨南山区、宝安区、光明区覆盖中部偏西地区南北向交通需求走廊，并将于2022年底开通运营。
————光明“硬核”
按照深圳和大湾区规划，光明区是粤港澳大湾区和广深港澳科技创新走廊重要节点。
这里就不得不提及这里设有的深圳战略性项目——光明科学城。
光明区是粤港澳大湾区和广深港澳科技创新走廊重要节点，光明科学城则是深圳市重大科技基础设施集群的重要布局，有望成为继北京、上海、合肥之后，中国第四个综合性科学中心，并将目标定位世界一流科学城。
▲光明科学城
光明科学城规划面积99平方公里，将以”科学+城市+产业“的理念以及”一心两区、绿环萦绕“的空间规划，打造竞争力卓越的世界一流科学城和深圳北部中心。
光明科学城相当于9个南山科技园，总投资额是南山科技园34倍。将有大型企业近1200家，国家高新技术企业998家，众多世界500强、产值百亿级企业以及数十家独角兽企业陆续进驻其中。