这应该是中国最有争议，也最有价值的地级市！

这两天，我带着团队在苏州考察。

团队中的悟饭，曾问过我一个问题：

咱们来苏州考察的目的是什么？

当时，我的回答是：

我们此行的首要目的，就是为了搞清楚一个问题——

苏州房价已经这么贵，园区5-7万/㎡，新区4-5万/㎡，到底还值不值得买？

牛批吹上天，不过就是个地级市，凭什么卖这么贵？还能不能涨？

这个问题，不仅是我，也应该是绝大多数关注苏州的朋友，一直想问的问题。

想要弄明白这个问题，就要先回答关于苏州的三个质疑——

第一，苏州，就是个快凉的地级市；

第二，外资撤离后，苏州凉的更快；

第三，经济增速放缓，纯粹靠地产。

苏州，应该是全国争议性最强的地级市。

当我们回答完苏州的全部争议，你就会对苏州的楼市有了清晰的答案。

关于苏州的第一个质疑是——

苏州就是个地级市，而且快凉了。

苏州一直被饱受诟病的就是，城市战略地位。

既不是省会，也不是计划单列市，又不是副省级城市，国家中心城市更与其基本无缘……说到底，就是个普通地级市。

在“国家中心城市”和“大省会战略”的夹缝中生存；

在南京、上海和杭州的包夹中辗转。

前些年，踩准了“苏南模式”和“外资外贸”的时代红利，浪了一波。

现在外资撤了吧、外贸摩擦了吧、时代红利消退了吧、城市战略地位低了吧、重大政策扶持没了吧……

一眼看过去，八成要凉。

那么，事实真的如此么？

苏州对于这个庞大国家的意义是什么？

来来来，我先给大家说几组数据——

2020年上半年，苏州工业总产值反超上海，中国第一大工业城市；

2021年一季度，苏州工业总产值同比增长43%，再次超越上海，奠定中国第一大工业城市；

截止目前，苏州共拥有35个工业大类，167个工业中类，489个工业小类，是中国工业门类最全的城市。

单看数据不过瘾？

来来来，上栗子！

诸位都知道，全球各国，就属德国工业最牛批，堪称世界工业的祖师爷。

接下来，名场面来了！

去年，苏州的一家企业——富强科技，把八条智能自动化生产线，连带MES系统卖给了德国。

一车间一车间的卖给德国人。

去年的新冠疫情中，有这么两个新闻——

被李兰娟院士认可的新冠病毒“抑制药”，主要产量来自于苏州；

苏州药企成功研发出瑞德西韦，并无偿捐赠给新冠肺炎病人。

这两个新闻的背后，是苏州20年如一日的对生物医药产业的布局和培育。

过去五年，苏州的生物医药产值已经连续保持20%-30%以上的增长。去年受疫情影响，增速甚至突破600%以上。

全球热门的PD-（L）1明星抗癌药，国内共有6款该类药物上市，有3款为苏州制造（另有2款进口）。

苏州的生物医药产业园，在全国园区中排名第一。

国家级的生命、医药和医疗类大会，一半以上落户苏州。

去年，中国公布了半导体MEMS的十强企业名单。

这个名单中，来自苏州的企业占了一半。

在解决卡脖子的芯片问题上，苏州也迎来了井喷式的发展。

看完以上数据之后，我们再来思考开头的那个问题——

苏州真的是个普通的地级市么？苏州的城市战略地位是什么？

用一句话总结就是——

苏州，就是中国的工业之心。

是中国制造2025的基石，是中国第4次工业革命的支柱，更是中国走向制造业强国的力量依托。

这里有中国最完备的制造业体系，也有最成熟的工业产业链，还有最多数量的成熟产业工人……

以及如井喷一样迅猛前行的现代制造业，譬如智能制造、生物医疗和半导体芯片。

关于苏州的第二个质疑是——

苏州工业，就是靠外资，靠贴牌加工。

外资撤了，苏州还是要凉。

苏州被饱受诟病的另一个点是，外资依赖度高。

很多人都说，苏州园区和四个县级市都是超级出口依赖型地区。

现在伴随用人成本增高和贸易摩擦加剧，大批外企关停撤到东南亚。

还是那句话，眼看就要凉。

首先，我们要说的是——

苏州早就不是一个高外资依赖度的城市。

2020年，实际利用外资20强城市中，苏州排名第12位。

对外资的依赖度，苏州排在上海、北京、武汉、重庆、深圳、成都、西安、长沙、杭州、广州和青岛之后。

2014年开始，苏州就有意拉升民营经济，降低外贸依存度。

过去两年，苏州的民间投资，始终是外商投资的4倍以上。

这座城市，早就从原有的高外贸依赖型城市，转型为民营、外资双驱动城市。

另外，我们还要说的是——

外资，的确在撤。

但是，我们要看看撤走的都是什么？

欧姆龙，生产液晶背光板的，撤了。

撤的原因是，市场被OLED面板替代了，被国内的本土厂商替代了。

JDI，生产液晶面板的，撤了。

撤的原因是，技术老旧，现在都开始玩OLED了。

紫星纸业，生产高档铜版纸的，撤了。

撤的原因是，污染严重，且现在都玩电子媒体，看杂志的人少。

希捷科技，生产传统硬盘的，撤了。

撤的原因是，现在不玩传统硬盘，都用固态硬盘了。

当年希捷关闭苏州工厂的时候，还引发了大讨论：外资别跑，请留在苏州。

留留留，留个锤子！

当廉价笔记本，都开始用上了固态硬盘。你却让个做传统硬盘的，占着苏州最宝贵的地，你怕不是个憨批吧。

撤走的外资，都是技术老旧、污染严重，注定要被淘汰的产业。

