本期节目，老杨花20多分钟，观察现象，探究原因，研判趋势……

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第01期：2019年买房策略，特别推荐选城“10＋1”！

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小广告：年终优惠大放送，2018年每周聊房事共30期，其中每期中“透析一个热点”，一般会讲超20分钟，相当于小专题，部分题目的时效性较长：比如：

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每周聊房事2018年已终结，欢迎订阅2019年，共50期，每周30分钟！长按或扫码图中二维码即可进入《每周聊房事》专栏

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本专栏共30期，原价188元，值此最后一期推出之后，将定价降至58元！购买58元，可以回听之前所有30期！

本期节目，老杨花了20多分钟，观察现象，探究原因，总结规律，预测走势……

2､自住者。未来一段时间，计划购房或卖房，属于刚需、改善需求，或置换需求，近段时间需要恶补功课，持续观察政策动向与交易时机。

本期节目，老杨花了20多分钟，回顾历史，总结逻辑，展望影响……

2､自住者。未来一段时间，计划购房或卖房，属于刚需、改善需求，或置换需求，近段时间需要恶补功课，持续观察政策动向与交易时机。

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2、就新房来说，苏州去年出让了很多高价地，当前多数被套牢。开发商将集体苦逼一两年。当前，政府对新盘价格有控制，但要比一线城市和南京、杭州等，并不算严格。因为即便是政府不控制，当前新房价格也涨不动了。

2015年11月在网上成立了虚拟的全国购房研练社，鼓励粉丝们写出自己的购房故事，我加以点评，然后发在网上，供其他粉丝参考。其后，又通过分答、微博问题、红粉内训等，为大家讲解购房原则、要点、技巧。

老师，问一下杭州余杭未来城板块，万科在西溪湿地附近楼盘万科溪望，花园洋房均价31000元，两个问题：杭州余杭未来城板块升值潜力；此价格买万科溪望能否入手，感谢，希望听到您的建议。

全国购房研练社，是由全国著名房地产专家杨红旭创建的一个学习和分享的平台，供全国广大购房者交流心得、分享案例、学习经验，学以致用，边学边练，领悟规律，掌握技巧，共同提高购房水平。

我们攒点钱真的好不容易，这波上涨，多少年攒的钱一下化为乌有，心痛的死啊，而更绝望的是，不知道我们又要用多少年才能重新买得起房子，如果按照这么个上涨的速度，一年涨个几千，那我还买的起二套房了吗？

关外又不断缩小目标，由于我和先生都在福田上班，所以考虑买布吉的三房，或者龙华的两房。边看边涨，10年1月在布吉怡乐花园看中一套三房，62万，交了订金给中介，谁知拖了一个多月说业主不卖了。

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当时一直想着能找个和我当时卖出价相当的楼盘，中间也看到一套价格周边另外一小区的房子，虽然环境很一般，户型也一般，当时想着换个套三的就不来回来折腾了。觉得1.6万价格还可以，那就买下吧。

问题二（2017.02）：国务院出台《关于创新政府配置资源方式的指导意见》，其中明确提到“支持各地区在房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新”。这是否说明房产税终于要来了？对房市会有何影响？

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反思：还是要多研究，多听杨老师的专业分析，该出手时就出手。我从房产投资中获得的不仅仅是一点财富，更从几次投资中获得自信与经验，每个人都要不断进步，不断学习，放宽眼界，不要仅仅局限于狭窄的井中。

今天写这篇文章，我才算得，双方父母当初共资助我们140万首付购置AB住房，到现在手中CD两套房市值1700万，当然这里有很多的贷款，也有我们的积蓄，但是北京房价上涨带来的资产数十倍的增长，始料未及。

现在随着国家限购大幕的拉开，同时新盘严格限价，杭州价格下滑，一套从33000到28000；另外一套单价20000。一套卧城的房子尚海湾是年底交房，另一套奥体旁边的阳光城是19年国庆交房。

我们一直都住在单位宿舍里，没花多少钱，工作生活都很便利，只是放不开他的书只能垒起来放在角落（大概80箱左右）。当时我们购房预算少，他又是农N代，我父母也没什么表态，我们就打定主意不从父母要钱买房。

江宁岔路口板块，现在是南京南站板块了，差10万，因为工资不高，家里人怕我还款压力大，没贷款，都是问亲戚借的，由父母负责还（南京没贷款上海买房才能算首贷，银行系统比房管系统牛，老早实现全国联网）。

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教训2：有些冒进，手头资金紧张，现年收入50w，月供1.8k，有几万借款，压力山大。考虑尽快出手其中一套，但只有第一套住宅明年交房，其余均18年交房。杨老师说18年楼市低迷，对于未来些许担心。

第三：买房前要做足功课，无论是购房流程还是如何凑首付款，都提前计划好，这样买起房来，也更加迅速果断。至于市场行情，要有事没事多去实地看看，而不仅仅是看网上的信息。当然，必须关注杨老师的一切观点。

老公股票投资有道，考虑到孩子大了，决定买个三房，就在家附近的大宁地区买了个05年的次新房，不是学区，130多平方，500多万带车位，后来的事情大家都知道了，闸北变静安区了，现在这套房子800万左右。

第二次购房，时机可以，但属无意识。后来，老公的创业，彻底打乱的全家的生活与财富增长。假如没有创业，则至少在北京有两套房，保留第一套，第二套换成更大更优质的房子。如果早几年有投资意识，也可能有三套房。

就这样，人生的第一套房就这么定下来了，总价39万多，父母帮忙付了21万，贷款18万，目的就是为了我们每个月的月供少一点。房奴的生活就这么开始了，每个月还1500左右，两个人一起还，压力不算太大。

2016本应是养精蓄锐的一年，因为去年买了2套房子元气大伤，手里还留了一点钱，家人就买买黄金，做做理财，安安稳稳，不过这几个月看到地王频出、内环租金节节攀升，又按耐不住准备想办法出手了。。。。。。