最后，我们更要说的是——

这些过剩且落后的外资不撤，苏州何谈腾笼换鸟。

去年新年的第二个工作日，苏州召开了一个名为“开放再出发”的大会。

在这个大会上，苏州一次性推出了68.8平方公里的土地。

深圳一年在产业用地上的供应，不过30 平方公里；

上海整个十三五期间的产业用地供应，同样也只有30 平方公里。

苏州，一次性拿出了深圳的2倍供应，上海的10倍供应，迎接外资新兴产业的到来。

这些土地从哪里来的？

从那些撤走的外资中来！从那些淘汰的产业中来！

与其怀念技术老旧者，从苏州的离开；

不如看看有哪些新的产业创新，在苏州诞生——

比如，Apple宣布在上海和苏州建立新的研发中心。

比如，华为、微软、西门子和飞利浦影像医疗，在苏州落户新的研发中心。

比如，去年苏州实际利用外资55亿，同比增长创2008年以来新高。且新引入的外资，接近60%都是战略新兴项目和高技术项目。

苏州的外资撤离，从本质上说——

不过是，一次腾笼换鸟的产业升级。

却被一群憨批过度解读，说成外资大逃离的历史转折。

关于苏州的第三个质疑是——

经济增速，纯粹靠地产。

说实话，能有这种想法也很正常。

外地人看苏州——

一个地级市，城市地位不高，政策扶持不多，外资全跑了，却还能把GDP拉到2万亿，房价又动不动都是3万起……

经济发展，是不是纯靠地产？

关于这点，有一张尴尬且不失礼貌的清单——

全国土地财政依赖度排行榜。

嗯，苏州排在20名开外。

如果说苏州依赖地产，那杭州、南京这些老端水大师们，岂不是都快骑在了地产上。

恕我直言——

苏州的经济增长，不仅不靠地产拉动，甚至不靠投资拉动。

而纯粹依靠的是，苏州产业带来内生发展动力。

近几年，出现了很多经济体量大且高速增长的网红城市。

比如，北方落寞直辖市。

2016年，GDP干到了1.74万亿。

猛的一看，也很牛批。

打开详细数据一看——

1.74万亿的背后，是1.27万亿的固定资产投资。

说白了，也是靠投资拉动经济增长。

一疯狂投资，就疯狂增长；疯狂投资一停，增长立马歇菜。

更扯淡的是，西南网红直辖市。

2017年，GDP干到了1.9万亿。

猛的一看，很牛批。

打开详细数据一看——

1.9万亿的背后，是1.7万亿的固定资产投资。

说白了，也是靠投资打鸡血猛灌。

接下来，更大的名场面来了！

这位仁兄的1.7万亿固定资产投资里，绝大部分还都来自于转移支付。

这是借别人钱，去买鸡血，往自己嘴里猛灌。

而反观苏州——

过去两年，投资与GDP的比重只有25.5%。

6年前，苏州固定资产投资达到6230亿。6年后，苏州固定资产投资降到不足5000亿。

其中，基建投资几乎腰斩一半。

与此同时，苏州的经济仍然保持了中高增速的增长。

这充分说明了一个问题——

苏州，已经摆脱了靠投资拉动的经济增长模式。

这是真正意义上的可持续增长城市。

更牛批的是这个数据——

2019年，苏州规上工业利润规模1900亿，较5年前，剧烈提升31.7%。

而规上工业企业税费542亿，较5年前，下降了13.1%。

利润增长了31%，税费降低了13%。

苏州早在国家大规模降税减负之前，已经在为企业降税了。

最牛批的是这个数据——

苏州大规模降税的同一年，，依旧实现一般公共预算收入2221.8亿元；

超过广州1697.2亿元，位列全国第5位。

即便大规模降税，苏州的财政收入也在快速增长。

这特么究竟是一个什么样的神仙城市？

经济增长，既不靠土地财政，也不靠投资拉动，纯粹靠产业驱动。

不仅提前降税减费，而且降税减费后，财政收入还能稳步增长。

最后，我们再来回到开篇的那个问题——

苏州的楼市，到底还有没有价值？

当一个城市，拥有着1000万以上的人口，2万亿以上的GDP；

当一个城市，拥有着整个中国最好的工业产业链、最庞大的成熟产业人口和最先进的产业布局；

当一个城市，率先完成腾笼换鸟的产业升级，跃升为中国工业4.0时代的推动力，中国制造业崛起的希望；

当一个城市，高速增长的2万亿GDP背后，没有投资拉动，没有土地财政依赖，纯粹靠产业升级的内生动力；

当这个城市，还在提前履行降税减费，不断创造优渥的营商环境……

你说，这样的城市还有没有希望？

你说，这样的城市还有没有价值？

我先后三次来苏州考察，每一次都有不同的收获和不同的感动。

我可以毫不掩饰的说——

我爱这座城市！

我爱它透明的政商关系，我爱它30年如一日的在园区耕耘，我爱它的每一位执政者都能一以贯之的尊重土地、尊重城市、尊重企业和企业家……

苏州在改革开放以来所面对的所有问题，其实很多城市都有。

譬如环保的问题、譬如房价的问题、譬如产业升级的问题、譬如外资与民营企业的问题、譬如城市管理的问题……

但是绝大多数城市，都无法做到像苏州这样——

有足够勇气面对危机，有足够魄力承认问题本质，有足够决心持续不断变革，有足有耐心静待落地花开。

很多城市，既不敢率先变革，也不敢牺牲一时的速度。

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